Irodaépület tervezés és építés — átfogó útmutató a modern, energiatakarékos és fenntartható irodai terekhez
Ügyfeleinkkel folytatott párbeszéd révén olyan vonzó, hangulatos tereket igyekszünk létrehozni, amelyeket öröm használni, alkalmazkodnak a felhasználóik igényeihez, és tartósan javítják az emberek életminőségét.
A tervezés során a design mellett a passzívház és az alacsony energiafelhasználású építés, tervezés elveit tartjuk a legfontosabbnak.
Mit csinál az építész, és miért érdemes rá megbízni?
Az építészek tervezik és irányítják a különféle rendeltetésű épületek, építmények tervezését és engedélyeztetését, valamint figyelemmel kísérik az építés folyamatát.
Miért érdemes építészt megbízni? Mindamellett, hogy a legtöbb esetben kötelező építészt megbízni, azért érdemes tervezőt fogadni, mert egy gazdaságos és személyre szabott tervezéssel a beruházási költség nagy része már az építési folyamatban megtérül, és pozitív hozadéka később, a használat során is megnyilvánul.
A tervezés és az építés - szakkifejezéssel: a kivitelezés - egy ingatlan megvalósításának két leglényegesebb fázisa. Új épület építése esetén még az építési telek kiválasztását és megvételét sorolhatjuk ide.
Hogyan válasszak teleket és építészt?
Hogyan vásároljak telket? Az ingatlanvásárlás egy nagyon fontos döntés, és a helyes telekválasztás kritikus szerepet játszik az építkezés vagy az ingatlanberuházás sikerességében.
Az első lépés a beruházás céljának, az építmény funkciójának és méretének meghatározása (lakóépület, családi ház, középület, mezőgazdasági épület, stb.).
Hogyan válasszak építészt? Az építés - történjen beruházás vagy saját lakhatás céljából - hosszadalmas, bonyolult és költséges folyamat.
Az építészeti alkotás csak az adott hely kontextusában értelmezhető, ezért minden helyszínre vagy telekre egyedi, és csak a hely adottságaihoz illeszkedő épület tervezhető.
Érdemes megnézni az építész referenciamunkáit, illetve egy személyes beszélgetés is sokat segíthet a döntésben.
Építészeti tervezés lépései és a megvalósítás folyamata
Az igények felmérése után következik a koncepcióterv kidolgozása, amelyben a gépész tervező felvázolja a lehetséges műszaki megoldásokat.
Ez a fázis a kreatív ötletelés idezaka, amikor különböző alternatívák kerülnek mérlegelésre, természetesen figyelembe véve az épület adottságait és az anyagi lehetőségeket is.
A koncepciótervben már megjelennek a főbb rendszerek (fűtés, hűtés, szellőzés, vízellátás, csatornázás stb.), azok elvi elrendezése, a szükséges teljesítmények és a várható energiafogyasztás.
A koncepcióterv elfogadása után következik az engedélyezési terv elkészítése, amely részletesen tartalmazza a gépészeti rendszerek műszaki leírását, a szükséges számításokat és a hatósági előírásoknak történő megfelelést.
Az engedélyeztetés során a hatóságok ellenőrzik, hogy a tervezett rendszerek megfelelnek-e a vonatkozó szabványoknak, tűzvédelmi, környezetvédelmi és egyéb előírásoknak.
A kiviteli terv az engedélyezési terv továbbfejlesztett, részletes változata, amely már minden olyan információt tartalmaz, ami a kivitelezéshez szükséges.
Az energiatakarékosság érdekében a BIM (épületinformáció-modellezés) lehetővé teszi a projekt részletes előkészítését és a kivitelezés hatékonyságát.
Beruházóként Ön előtt általában két út áll: vagy megbíz egy generálkivitelezőt a tervezés megvalósításával, vagy önállóan oldja meg a projekt tervező feladatait.
Közvetlenül a gyártói ajánlatokkal dolgozunk, egyeztetjük az alvállalkozói listát, figyelembe vesszük és megversenyeztetjük azokat a cégeket, építész szakembereket, mely alapján vélhetően a leghatékonyabban tudjuk kivitelezni a projekt gördülékeny menetét.
A központi rendszerek: fűtés, hűtés és szellőzés
A fűtési rendszernek képesnek kell lennie arra, hogy a hideg téli napokon is kellemes, egyenletes hőmérsékletet biztosítson az irodákban anélkül, hogy feleslegesen pazarolná az energiát.
A legelterjedtebb fűtési rendszerek a központi fűtési rendszerek, amelyek egy központi hőtermelő egységből látják el az épület összes helyiségét.
A fűtési rendszer kiválasztása során figyelembe kell venni az épület adottságait, a szigetelést, a nyílászárók minőségét és az irodaterek elrendezését is.
A napkollektorok, a hőszivattyúk és a biomassza kazánok mind olyan megújuló energiaforrások, amelyekkel jelentősen csökkenthető az épület fűtési költsége és a környezeti terhelése.
A hűtési rendszerek ma már nem csupán a hagyományos klímaberendezésekből állnak, hanem számos innovatív megoldás áll rendelkezésre.
A legelterjedtebb rendszerek a központi hűtési rendszerek, amelyek egy központi hűtőegységből látják el hűtőenergiával az épület minden helyiségét.
A mennyezethűtés egyre népszerűbb, mivel egyenletes hőeloszlást biztosít, és esztétikailag is előnyösebb, mint a légcsatornás rendszerek.
A hűtési rendszer kiválasztásánál fontos szempont a szabályozhatóság, és az energiatakarékosság érdekében alternatív megoldások is alkalmazhatók, például abszorpciós hűtőgépek, távhűtés és szabadhűtés.
A szellőztetésnél a friss levegő biztosítása elengedhetetlen a káros anyagok eltávolítása és a páratartalom szabályozása érdekében.
A központi szellőzőrendszerek előnyei közé tartozik a hatékony levegőszűrés és a hővisszanyerés lehetősége.
A decentralizált szellőzőrendszerek előnye, hogy könnyen telepíthetők meglévő épületekbe, de karbantartásuk és hővisszanyerésük általában kedvezőbb központi rendszerekhez képest.
Intelligens szellőzőrendszerek érzékelők segítségével figyelik a levegő minőségét, és az igények szerint módosítják a szellőztetés mértékét, akár távolról is vezérelhetők.
Épületgépészet a korszerű irodaházakban
Az épületgépészet nem látszik, de érezhető - és ha nem működik megfelelően, az az egész irodai életre rányomja a bélyegét.
Az épületgépészet ma már intelligens rendszereket is magában foglal, amelyek képesek alkalmazkodni a változó körülményekhez, optimalizálni a működést és akár távolról is vezérelhetők.
Az átgondolt épületgépészeti koncepció nem csak a komfortérzetet növeli, de jelentős költségmegtakarítást is eredményezhet a fenntartás során.
A szakszerű kivitelezésre, a minőségi anyagokra és a rendszer megfelelő beüzemelésére kiemelten kell figyelni, mert a hibás kivitelezés energia- és költségáttételt, illetve baleseteket is okozhat.
A rendszeres karbantartás és ellenőrzés elengedhetetlen a hosszú távú megbízható működéshez.
Energiahatékonyság és fenntarthatóság
A fenntartható építészet és a megújuló energiák használata mindannyiunk feladata: a középületek és irodaházak esetében is kiemelten fontos a hosszú távú költséghatékonyság és a környezeti terhelés csökkentése.
Az épület teljesítményét a BIM-modellezés adja, amely lehetővé teszi a virtuális kivitelezést és a projekt minden részletének nyomon követését.
A LEED minősítés egyes projekteknél lehetőséget ad a zöldítésre és a belső kialítások környezettudatos szemléletének érvényesítésére.
Jogszabályi és engedélyezési keretek
Középületeknél számos szakhatóság bevonása szükséges, és a közhasználatú épületeknél az akadálymentesítés teljes körű megvalósítása kötelező.
A 2024 nyarától kezdődő szabályozás az egyszerű bejelentéssel épített lakóházakat kizárólag közel nulla energiaigényű épületekre korlátozza az engedélyezésben.
Az energetikai tanúsítás és a tűzvédelmi előírások betartása minden középületnél kötelező, valamint a műemléki vagy védett környezetben történő beruházásoknál az örökségvédelmi egyeztetés is szükséges lehet.
Értékteremtés a projektekben
A tervezés során a beruházói célokat megismerjük, és ennek megfelelően készítjük el az épület koncepcióját, tömegvázlatát és első alaprajzi variánsait.
A kivitelezés során a tervezői művezetés biztosítja a megvalósítás magas színvonalát, és a hatósági átvételhez szükséges dokumentációt is elkészítjük.
A tervezés és építés összefonódó folyamata során a költségek átláthatóak maradnak, és a gyakorlati tapasztalatok alapján a projekt minden részlete a megrendelő költségvetéséhez igazodik.
Röviden a szolgáltatásainkról
A tervezés magába foglalja a telek kiválasztásától a lakások átadásáig tervezési és kivitelezési lépéseket, a generáltervezés keretében a szükséges szakemberek koordinációját is.
A középületek és irodaházak tervezése a tervezési díj 3-5%-a, komplexebb középületeknél ez az arány magasabb lehet.
A teljes tervezési folyamat - a vázlattervtől a kiviteli tervig - jellemzően 6-12 hónapot vesz igénybe, az engedélyezési terv pedig általában 3-6 hónap alatt készül el.
Igen, középületeknél és irodaházaknál minden esetben építési engedély szükséges - az egyszerű bejelentés csak lakóépületekre vonatkozik 300 m²-ig.
Tevékenységeink típusai
Az irodaépületek és közintézmények tervezése mellett nyaralók, csarnokok és ipari épületek tervezésével is foglalkozunk.
Meglévő épületek felújítása, bővítése, funkcióváltása és energetikai korszerűsítése szintén szolgáltatásaink része.
Az épületek felmérését lézeres felméréssel végezzük, és az ezt követő teljes építészeti-műszaki dokumentációt elkészítjük.
Kifejezetten a magyar piacra szabott megállapítások
A Pannon Project kft. 1990 óta tervez irodaházakat és középületeket Budapest és Budaörs térségében, valamint az ország egész területén.
A tervezés és az építés két fázisa a kivitelezés alapos megtervezése és a szoros tervezői-építői együttműködés, amely biztosítja az eredeti tervek magas színvonalú megvalósítását.
A vállalat küldetése, hogy az ekonómia, az ekológia és a kvalitás hármasára építve nyújtson gazdaságos, fenntartható és minőségi megoldásokat.
Az energiatakarékosság és a fenntartható építészet iránti elkötelezettség meghatározó eleme a mindennapi munkánknak.