Lakásfelújítás: Tudnivalók és Tippek a Sikeres Megvalósításhoz

Egy lakásfelújítás során könnyű elveszni a látványos részletekben: új burkolatok, modern színek, letisztult bútorok kerülnek előtérbe. Mégis azok a döntések bizonyulnak a legfontosabbnak, amelyek a háttérben működő rendszereket érintik. A városi lakások esetében ez különösen igaz. Régebbi épületekben gyakran találkozni elavult vezetékekkel, túlterhelt hálózatokkal és olyan megoldásokkal, amelyek már nem felelnek meg a mai igényeknek. Sokan a felújítás megkezdésekor nem a mindennapi használatból indulnak ki, hanem abból, hogyan szeretnék, hogy az otthon kinézzen. Pedig a reggeli készülődés, az esti zuhanyzás vagy a hétvégi házimunka mind olyan helyzetek, amelyek próbára teszik a lakás műszaki hátterét.

A tudatos tervezés nem feltétlenül jelent nagyobb költséget. Sokszor elegendő a megfelelő sorrend: a gépészeti kérdések rendezése még a burkolás és festés előtt, a szükséges átalakítások időben történő elvégzése. A korszerű otthon egyik alapelve az energiatakarékos működés. A jó hőszigetelés, a megfelelő nyílászárók és az átgondolt világítás már önmagukban is csökkentik a rezsiköltségeket.

A Felújítás Lépései és Fontos Szempontjai

Felújításkor érdemes átgondolni, hogy a meglévő rendszerek mennyire felelnek meg az aktuális igényeknek. A melegvíz-rendszer jellemzően akkor kerül a figyelem középpontjába, amikor már gond van. Városi lakásokban ez különösen érzékeny terület, hiszen a régi hálózatok és a fokozott igénybevétel miatt a meghibásodások gyorsan jelentkeznek. Egy alapos átvizsgálás és pontos kivitelezés nemcsak az aktuális hibát kezeli, hanem segít megelőzni a későbbi leállásokat is.

Felújításkor gyakran merül fel az is, hogy egy adott gyártó készülékei mennyire illeszkednek az otthon adottságaihoz. Bizonyos márkák speciális megoldásokat kínálnak, amelyeknél a telepítés és a beállítás is nagyobb odafigyelést igényel. A márkaspecifikus tapasztalat segít abban, hogy a készülék a gyártói előírások szerint működjön, és ne rövidüljön meg az élettartama a nem megfelelő beállítások miatt.

A modern otthonokban egyre nagyobb hangsúlyt kap a letisztult megjelenés. A technikai elemek akkor szolgálják igazán a kényelmet, ha nem uralják a teret, mégis könnyen hozzáférhetők maradnak karbantartás esetén.

Tervezés és Költségvetés

Mire kell figyelni egy lakásfelújítás előtt, közben és után? Ehhez adunk most hasznos tanácsokat. Szinte mindig van különbség a felújítás tervezett költsége és a felújítás tényleges költsége között. Határozza meg a felújítási költséget, hogy ne kelljen kompromisszumot kötnie az igényeivel kapcsolatban. Ha nincs elég pénze arra, hogy mindent megcsináljon, amire szüksége van, inkább várjon, minthogy a minőség rovására újítson fel.

Nézze meg, mennyibe kerülhet a felújítás. Hacsak nem saját maga végzi, akkor számolnia kell a mesteremberek fizetésével és az anyagköltséggel is. Kerülje el, hogy a felújítás közepén elfogyjon a pénz. Az ár kiszámításakor számoljon tartalékkal is - mi van, ha váratlanul új vezetékeket kell bekötni? A felújítások pénzügyi tartalékának a teljes felújítás becsült költségének 15 százalékát kellene kitennie.

Mielőtt munkához lát, mindent alaposan tervezzen meg. Ez az egyetlen módja annak, hogy a felújítás a lehető leggördülékenyebb és legnyugodtabb legyen. Szervezzen meg mindent, ellenőrizze az anyagok szállítási idejét (sok felújítás elhúzódik, mert a helyszínen nincs elegendő anyag). Gondolkodjon észszerűen a felújítás során. Ne legyenek túlzott elvárásai. Intézzen el mindent, amit csak tud előre. Legyen szó mesteremberekről, statikusokról vagy az építési hatóság engedélyeiről.

