MNB ajánlás ingatlanértékbecslés: hogyan befolyásolja a hitelintézetek döntéseit?
Februárban lépett hatályba és július 1-től várja el az MNB az értékbecslési követelményrendszerekkel szemben támasztott ajánlásának alkalmazását.
Az ajánlás részleteiről Sarlós Nóra MRICS, az MFB-Ingatlanfejlesztő Zrt. Property Investment Forum 2026A hazai ingatlanpiac legnagyobb üzleti és networking találkozója!
Információ és jelentkezés.
Amiért fontos az ingatlan értékbecslés
A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött.
Akár jelzáloghitellel vásárolsz otthont, vagy lakásodat nem készpénzes vevőnek adnád el, - az ingatlan értékbecslés a tranzakció kulcsfontosságú eleme.
Most mindent megtudhatsz az ingatlan értékbecslésről.
Tudtad?
Az értékbecslés szerepe a hitel és a visszafizetés szempontjából
Az ingatlan értékbecslést szinte mindig használják az adásvételi és eladási ügyleteknél.
Refinanszírozási ügylet esetén az ingatlan értékbecslés biztosítja a hitelezőt arról, hogy nem ad a hitelfelvevőnek több pénzt, mint amennyit a lakás ér.
Miért?
A hitelezők meg akarják győződni arról, hogy a lakástulajdonosok nem vesznek-e fel túl nagy hitelt egy ingatlanra.
Az otthon a jelzáloghitel biztosítékául szolgál.
Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzáloghitelt és árverezésre kerül, a hitelező eladja a lakást, hogy visszakapja a kölcsönadott pénzt.
Kik végezhetik az értékbecslést?
A szakképzett ingatlan becslőnek engedéllyel vagy tanúsítvánnyal kell rendelkeznie.
Pártatlannak kell lennie, és nem lehet közvetlen vagy közvetett érdekeltsége az adott ügyletben.
Az értékbecslés értékét a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásai és az aktuális piaci trendek befolyásolják.
Az otthon felszereltsége, a hálószobák és fürdőszobák száma, az alaprajz funkcionalitása és a négyzetméterek szintén kulcsfontosságú tényezők az otthon értékének megállapításakor.
Az értékbecslők általában egy hatályos lakossági értékbecslési jelentést használnak az ingatlanok esetében.
A jelentés meghatalmazza az értékbecslőt, hogy írja le az ingatlan külső és belső jellemzőit, a környéket és a közeli összehasonlítható értékesítéseket.
Amikor lakást vásárolsz és szerződést kötsz, az ingatlan értékbecslés lesz az egyik első lépés a folyamat során.
Ha az ingatlan értékbecslés a szerződéses árat eléri vagy meghaladja, a tranzakció a tervek szerint folytatódik.
Valószínű, hogy sem Te, sem az eladó nem akarja, hogy a tranzakció meghiúsuljon.
Értékbecslés és alku
Vevőként Te előnyben vagy, mivel az alacsony ingatlan értékbecslés tárgyalási eszközként szolgálhat, hogy meggyőzd az eladót az ár csökkentéséről.
Bár az ingatlan értékbecslés segít a vevőknek elkerülni a túlfizetést, az eladóként úgy érezheted, hogy az alacsony értékbecslés pontatlan, és vonakodhatsz az ár csökkentésétől.
Ha egy rossz értékbecslés áll közted és a lakásvásárlás vagy -eladás között, akkor érdemes másodvéleményt kérni a becslésre vonatkozóan.
Az értékbecslők is hibázhatnak vagy tökéletlen információkkal rendelkezhetnek, és az értékbecsléseket befolyásolhatja az elfogultság.
Eladó szempontból
Megpróbálhatsz tényszerű érveket felhozni az eredeti ingatlan becslőnek egy magasabb érték mellett.
Eladóként ha alacsony értékbecslést tapasztalsz, akkor csökkentened kell az ingatlanod árát, hogy eladhasd azt.
Ha olyan készpénzes vevőre vársz, aki nem követeli meg az értékbecslést a tranzakció befejezésének feltételeként, akkor valószínűleg nem fogsz magasabb eladási árat kapni.
Ha túlárazol, időt és pénzt is veszítesz.
Kik és hogyan ellenőrzik az értékbecslést?
