Kondorosi Lakópark: 31 nm alapterületű lakás alaprajza és piaci mutatói

A cikk a Kondorosi út 12/A címen elérhető társasházi lakások piaci képét mutatja be, különös tekintettel egy 31 nm-es alaprajzú lakásra és az XI. kerület budapesti átlagos négyzetméterárára. Az adatokban szerepelnek az árak, állapotok és a négyzetméterárak változásai az időben, amelyek segítenek megérteni, hogyan alakul a kisebb alapterületű, 1-2 szobás lakások piaca a Kondorosi úton.

Piaci kép a Kondorosi út 12/A környékén

  • Az épületben található lakások átlagára: 1 255 990 Ft/m² Budapesten.
  • Példa kalkulációk a jelenlegi hirdetési árak alapján: 2-szobás, jó állapotú lakás 74 292 960 Ft, 1 857 324 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 50 098 872 Ft, 2 087 453 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, jó állapotú, 73 143 120 Ft, 1 828 578 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, kiváló állapotú, 63 693 483 Ft, 2 196 327 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, jó állapotú, 60 797 376 Ft, 1 899 918 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, kiváló állapotú, 68 025 408 Ft, 2 125 794 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, kiváló állapotú, 71 380 110 Ft, 2 099 415 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 56 189 000 Ft, 2 006 750 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, kiváló állapotú, 70 809 114 Ft, 2 082 621 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, kiváló állapotú, 89 055 900 Ft, 1 979 020 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, jó állapotú, 55 430 752 Ft, 2 131 952 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, jó állapotú, 63 360 324 Ft, 1 760 009 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 56 800 804 Ft, 1 832 284 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 49 909 374 Ft, 1 348 902 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, kiváló állapotú, 47 855 948 Ft, 1 709 141 Ft/m².
  • 2-szobás lakás, kiváló állapotú, 65 673 618 Ft, 1 931 577 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 46 656 918 Ft, 1 413 846 Ft/m².
  • 1-szobás lakás, jó állapotú, 41 957 970 Ft, 1 398 599 Ft/m² (2023.11.29.).
  • 4-szobás lakás, jó állapotú, 47 855 948 Ft, 1 709 141 Ft/m² (2023.05. - megjegyzés: XI. kerülethez kapcsolódó előző állapotok).

31 nm-es lakás alaprajza: mit mutat az adatbázis?

Az 31 négyzetméteres alaprajzú lakások jellemzően praktikus elrendezést kínálnak: konyha-kialakítás gyakran nyitott vagy félig nyitott, egy 1-2 szobás elrendezés pedig a nappali és a hálószoba közötti optimális funkcionális kapcsolatot célozza meg. Az adatok alapján a belső állapotok különbözőek lehetnek, 1 szobás és 2 szobás kialakítások is megtalálhatóak a kínálatban. A fent bemutatott számok tükrözik, hogy a kisebb alapterületű lakások ára erősen függ az állapottól és a komfortszinttől (jó vagy kiváló állapot).

Árazási trendek és összehasonlítás

A XI. kerület átlagos négyzetméterára közelít a Budapesti átlaghoz, de a konkrét lakás állapota és elhelyezkedése alapján erősebb lehet a kereslet a felújított vagy kiváló állapotú darabokra. Az adatok alapján a négyzetméterárak 1 348 902 Ft/m²-től 2 196 327 Ft/m²-ig terjedtek az elmúlt évek során, ami jelentős mozgásteret ad a vevőknek és a befektetőknek egyaránt.

Infografika: 31 nm-es lakás alaprajz typikus elrendezéssel

Konstrukció és állapotok: mit érdemes figyelembe venni?

  • Jó állapot: alacsonyabb karbantartási költségek, könnyebb az azonnali költözés és használat.
  • Kiváló állapot: gyakran felújított részletek, modernebb kialakítású konyha és fürdő, hosszabb távú értéknövekedési lehetőség.
  • Az árak jelentősen függnek a lakás pontos helyétől az épületen belül, a közös költségtől és a közlekedési lehetőségek közelségétől.

Részletes példa a 31 nm-es alaprajzra

A 31 nm-es alaprajz gyakran tartalmaz egy előszobát, egy kisebb konyhát vagy étkezőt, egy nappalit és egy hálószoba-együttest. Az ilyen méretek ideálisak egyedül élőknek vagy pároknak, akik költséghatékony és jól karbantartott környezetet keresnek a XI. kerület közelében. A kínálatban szereplő adatok alapján a 2-szobás, 74 milliós nagyságrendű példában meglévő négyzetméterár magasabb lehet, mivel a nagyobb alapterület és jobb állapot pozitív hatással van az összköltségre.

Leírás Ár Ár/m² Állapot
1-szobás, jó állapotú 50 098 872 Ft 2 087 453 Ft/m² Jó
2-szobás, kiváló állapotú 63 693 483 Ft 2 196 327 Ft/m² Kiváló
2-szobás, jó állapotú 60 797 376 Ft 1 899 918 Ft/m² Jó

Összegzés a Kondorosi Lakóparkról és a 31 nm-es alaprajzról

A Kondorosi út környéke dinamikusan alakul, és a 31 nm-es alaprajzú lakások jelenleg is keresett darabok lehetnek a XI. kerületben. Az árak széles skálán mozognak az állapot és a belső elrendezés függvényében, de az átlagos négyzetméterár Budapesten viszonylag stabil, miközben a kiváló állapotú és jól karbantartott lakások átlagárai jelentősen meghaladhatják az átlagot. A 31 nm-es lakás alaprajz tehát ideálisan kombinálja a takarékosságot és a mindennapi használhatóságot a belvárosi közelség előnyeivel.

tags: #kondorosi #lakopark #31 #nm #lakas #alaprajza

Népszerű bejegyzések: