Az árverések működése és értéktárgyak megszerzése NAV, MNV és MBVK árveréseken keresztül
Az árverés a kereskedelem ősi időktől fogva ismert formája: az árverés lényege, hogy az vásárolhatja meg a kívánt árucikket (legyen az bármilyen vagyontárgy, szolgáltatás vagy jog), aki a legtöbbet kínálja érte.
A licitnek nevezzük az újabb és újabb, egyre magasabb vételi ajánlatokat, amelyek között jellemzően meg van adva egy licitlépcső (licitnövekmény) - ennek a célja, hogy ne egy-egy forinttal licitáljanak rá a vevők mások ajánlataira, megmaradjon az árverés komolysága és normális ütemben növekedjen az áru vételára.
Akinek a legmagasabb ajánlata van a licit során, az kapja meg az árut, ha már egyik vevő sem szeretne több pénzt ajánlani az árverés tárgyáért.
Több árverés típus létezik az angol árverés mellett, ilyen például a holland árverés, ahol egy magas kiKIáltási árat csökkentenek addig, míg valaki meg nem veszi az árucikket.
Az árverés hétköznapibb, gyakoribb dolog, mint azt gondolnánk, és gyakran online árverés formájában zajlik.
Utóbbi esetben, ha valaki tartozást halmoz fel és nem tudja kifizetni azt, NAV-os vagy önálló bírósági végrehajtás során is rendezhetik az állami vagy banki tartozását.
A végrehajtás és az árverés tárgya gyakorlatilag bármi lehet, hiszen a végrehajtó az összes felértékelt vagyontárgyat árverésre bocsájthatja, amíg az adós ki nem fizeti a tartozást (és a végrehajtás borsos költségeit).
Attól függ, hogy mit szeretnénk vásárolni, hiszen számtalan árverés zajlik most, ebben a pillanatban is.
Választhatunk online árverések és személyes árverések között: személyesen leginkább akkor veszünk részt ilyen programon, ha az árverés tárgya nem/vagy nehezen mozdítható, szállítási költsége magas, vagy ha például élőlény elárverezéséről van szó.
Gyakorlatilag bármilyen terméket fellelhetünk az olyan kereskedelmi oldalakon, mint például a Vatera, ahol főként mozdítható vagyontárgyakat árulnak magánszemélyek.
Az EÁF felületén a NAV általi adósságbehajtás céljából lefoglalt ingatlan és ingó értéktárgyak virtuális árverése zajlik.
NAV árverés részese lehet anonim módon bárki, akinek van Ügyfélkapus regisztrációja és elfogadta a feltételeket.
Itt érhető el a NAV autó árverés és a NAV ingatlan árverés is.
A NAV árverés rendszerint 8 napig tart, ez alatt az idő alatt a vagyontárgyak az árverés során új gazdára találnak.
NAV-os végrehajtás mellett bírósági végrehajtás is történhet, ha valaki banki vagy más jellegű tartozást halmozott fel.
MBVK árverésről nem adtunk ki konkrét példát a szövegben, de elmondható, hogy az ingóságokhoz és ingatlanokhoz is hozzájuthatunk hasonló módon.
A NAV árverések mellett a bírósági végrehajtás keretében is folynak eljárások az adósságbehajtás érdekében.
Az ingatlan árverés ugyanolyan árverés, mint az ingóságok esetében, azonban leggyakrabban, ha ilyen esettel találkozunk, akkor valamilyen tartozás törlesztése céljából történik.
Az ingatlan árverés során az ingatlant meghirdetik a fent leírt online felületek egyikén, ritkábban személyesen, majd várják rá a liciteket.
A kikiáltási ár rendszerint jóval alacsonyabb, mint az ingatlan valós ára, de minimum 50-70%-a annak.
Miután lezajlott az árverés kiderül, hogy ki adta a legmagasabb licitet, hiszen ő nyerte el az árverés tárgyát.
Ha nem mi voltunk azok, nincs semmi dolgunk és költségünk sem.
Ha mi nyertünk az árverés során, akkor készüljünk fel arra, hogy a nyereményt rövid időn belül ki kell fizetnünk az árverést lebonyolító szerv feltételei szerint - éppen ezért, mielőtt belevágunk egy licitbe, mindig alaposan tájékozódjunk, hogy mikor és hogyan kell kifizetnünk az árucikkekért!