Csináld Magad vagy Szakember?

Sokan takarékosságból maguk veselkednek neki a felújításnak, szakmai tudás híján. Természetesen ha valóban érti az adott szakmát, sokat spórolhat, de ha nem tudja, hogyan kell valamit csinálni, hívjon inkább szakembert. A saját hibák kijavítása több pénzbe kerül, mintha azonnal szakembert hívott volna. A mesteremberek kiválasztását ne bízza a véletlenre. Nézze meg a korábbi ügyfelek valódi értékeléseit, kérjen ajánlásokat barátaitól, ismerőseitől.

Egyedül vagyok, a családom messze lakik. Ezek a leggyakoribb okok, amelyeket ügyfeleimtől hallok. Egyedül felújítani a lakást sok veszéllyel jár, de nem lehetetlen. Nekem is segített a fiam a laminált padló lerakásában, pedig csak 2 éves volt. Tipp: nehezebb bútorok alá érdemes padlószőnyeg darabot tenni fejjel lefelé, így könnyebben csúsztathatod odébb a bútort. Ha a ház homlokzatán kell dolgoznod, például hőszigetelést csinálsz, akkor szintén nagy kihívás, mert ahhoz sem árt egy segéd, aki kiszolgál az anyagokkal. Mindezek mellett pedig még rengeteg olyan tevékenység van, ami több embert igényel.

A munkafolyamatok mellett azonban vannak olyan tevékenységek is, amelyek szakismeretet igényelnek. “Mindent lehet, csak akarni kell!” - tartja a mondás. Ezek a feladatok a tipikus példái a szólásnak. Ha teljesen kezdő vagy akkor ne ezekkel kezdd, mert sikerélményed sem lesz és a kedved is elmegy az egyszemélyes lakásfelújítástól.

A Felújítás Helyes Menete

A teljes felújítás helyes menete a következő:

Bontási és takarítási munkák
Előkészítő munka
Ablakok cseréje
Gáz-, fűtési, elektromos és vízvezeték-szerelési problémák megoldása
Kőműves és burkoló munkák
Festési munkák
Elektromos szerelési munkák
Padlózat
Keretek, ajtók
Bútorok

Felújítás Előtt: Teendők és Ellenőrzések

A felújítás előtti legfontosabb teendők közé tartozik a helyszín alapos felmérése. Milyen a falak állapota, nem omlik-e össze a vakolat; a mennyezet a fejünkre fog-e esni, ha jobban megkapirgáljuk? A hely, ahol dolgozni fogunk, sokat elárul. Ha elektromos vezetékeket akar cserélni vagy falakat bontani, előzetesen tájékozódjon arról, hogy hol futnak az eredeti víz-, gáz- és villanyvezetékek. Ha társasházi lakás átalakításán dolgozik, vagy egy lakástulajdonosi társulás tagja, vannak olyan helyzetek, amikor mindent előre be kell jelentenie a társulásnak vagy a szomszédoknak. Szüksége lehet egy konténerre is az építési törmelék és egyéb hulladékok számára.

Jó ötlet megrajzolni, hogy hová kerül az új áram, hol lesznek a konnektorok és hol futnak majd az egyéb vezetékek. Nézze meg az eredeti falak állapotát. A régi házakban gyakori, hogy a falakon és mennyezeteken lévő vakolat nem bírja túl jól a strapát. Eltávolításkor könnyen előfordulhat, hogy egy nagyobb darab letörik.

Ha egy ház felújításáról van szó, először ellenőrizze a szigetelés és a vízszigetelés állapotát. Ha penész és gomba van a falakon, vagy ha tudja, hogy ha leesik a hó, az azonnal elolvad a tetőn, biztos lehet benne, hogy a ház szigetelési problémával küzd (ha egyáltalán szigetelt). Tehát először a különböző szerkezetek szigetelését kell rendezni.

Ezután maga a felújítás általában a beépített bútorok és berendezési tárgyak leszerelésével, majd a régi falak elbontásával és újak építésével kezdődik (ha az elrendezés megváltoztatását is tervezi).

