Makói végrehajtó iroda ingatlan árverés – részletes útmutató
A bírósági végrehajtás során ingatlanok árveréseinek megértése és megfelelő felkészülés kiemelten fontos a zálogjogok és jogi keretek tisztázásához. Az alábbiakban a végrehajtási eljárás ingatlanokra vonatkozó legfontosabb elemeit és gyakorlati szempontokat gyűjtöttük össze, a megadott témakörből származó, releváns mondatok felhasználásával.
A bírósági végrehajtás két fő szakasza
A bírósági végrehajtási eljárás két fő szakaszból áll: a végrehajtás elrendelésének és a végrehajtás foganatosításának a szakaszából. A végrehajtás foganatosításának szakaszára csak a végrehajtás elrendelése után kerül sor.
A végrehajtás foganatosításának szakaszában történik meg a konkrét végrehajtási cselekmények elvégzése, így ebben a szakaszban realizálódik a végrehajtás fogalmi elemét képező állami kényszer tényleges alkalmazása.
Ingatlanok árverésének előfeltételei
Az adós tulajdonában álló bármely ingatlan végrehajtás alá vonható, nem akadályozza azt sem az ingatlan jogi jellege, sem pedig annak a terhei.
Ha a végrehajtható okirat tartalmazza az ingatlan adatait, a végrehajtó a végrehajtási költség megelőlegezését - ideértve az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának a megfizetését - követő 3 munkanapon belül lefoglalja az ingatlant.
Beválasztható időkeretek és becsérték
A végrehajtó a lefoglalt ingatlan értékesítése iránt a végrehajtást kérő kérelmére akkor intézkedhet, ha a törvényben meghatározott feltételek teljesülnek. A becsérték megállapítása után árverési hirdetmény közzétételére 30 napon belül kerül sor, és az árverés 3 hónapon belül kezdődik.
A határidő megállapítása annak érdekében történik, hogy megszűnjön a szóbeli ajánlattételi szakasz, s így kevesebb előkészítő cselekmény legyen szükséges, ugyanakkor legyen elegendő idő az egyéb eljárási cselekmények elvégzésére.
Lakóingatlanok speciális feltételei
Konjunktív feltételrendszer alapján az alábbi három feltétel együttesen érvényesül: az adósnak nem lehet a tulajdonában olyan ingatlan, amely lakóingatlannak minősül; az adós jelenleg is ebben a lakóingatlanban lakik; és a végrehajtási eljárás megkezdése előtti hat hónapban is ez az ingatlan volt a lakóhelye, amit a lakcímkártya bejegyzése alapján ellenőriznek.
Az olvasó előtt álló lehetőségek az ingatlan megszerzésére
Az ingatlan értékesítése nem feltétlenül az egyetlen út: lehetőség van adásvételen keresztüli megszerzésre is, amelyhez előzetes megegyezés szükséges az adóssal és a végrehajtást kérőkkel. Ezt a végrehajtó okiratba foglalja, és a vételár az ő bankszámlájára érkezik.
Regisztráció és licitálás
A licitáláshoz először regisztrálni kell a végrehajtók árverési rendszerébe, amit bármely önálló bírósági végrehajtónál megtehetsz. Egy konkrét árverésen való licitáláshoz ezen felül előleg átutalása szükséges a végrehajtó számlájára.
Az árverés nyertese a jogszabály szerinti folyamat szerint a vételárat 15 napon belül köteles átutalni a végrehajtó részére. Az árverés egy hatósági úton történő tulajdonszerzés, tehát a licitálás nyertese biztosan a valós tulajdonostól szerzi meg az ingatlant.
Az ingatlan állapotának és jogi helyzetének vizsgálata
Az árverés előtti időszakban fontos vizsgálni az ingatlan jogi állapotát: mekkora tulajdoni hányad érhető el, illetve hogy beköltözhető vagy lakottan szerezhető-e meg az ingatlan. Gyakori, hogy a végrehajtó nem tud bejárást biztosítani az árverés tárgyaként meghirdetett ingatlanba, így előzetes műszaki állapot felmérése gyakran korlátozott.
Gyakorlati tippek végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlásához
- Csak árverés útján lehet végrehajtás alatt álló ingatlant megszerezni? Nem, adásvétel útján is lehetséges, de ehhez előzetes egyeztetés szükséges az adóssal és a végrehajtást kérőkkel.
- A licitálás előtt gondosan vizsgáld meg a jogi állapotot és a lakóingatlan esetleges haszonélvezeti jogait, amelyeket tiszteletben kell tartani.
- Ha végrehajtási eljárásban vásárolunk ingatlant, nem mindig férünk hozzá gyorsan az ingatlan technikai állapotának teljes értékeléséhez.
Fontos fogalmak összefoglalása
- Végrehajtás elrendelése: az első lépés, amely után megkezdődnek a követelések érvényesítésére irányuló cselekmények.
- Végrehajtás foganatosítása: a konkrét árverési és egyéb intézkedések végrehajtása.
- Becsérték: az ingatlan becsült piaci értéke, amely alapján megindul az árverés.
- Árverés: jogi úton történő megszerzés, amelynek nyertese a jogszerű tulajdonos.
Gyakori kérdések és válaszok
Hogyan regisztrálhatok az árverési rendszerbe? A részvételhez először regisztrálnod kell a végrehajtók árverési rendszerébe, amit bármely önálló bírói végrehajtónál megtehetsz. Ezen felül egy előleg átutalása szükséges egy konkrét árverésre.
Lehet lakáshitelből finanszírozni az ingatlant? Általában nem, mivel a nyertesnek nagyon rövid, 15 napon belüli határidőn belül kell átutalnia a teljes vételárat a végrehajtónak.
Mit érdemes ellenőrizni licitálás előtt? A jogi állapotot, a megszerezhető tulajdoni hányadot és azt, hogy beköltözhető-e az ingatlan vagy sem, illetve ha van bejegyzett haszonélvezeti jog, azt tiszteletben kell tartani.
Hogyan vezet klímakatasztrófához az emberi fejlődés?
tags: #makoi #vegrehajto #iroda #ingatlan #arveres