KSH albérletár kalkulátor: hogyan értelmezhetők a budapesti és országos lakbérváltozások?

A január 2025-ös adatok szerint folytatódott a kínálati lakbérek emelkedése: országosan 1,7%, Budapesten 1,8%-kal nőttek a kiadó lakások bérleti díjai a korábbi hónaphoz viszonyítva. Az előző év azonos időszakinál országosan 9,4%, Budapesten 9,5%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 116%, illetve 106%-kal magasabbak a januári lakbérek. A reállakbérindex országosan 27%, Budapesten 21% fölött van a 2015-ös bázist illetően. A fejlődés az előző hónaphoz képest minimális volt mindkét szinten.

Részletes bérleti trendek Budapesten és vidéken

A budai hegyvidéki kerületekben 1,2%-kal, a budai egyéb kerületekben 3,2%-kal emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest. A pesti oldal belső kerületeiben 2,1%, az átmeneti kerületekben 1,5%-kal meghaladták a kiadó lakások bérleti díjait, míg a külső kerületekben nem történt növekedés (-0,2%).

2025 januárjában a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (92%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott; a fennmaradó kb. 8%-ban családi házat hirdettek. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,6%-a volt családi ház.

Várható következő megjelenés: 2025. 2026 júniusában drágulás történt a lakásbérleti piacon, a lakbérek az előző havi szinthez képest országosan 0,9%, Budapesten 1,1%-kal növekedtek. Az egy évvel korábban mért adatokhoz képest országosan 5,2%, Budapesten 4,7%, a 2021. évi bázisidőszakinál pedig 73-73%-kal voltak magasabbak a kínálati bérleti díjak. A reállakbérek az előző hónaphoz képest nominálisan nőtt, a fogyasztói árak stagnálása mellett azonban a reállakbérek 0,9%-kal országosan és 1,1%-kal Budapesten nőttek az előző havihoz képest.

Ezután hosszabb távon még mindig fennmaradt a reállakbérek emelkedő trendje: éves összevetésben országosan 4,3%, Budapesten 2,8%. A megelőző havihoz képest a budai és a pesti külső kerületekben emelkedtek a kiadó lakások díjai, míg a pesti belső és átmeneti kerületekben kevesebb mértékben nőtt a bér. A budai hegyvidéki kerületekben 1,5%-os növekedést figyelhetünk meg, a pesti belvárosban pedig -0,9%, a pesti átmeneti kerületekben pedig -0,7% volt a csökkenés.

Hirdetések megoszlása és ingatlan típusa

2026 áprilisában a megfigyelt hirdetések többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó 7,4%-ban családi házat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,3%-a volt családi ház. Várható következő megjelenés: 2026.

2026 júniusában a kínálati piac visszajelzése szerint (93% többlakásos, 7,2% családi ház Budapesten) a lakbérek mérséklődése várhatóan nem volt érdemi az adott időszakban, és a kínálati árak a fővárosban továbbra is viszonylag kiegyensúlyozottak maradtak.

Lakbérek és infláció kapcsolata

A fogyasztói árak stagnálása mellett a nominális lakbérindex és a reállakbérindex alakulása együtt alakítja ki a vásárlóerőt a bérleti piacon. Több elemzés szerint a reállakbérek a nominálishoz hasonlóan alakultak az előző hónaphoz viszonyítva, de hosszabb távon növekvő trend látható országos és budapesti szinten egyaránt.

Hitelkalkuláció és a bérleti költségek kapcsolata

A hitelkörnyezet, kamataok és THM alakulása szoros összefüggést mutat a bérleti piac finanszírozási költségeivel: a hitelkövetelmények és a THM a lakhatási költségek hosszú távú terhelését befolyásolják, különösen a fiatalabb korosztályok számára, akik lakáshitel felvételére is készülhetnek. A kalkulátorok és elemzések segítenek megérteni, hogyan illeszkednek a hitel- és bérleti költségek egy adott keretbe.

Kiemelt adatok - kerületek és példák

A budai hegyvidéki kerületek és a pesti külső kerületek esetében a nominális lakbér 5-7%-os növekedést mutathat a rövid távon, míg a belső pesti kerületek és átmeneti zónák esetében a növekedés mérsékeltebb vagy néha visszaesés is előfordulhatott az adatok alapján. A budai hegyvidéki kerületekben a nominális növekedés a legnagyobb, azonban a hosszú távú növekedés üteme általában alacsonyabb, mint a belső pesti kerületeké.

1. Áttekintéses adatok a 2025 január és 2026 június közötti időszakról.
2. Az ingatlan kínálat alakulása: többlakásos épületek dominanciája vs. családi házok aránya.
3. Infláció és reállakbér alakulásának összefüggései.

Hogyan használd a KSH albérletár kalkulátort?

1) Add meg a keresett területet és időszakot. 2) Válaszd ki a bérleti kategóriát (többlakásos épület vagy családi ház). 3) Használd a kalkulátor adatait a havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg becslésére. 4) Figyelj a kamatkörnyezetre és a kamatperiódusokra, mert ezek hogyan befolyásolják a törlesztőrészletet hosszú távon. 5) Hozz létre több forgatókönyvet a rövid és hosszú futamidőkkel, hogy lásd a hatásokat a reáleszközök és a bérleti díjak alakulására.

Táblázat: Kiemelt budapesti és vidéki adatok

Rövid összefoglaló

A nyilvános adatok alapján a bérleti piac rövid távú mérsékelt növekedést mutat, miközben a reállakbérek hosszabb távon emelkednek. A budai kerületekben általában a nominális bér növekedése, a pesti belső kerületekben pedig mérsékeltebb vagy vegyes irányú mozgások figyelhetők meg. A jövőben a lakáspiac dinamikáját alapvetően a kamatkörnyezet, THM és a gazdasági infláció alakulása határozza meg, amelyet a kalkulátorokkal és statisztikákkal érdemes nyomon követni.

tags: #ksh #alberlet #ar #kalkulator

Népszerű bejegyzések:

• Kulcsos szolgáltatások társasházakban: részletek az ajánlattételhez
• Fenntartható Hűvösség Miniházakban
• Elővásárlási jog a tulajdoni lapon: mit jelent és hogyan érvényesül
• Fa, műanyag vagy fém kerti tároló: részletes útmutató
• Tanúsítványok Spectrum LED