Gépészeti Munkálatok: Víz és Villany

Először villanyszerelőt vagy vízvezeték-szerelőt hívjon? Általában mindkettővel egyszerre foglalkoznak, de a vízvezeték-szerelés elsőbbséget élvez. Ki kell alakítani a lefolyók és a szennyvízcsövek megfelelő lejtését. Ha ezek megvannak, akkor jöhet az elektromos vezetékezés. Ha nagyobb beavatkozásra készül, érdemes átgondolni az elektromos csatlakozások helyét, vagy növelni azok számát. Lehet, hogy a lakásban túl kevés konnektor van, mert régen nem használtak annyi konnektort, mint manapság. Próbálja meg kitalálni, hogy hol van szükség konnektorokra - hol lesz a TV, a számítógép, a vízforraló és más, mostanában gyakran használt háztartási gépek helye. Dolgozza ki a világítás elrendezését - az étkezőasztal felett, az ágyaknál, a mennyezeten. Fordítson nagy figyelmet a kapcsolók elhelyezésére. Az aljzatok és kapcsolók jól átgondolt elhelyezése nagyban megkönnyíti a mindennapi életét, és elkerülheti a csúnya kábeleket és hosszabbító aljzatokat.

A Felújítás Befejező Szakaszai

A vezetékezés rendben, mi a következő lépés? Most a klasszikus befejező simítások várnak Önre. Vakolja a falakat, fektesse le a csempéket, készítse el a padlót, fesse ki, szerelje be a zuhanyzót vagy a fürdőkádat, a WC-t és a mosdókat. Ha a konyhát is átalakítja, itt az ideje, hogy felkérjen egy asztalost a konyha és a készülékek elhelyezésére.

Végeztünk? Nos, nem egészen. Ellenőrizzen mindent kétszer. Most még a megbúvó hibák könnyen felfedezhetők és javíthatók.

Felújítási Költségek és Időtartam

Ez nyilvánvalóan sok tényezőtől függ, elsősorban a felhasznált anyagoktól és attól, hogy a felújítási munkálatok milyen területekre terjednek ki. De feltételezhető, hogy egy lakás általános felújítása, közepes árkategóriájú, de jó minőségű anyagokkal számolva 80-100,000 Ft négyzetméterenként. Valljuk meg, ez elég magas összeg. Csökkenthetünk rajta, ha bizonyos, kevésbé fontos felületeken olcsóbb anyagokat használunk, vagy: amit csak tudunk, magunk csinálunk. Feltéve, ha rendelkezésre állnak megfelelő eszközeink, továbbá van valamiyen szintű ügyességünk és szaktudásunk. A lakásfelújtás így is megoldható, maximum a munka tovább tart majd. Bizonyos speciális szaktudást igénylő feladatokon azonban semmiképp se spóroljunk, ilyen a vízvezeték- és villanyszerelés.

Egy 100 m²-es lakás felújítási ideje körülbelül 1,5 - 2,5 hónap alatt végezhető el, szakembergárda segítségével. Ha magunk szeretnék végezni a felújítást, és értünk hozzá, sőt még megfelelő szerszámaink is rendelkezésre állnak, akkor is még nagyon sok szabadidőre lesz szükségünk a felújításhoz, ami ráadásul hosszabb időt vesz igénybe, mintha egy egész brigád végezné a munkát. Viszont sajnos jelenleg nehéz olyan kivitelező csapatot találni, aki nincs lekötve hónapokra előre.

Energetikai Korszerűsítés

Legyen szó lakás- vagy házfelújításról mindenképp gondoljon az épület megfelelő hőszigetelésére. Amennyiben kőzetgyapottal hőszigetel, nemcsak fűtésszámláját csökkentheti, hanem a kellemes belső lakóklíma megteremtésén túl gondoskodik arról is, hogy - a kőzetgyapot kiváló hangszigetelő tulajdonsága révén - a nemkívánt külső zajok ne jussanak be otthonába.

A fűtésrendszer korszerűsítése, az újrafalazás sokba kerülnek. Azonban ha ezt elvégezzük, akkor jelentősen lerövidíthetjük a meghirdetés és az adásvételi szerződés megkötése közt eltelő idő hosszát.

5 dolog, amit kérned kell a lakásfelújítás alatt, ha modern házra vágysz

tags: #lakasfelujitas #elott #atgondolni