Nem hiteles tulajdoni lap tanyáról és egyéb ingatlanokról: útmutató minden érdeklődőnek

Az ingatlan eladás vagy vásárlás elengedhetetlen része a tulajdoni lap lekérése, ha ugyanis találtunk egy szimpatikus lakást és majdnem minden passzol, ajánlattétel előtt mindenképpen tudnunk kell mi a tulajdoni lap tartalma! Ehhez ma már elegendő egy ügyfélkapus regisztráció. Lássuk, mi is a menete és mennyibe is kerül?

Tulajdoni lap: mit mutat meg és miért fontos?

A tulajdoni lap tartalma mutatja meg az ingatlan adatait, az ahhoz kapcsolódó jogokat, jelentős tényeket. Például, hogy hitellel, jelzáloggal, adótartozással, haszonélvezeti joggal terhelt e. Minden ingatlan rendelkezik tulajdoni lappal, a társasházak esetén a lakások összetartozó tulajdoni törzslapként és tulajdoni különlapként szerepelnek a nyilvántartásban. De lekérni ezen lakások tulajdoni lapját ugyanúgy kell, mint bármilyen más ingatlanét.

Tulajdoni lap tartalma I. rézse (rész) tartalmazza:

a) A település nevét, ahol az ingatlan fekszik;
b) Az ingatlan helyrajzi számát, fekvésének megjelölését és területnagyságát;
c) Belterületen - és amennyiben rendelkezésre áll - külterületen lévő ingatlannál az utca nevét és a házszámot;
d) A művelési ágat és a művelés alól kivett terület elnevezését, alrészlet jelét;
e) A minőségi osztályt, kataszteri tisztajövedelmet;
f) Az épület fő rendeltetés szerinti jellegét (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.);
g) Utalás az ingatlan mindenkori tulajdonosát megillető telki szolgalmi, illetőleg földhasználati jogra;
h) Az ingatlan jogi jellegét (társasház, szövetkezeti ház, műemlék, tanya stb.);
i) Földminősítési mintatér megjelölését;
j) Ingatlan-nyilvántartási szempontból szükséges egyéb adatot.

Tulajdoni lap II. része tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, illetve annak jogosultjait, és az ingatlanra, valamint a jogosultakra vonatkozó tényeket:

a) A bejegyzés sorszáma;
b) A tulajdonost megillető tulajdoni hányad;
c) A tulajdonos jogcíme és jogállása;
d) Tulajdonosi jogállás adatai (természetes személy/ jogi személy vagy szervezet);
e) Állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve;
f) Vagyonkezelő adatai és jogállása;
g) Bejegyző határozat és időpontja, törlő határozat és időpontja;
h) Törölt bejegyzésre utalás;
i) Kiegészítő szöveges bejegyzés.

Tulajdoni lap III. része az I. és II. részben nem rögzített jogokat és tényeket tartalmazza, például:

a) Jogosult kiskorúsága vagy gondnokság alá helyezésének tényét;
b) Felszámolási vagy végelszámolási eljárások;
c) Külföldi székhelyű vállalkozás fióktelepének törlése a cégtípus szerint;
d) Bírósági ítéleten alapuló korlátozások, tillamok;
e) Telekalakítási és építési tilalmak;
f) Kisajátítási és telekalakítási eljárások megindítása;
g) Egyéb jogi tények, amelyet törvény elrendel.

Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot?

A lekérés Földhivatal Online rendszeren keresztül ingyenesen és térítés ellenében is igényelhető. A cikkben részletezett díjak és eljárások a 2024-es és 2025-ös számítások szerint kerültek összegzésre, ezért érdemes mindig az éppen hatályos jogszabályokat és díjakat ellenőrizni.

Áttekintés a díjakról (nem hiteles és hiteles lapok)

Magánszemélyeknek havonta 20 alkalomig ingyenes a tulajdoni lap lekérése (nem hiteles teljes lap vagy szemle verzió).
Nem hiteles papíralapú tulajdoni lap-másolat és szemle verzió: 1000 Ft;
Elektronikusan hiteles teljes változat: 3.600 Ft;
Elektronikusan hiteles szemle verzió: 3.600 Ft;
Nem hiteles térképmásolat: 2.400 Ft;
Térképmásolat megtekintése: 800 Ft/ térképrészlet;
Hiteles papír alapú teljes lap: 6.250 Ft;
Hiteles papír alapú szemle: 6.250 Ft.

Ezen felül a térképmásolat és a térképi adatok külön díj alá esnek, és az elérhető formátum lehet elektronikus vagy papíralapú is. A tulajdoni lap online lekérése Ügyfélkapus vagy DÁP regisztrációval érhető el. A Földhivatal Online rendszerben történő lekéréshez szükséges adatok: település neve, pontos cím, helyrajzi szám, bankkártyás online fizetés adatai.

Miért és mikor hasznos a tanya vagy kivett terület megismerése?

A kivett tanya megnevezés azt jelenti, hogy az ingatlan vagy annak része művelés alól kivett területként nyilvántartott, és gyakran úgy értelmezhető, hogy nem termőföldként kezelik. A kivett státusz befolyásolhatja a hitelkérelmeket, az építés és bővítés lehetőségeit, illetve az adásvétel menetét. A kivett státusz mögött általában valós használati és eljárási logika áll, és részletezak a helyrajzi számon belüli alrészletekben rejlenek. A jogi jelleg és a körülírt alrészletek alapján dönthető el, hogy az adásvétel menete hogyan alakulhat.

Mit érdemes figyelni az adásvételi folyamatban?

Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles, tehát a tulajdoni lap adatai általános érvényűek; a bejegyzések a jogi állapotokat tükrözik a pillanatban.
A tanya vagy kivett terület megléte befolyásolhatja a hitel esélyeit és a jövőbeni építési lehetőségeket.
A teljes körű információ érdekében érdemes a III. rész adatait is figyelni, nem csak az I. és II. rész adatait.

Hogyan néz ki az online lekérés lépésről lépésre?

Nyissuk meg az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert.
A főoldalon kattintsunk a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” gombra.
Válasszuk ki a települést (Budapest esetén kerületet is meg kell adni).
Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével.
A megnyíló felületen válasszuk a tulajdoni lap igénylését a magyarorszag.hu-n; a Takarnet-et a rendszer átirányítja.
Válasszuk ki a szemle vagy a teljes e-hiteles tulajdonilap-másolatot.
Keresés helyrajzi szám vagy cím alapján; ha lehet, helyrajzi szám alapján keressünk.
Fizessünk bankkártyával (az Online rendszerben, SimplePay vagy más fizetési módokkal).
Lekérés után megjelenik a letöltési lehetőség; töltsük le a megfelelő verziót.

Ki jogosult ingyenes betekintésre vagy díjmentességre?

A közhiteles nyilvántartás fontos eleme a jogbiztonságnak. Számos kivétel és mentesség létezik:

Személyes díjmentességek: Magyar Állam, költségvetési szervek, egyházi jogi személyek; természetes személyek évente két ingatlanhoz tartozó tulajdoni lap-másolatig ingyenesen vehetik ki az e-hiteles vagy szemle verziókat;
Tárgyi díjmentességek: közigazgatási hatósági eljárásokhoz, hagyatéki eljárásokhoz, pályázatokhoz, közérdekű bejelentésekhez és egyéb hivatalos célokra járnak kedvezmények;
Ha díjmentességet igényel valaki, bizonyos okiratokra szükség lehet az igénylés igazolásához (ügyszám, pályázati azonosító, stb.).

Fontos megjegyezni: jogosulatlan díjmentes lekérdezés esetén a lekérő háromszoros díjat fizethet bírságként; az engedély nélküli lekérés komolyan büntetendő lehet.

Mi az e-hiteles és a papíralapú tulajdoni lap között a különbség?

Az e-hiteles tulajdoni lap egy elektronikus, hitelesített okirat időbélyegzővel és erős elektronikus aláírással. Kinyomtatva nem minősül bizonyító erejűnek, csak digitálisan, a megadott hitelességi környezetben. Papíralapú tulajdoni lap ugyanakkor lehet hiteles vagy nem hiteles másolat, de a hiteles példányokat a járási földhivatalok és kormányablakok adják ki speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron.

2025-től az új jogszabályi környezet alapján pedig a teljes körű ingatlannyilvántartási hozzáférés és az ingatlan-tájékoztatás rendszere fokozódóan digitalizálódik; a változások kiszámíthatóan befolyásolják a díjakat és a hozzáférést.

A kivett tanyáról és a hasonló különlegességekről szállított laikus útmutató

A kivett tanya megnevezés önmagában kevés a biztonságos döntéshez; fontos, hogy a tulajdoni lap I. részének sorai és az alrészletek konkrét értékei alapján döntsünk. Ha a HRSZ-n belül van ház, udvar, és termőföld-művelési ág is, a kivett tanya státuszhatás lehet, de a konkrét döntés mindig az aktuális tulajdoni lap adatai alapján születik. A kivett tanya megnevezés önmagában nem elégséges kiindulópont; a jogi jelleg és az alrészletek pontos kiírása fontos a hitel és a jogi lépések szempontjából.

Infografika és vizuális segédletek

Infografika: Tulajdoni lap részei és fő adatai

Gyakorlati tippek a sikeres lekéréshez

Mindig ellenőrizd a helyrajzi számot és a település pontos nevét; cím alapján keresés nehéz és lassú lehet.
Ha külföldön élsz, a DÁP vagy Ügyfélkapu+ regisztráció szükséges az elektronikus lekéréshez; szükség lehet meghatalmazásra és külföldi adminisztrációra is.
Az ingatlan-térképmásolat E-hiteles formában 5 000 Ft; térképeket befolyásolhatja, hogy hol van a terület konkrét határa és a földrendezés kérése.
A jogi és adásvételi szempontból kritikus, hogy ne csak az aktuális adat legyen látható, hanem a bejegyzések története is, melyek a III. részben jelennek meg szükség esetén.
Ha bizonytalan vagy, érdemes közjegyző vagy ingatlanjogban jártas ügyvéd segítségét kérni a lekérés és a szerződések előkészítése során.

tags: #nem #hiteles #tulajdoni #lap #tanya