Tudtad? Ha hagyományos jelzáloghitelt szeretnél finanszírozni, akkor egy alacsony értékbecslés megakadályozhat ebben.
Az értékbecslési folyamat átlagosan hét-tíz napot vesz igénybe.
Az értékbecslő felkeresi az ingatlant, és egy-két órát tölt azzal, hogy megvizsgálja az ingatlanod külső és belső tereit, felméri a négyzetmétert, és értékeli a lakás jellemzőit és berendezési tárgyait.
Az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környéken található hasonló, nemrégiben eladott ingatlanokkal.
A fizikai és az összehasonlító vizsgálatok lefuttatása után az értékbecslő értékbecslési jelentést készít.
A költségek és a jövőbeli érték
Az ingatlanok értékbecslése általában xy és xy Ft közötti összegbe kerül, de ez rendkívül sok mindentől függ.
Azonban fontos megjegyezni, hogy bár a szolgáltatás költsége jelent, az ingatlan eladása vagy vásárlása során mindenképpen meghozhatja a befektetett pénz megtérülését.
Az ingatlan értékbecslés ára változó lehet, és függ az ingatlan típusától, az alkalmazott értékbecslési módszertől, valamint az értékbecslést végző szakember tapasztalatától is.
Az árak általában néhány tízezer forinttól akár több százezer forintig is terjedhetnek.
Hogyan befolyásolja az értékbecslés az igényelhető hitelösszeget?
A maximálisan felvehető hitelösszeget két tényező befolyásolja.
Az első a törvényi előírás, amit adósságfék szabályozásnak hívnak.
A második, hogy a bank a fedezet értékét hogyan ítéli meg a hitelbírálat során.
A bankok általában a fedezetértékelési szakemberek által végzett felülvizsgálat után döntenek a maximálisan adható hitelösszegről.
A gyakorlatban az értékbecslés megrendelése után egy hét-tíz napon belül megismerheted az ingatlan értékét és a bank számára fontos értékeket.
Jövőbeni érték és építési hitel
A jövőbeli vagy majdani értéket olyan hiteleknél állapítja meg az ingatlanszakértő, ahol építési munkálatok lesznek és ezeknek értéknövelő hatása lesz.
Ilyen az építési hitel, amivel az építési telekre új építésű házat építhetsz.
Továbbá szerkezetét, falazatát, tetőszerkezetét és infrastruktúráját.
Tartalmazza még az ingatlan jogi dokumentumait, például a tulajdoni lapot, a térképmásolatot és a társasházi alapító okiratot.
Mire kell figyelni a banki véleményben?
Vizsgálja az infrastruktúrát, azaz hogy autóval és tömegközlekedéssel hogyan lehet megközelíteni az ingatlant.
Megvizsgálja, milyen minőségű út van az ingatlan előtt.
Még azt is számításba szokták venni, hogy ha vásárolni kell menni, milyen minőségű és hány darab intézmény van a közelben.
Az ingatlan értékének meghatározásánál nagyon fontos megvizsgálni van-e vezetékes vízellátás, központi szennyvízelvezetés, milyen a fűtés típusa.
Összegzés
Az értékbecslés gyakorlatilag egy ingatlanszakértő pillanatnyi jelentése az ingatlan állapotáról és értékéről.
A szakvélemény általában több oldalas és részletesen kitér a fent leírtakra.
Az ingatlan értékbecslés egy olyan szolgáltatás, amelyet magánszemélyeknek és cégeknek kínálunkk. Ez hatalmas segítseget jelenthet az ingatlannal kapcsolatos döntések meghozatalában.
Ön pontosan tudja, mennyit ér az adott ingatlana? Ha nem, és szeretné tudni, segítségre van szüksége, jól jöhet egy profi segítség.
tags: #mnb #ajanlas #ingatlan #ertekbecsles
Népszerű bejegyzések:
- Fedezze fel a Volgyliget lakópark Urom 414 nm-es örökpanorámás telek és nettó 82 nm-es ikerházfél
- Minimális munkavédelmi előírások az építési helyszíneken
- Tartalmi követelmények a kivitelezési dokumentációban
- Hagyomány és korszerűség találkozása a hagyományos házakban
- Hogyan telepítsük a Suzuki Vitara emelő készletet