Ki epithet uj epitesu lakás: milyen tényezőkre figyeljünk az új építésű ingatlan vásárlásakor
Új építésű lakás vásárlása során számtalan apró tényezőre kell odafigyelni, hogy a beköltözés valóban örömteli lehessen.
A legfontosabb különbség a használt és az új építésű lakás vásárlása között, hogy míg az előbbit a tulajdonostól vásároljuk meg, addig az utóbbit szinte minden esetben a kivitelezőtől, azaz egy cégtől.
Érdemes alaposan utánanézni a kivitelezőnek, hiszen egy rossz háttér csökkenti a bizalmat, de akár a hitelfelvételt is megakadályozhatja.
Ha ezek megvannak, fontos megtudni, hogy a vételár mit tartalmaz, vagyis, hogy milyen készültségi fokon adják majd át az ingatlant.
Sokszor találkozni olyan ingatlannal, amit a kivitelező egy lakás két lakásra bontása által úgymond kettéoszt; ennek oka a magasabb megtérülés.
Az ingatlannak azonban meg kell felelnie az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20) rendelet előírásainak, ami azt határozza meg, hogy egy telken mekkora ingatlan épülhet fel az adott mennyiségű lakásszám, parkoló és zöldterület mellett.
A pénzügyi kérdésekre is fontos figyelni: az 5%-os áfát azok igényelhetik vissza, akik CSOK-ot is felhasználnak az ingatlan kifizetéséhez, ez pedig csak abban az esetben lehetséges, ha a vállalkozó 5%-os adótartalmú számlát állít ki a vásárlója nevére.
Ilyenkor viszont a pénzintézetek elvárják, hogy a bruttó árra és annak nettó ár plusz áfa megbontására külön ki kell térni a telek-felépítményre vonatkozóan.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg.
Olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat.
Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének.
2024.06.12.Lakáshitel igényléshez fedezetre van szükség.
És ha a megvásárolni kívánt ingatlan nem nyújt megfelelő fedezetet, akkor szükség lehet pótfedezet benyújtására.
2020.01.01.Ha ezt a cikket olvasod, akkor minden bizonnyal hitelt szeretnél felvenni, és megkezdted a tájékozódást a lehetőségeidről.
Attól függően, hogy mi a célod az igényelt összeggel, más és más hiteltípusok közül kell választanod.
Nem minden konstrukció felel meg ugyanarra a célra.
2019.05.10.Mióta megjelent a CSOK 2019-es módosítása, számtalanszor tették már fel nekünk a fenti kérdést.
A CSOK két részre bontható.
A vissza nem térítendő támogatásra és a kamattámogatott hitelre.
A babaváró támogatás tulajdonképpen egy kedvezményes hitelkonstrukció.
Ebben a cikkben a két hitelt hasonlítjuk össze azért, hogy tiszta vizet öntsünk a pohárba.
A lakáshitel-igényléshez több lépcsőfokot kell megugrani.
A banknak be kell mutatnunk a jövedelemigazolásunkat, fel kell becsültetnünk a megvásárolni kívánt ingatlant, várnunk kell a hitelbírálatra.
Ezen kívül a szerződéskötés, a zálogjog bejegyzése, a közokiratba foglalás, valamint a hitel folyósítása mind időbe kerül.
Amikor az építőanyag árak az egekben vannak, a szakemberekre várni kell, és sokszor igencsak magas összegekért dolgoznak, felértékelődik a kalákamunka jelentősége.
A cikkben a saját kezű házépítés előnyeit, illetve hátrányait mutatjuk be, valamint röviden körbejárjuk, hogy jogilag mindez hogyan lehetséges.
Mi is az a kalákamunka? És miért van egyre nagyobb jelentősége?
A bevezetőben már említettük, hogy nagyon kevés a szakember, a várólisták pedig hatalmasak: sok esetben akár hónapokat, éveket csúszhatnak az építkezések a hiány miatt.
Aki pedig időben el tudja vállalni az építkezést, sajnos nem mindig végez olyan munkát, amelyet a megrendelő várna.
Épp ezért egyre több emberben merül fel, hogy saját maga kezdene el építkezni és a családtagjait, a barátokat, rokonokat hívná segítségül.
(Főleg, ha van egy szakember a családi körben.)
Mindez persze nem nagy újdonság, a rendszerváltás előtti időkben a kalákamunka virágzott, mindenki ment segíteni az ismerősnek, barter alapon.
A legtöbb, most is látható Kádárkocka is így épült, és a mai napig állnak.
Miért ne lehetne tehát megoldani a házépítést önerőből?
Nos, ha a dolog ennyire egyszerű lenne, valószínűleg mindenki így építkezne.
De a jogi kérdéseket illetve az előnyöket és a hátrányokat olvasva te is láthatod majd, hogy ez egy meglehetősen szürke terület.
Építkezés saját kézzel - a jogi szempontokról röviden és érthetően.