Az első fél évben 22 százalékkal nőtt az átadott lakások száma, az építési engedélyeké pedig 29 százalékkal.
Az ingatlanárverésekhez kapcsolódó tudnivalók összefoglalását tekintve az árverés a végrehajtó útján történő értékesítés, amely során a teljes tulajdonjog megszerzése nem minden ingatlan esetében érhető el.
Az ingatlanon végrehajtási jogot alapul véve is lehetnek harmadik személyek jogai, amelyek érintettek lehetnek az árverés után.
A végrehajtó letétbe helyezi az előleget az árverés megkezdése előtt, és a nyertes licitáló a licit zárásakor a legmagasabb ajánlatot adja meg.
A licitálás folyamata az online felületen, például navarveres.hu-n keresztül történik, és a nyertes értesítést kap a fizetési kötelezettségről.
A vételár megfizetése után az ingatlan vagy ingóság az új tulajdonoshoz kerül, és a végrehajtó adja át a jogszerű tulajdonjogot.
A nyertes részére a kifizetés határidőn belüli teljesítése kötelező, ellenkező esetben a nyertes elveszítheti az előleget és más jogkövetkezmények érhetik.
Az árverés során felmerülő költségek, például jogi díjak vagy közvetítői jutalékok, nem minden esetben terhelik a nyertest, és gyakran a jogszabályok határozzák meg a kötelezettségeket.
A jogi hátteret illetően a Polgári Törvénykönyv és a Végrehajtási eljárásokról szóló törvények határozzák meg a tulajdonjog szerzés feltételeit és az előleg-fizetés részleteit.
Az elektronikus árverési felületek (EÁF) különös szabályok szerint működnek, és a nyerteseket elektronikus úton értesítik az árverés lezárását követően.
Hogyan juthatunk hozzá az árverésen való részvételt követően az új tárgyakhoz
A részvétel előfeltétele a regisztráció az Ügyfélkapun és az árverési szabályok elfogadása.
Az ingatlanárveréseknél az előleg befizetése általában kötelező, a becsérték 10%-át kell letétbe helyezni az árverés megkezdéséig.
Az ingatlan becsértéke alapján lehet meghatározni a licitet, például ingatlanokra a becsérték 65%-át vagy lakóingatlanokra 75%-át meghaladó összegű ajánlat tehető.
A fizetés elmulasztása esetén a nyertes vagy helyébe lépő következő licit angemoly kötelezettsége a vételár megfizetése a határidőn belül.
Az ingatlan árverés után a haszonélvezeti jogok vagy egyéb jogok fennállása befolyásolhatja a tulajdon átruházását.
Az Árverés Licit Menete
A NAV elektronikus árverési platformon az ingó és ingatlan tárgyak licitje anonim marad a licit végéig.
Az elektronikus ingatlanárverésen a nyertesnek 8 napon belül ki kell fizetnie a vételárat, és a végrehajtó igazolnia kell a teljesítést.
Az árverés nyertese a vételár kiegyenlítését követően veheti át az ingatlant a NAV vagy a vonatkozó hatóságoktól.
9 fontos tudnivaló az árverésekről
- A végrehajtás során a nyertesnek be kell fizetnie a vételárat a meghatározott határidőn belül.
- Az előleg a vételárba beszámít, és az előleg elvesztése esetén a nyertes felelősséggel tartozik.
- Ingatlan esetében előfordulhat, hogy a nyertes jogszerűen nem költözhető be az ingatlanba.
- Az ingatlannal kapcsolatos elővásárlási jogokkal rendelkezők a jogszabályok szerint gyakorolhatják elővásárlási jogukat.
- Az árverés nyertese a kiválasztott módon fizethet a vételárért, és az elszállításról gondoskodni kell.
- Az árverésen elnyerhető ingatlanoknál gyakori, hogy a korábbi tulajdonos vagy haszonélvezők jogai fennmaradnak.
- A végrehajtási eljárások részletei és az alkalmazandó díjak a jogszabályokban találhatók.
- Az elektronikus árverés időtartama a hirdetményben meghatározott kezdő időponttól számított harmadik nap 21:00-ig tart.
- Az azonos összegű ajánlatok esetén a korábban megtett ajánlat érvényes.
Az elektronikus NAV árverések egyre népszerűbbek, és remek lehetőséget kínálnak a piaci ár alatti vásárlásra.