A jogi oldalát tekintve két törvényt érdemes kiemelni: a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletet illetve az 1997. évi LXXVIII. törvényt.
A kivitelezők, jogi szempontból lehetnek olyanok, akik vállalkozási tevékenység keretén belül végzik a munkát, illetve akik nem vállalkozási tevékenység keretén belül végzik, például ismerősnek segítenek, maguknak építkeznek, és nem kérnek érte pénzt vagy bármilyen ellenszolgáltatást.
Fontos, hogy ha te az utóbbi csoportba tartozol, akkor csak saját magad és a közvetlen hozzátartozóid számára végezhetsz ilyen munkát.
Ilyen közvetlen hozzátartozók példáula nagy- és dédszülők, a gyermek, az unoka, a dédunoka, illetve az egyenesági rokon (például sógor, após).
(Zárójelben jegyezzük csak meg, hogy a CSOK és a lakásfelújítási támogatás esetében viszont épp ellenkezőleg: nem vehetjük igénybe hozzátartozó segítségét.)
Így tehát láthatjuk, hogy kalákamunkára, most már, nincs lehetőségünk meghívni szívességi alapon a barátokat.
Szintén meg kell említeni, hogy önállóan is csak olyan munkát végezhetünk, amihez megvan a megfelelő szakképesítésünk (például villanyszerelői szakképesítés satöbbi).
Vagy ha nincs, akkor kell egy hozzátartozó, egyenesági rokon, akinek van, és az ő felügyelete alatt végezhetjük el ezt a folyamatot.
Ha szakképesítés nélküli munkát végzel, akkor pedig szükség lesz egy fővállalkozó kivitelezőre, akinek a felügyelete alatt lehet elvégezni a munkát.
Új ház építése esetén ráadásul kell hogy legyen építési engedély, kivitelezési dokumentáció, FMV (felelős műszaki vezető - igen, kalákamunka esetén is) valamint vezetni kell az e-naplót is.
habár itt 2019-ben a 244/2019. (X.22.) Korm. rendelet szerint nem kell építési napló, tervezői művezetés és felelősségbiztosítás a saját célra építés esetén, így tehát nem kötelező vezetni, de ajánlott.
Ez tehát igencsak megbonyolítja a kalákamunkát.
Mi is kell tehát ahhoz, hogy saját kezűleg építhesd fel a házat?
Az, hogy akik segítenek csak rokoni körből kerülhetnek ki.
A családtagok nem kérhetnek fizetséget a munkavégzésért.
Mindig kell lennie egy felelős szakembernek egy adott munkavégzéshez.
Azt, hogy ellenjuttatás nélkül dolgoznak nálunk, persze bizonyítani is kell egy munkaügyi ellenőrzés során.
Épp ezért érdemes írni egy úgynevezett „szívességi munkaszerződést.”
A használatbavételi nyilatkozat A saját építésű ház használatbavételéhez szükség van a fővállalkozó kivitelező nyilatkozatára vagy egy szakirányú képesítéssel rendelkező személy igazolására.
A kalákamunka hátrányai Sajnos nagyon sok esetben olyan emberek vesznek részt az építkezésben, akiknek egyáltalán nincs semmilyen szakértelmük sem az adott területen.
Épp ezért látni sok olyan, egyébként régen épült házat, ahol ferde a kémény, nincs bevakolva a fal, vagy ha igen, akkor rosszul, sőt rosszabb esetben a téglák sincsenek kötésben egymással.
A mai világban tehát már nem lehet a klasszikus értelemben vett kalákamunkát végezni.
Közzétéve: 2013.05.04. 21:21 | Utolsó frissítés: 2021.12.23.
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született.
1. Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásokról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. újabb lakás jön létre [16/2016. (II. 10.) Korm. rend. 3. § 9.
2. Vállalkozó által újonnan épített új lakás tulajdonjogának megszerzése: A vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével.
Megjegyzés: szerzőszöveg tömörített bizonyos részeket a témához kapcsolódóan.
7 lépés a kiváló lakásfelújítási vállalkozók megtalálásához
Jogi és adminisztratív alapok a kalákamunka helyett
A kalákamunka jogi keretei között kiemelendő, hogy a közvetlen hozzátartozók bevonása megengedett lehet bizonyos feltételek mellett.
Az építési engedélyezés egyszerűsítése bejelentéses eljárásra vonatkozóan 300 négyzetméter hasznos alapterület felett nem érvényes, vagyis az alatti méret esetén egyszerűsítésre van lehetőség.
Az építkezés tényét hatósági bizonyítvány igazolja, amelynek díjat tartalmazó határideje a bejelentéstől számított időtartamtól függően alakul.
A bejelentést követő három évig ingyenes a megvalósulás igazolása, ezt követően pedig növekvő díjak lépnek érvénybe.
Ha az ingatlan 10 éven belül sem épül meg, bontási kötelezettség állhat elő.
tags: #ki #epithet #uj #epitesu #lakas