Önkormányzati lakás bérlőtárs: jogok, kötelezettségek és folyamata

A téma összefügg azzal, hogyan alakul ki és hogyan működik az önkormányzati tulajdonban lévő bérlakások bérlőtársi joga, valamint milyen feltételek mellett létesíthető vagy szüntethető meg ez a jogviszony. A következőekben a Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra alkalmazandó előírások, illetve a hozzátartozó jogi szabályok kerülnek ismertetésre, a vonatkozó dokumentumokkal és eljárásokkal együtt.

Jogosultak köre és az ügyintézés főbb módjai

Jogosultak köre: Az ügyintézés azon természetes személyek kérelmére indul, akik a Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata tulajdonában álló valamely lakásra vonatkozóan érvényes lakásbérleti szerződéssel rendelkeznek.

Elektronikus ügyintézés esetén: A kitöltött Önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlása kérelem nyomtatványt és a Benyújtandó dokumentumok pontban felsorolt mellékletekkel küldje meg az e-Papír üzenetküldő portálon. A címzett Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata. Az e-Papír alkalmazásba belépve ki kell választania a témacsoport legördülő menüből az Önkormányzati igazgatást, az ügytípus legördülő menüből az Ingatlan ügyeket, a címzett legördülő menüből pedig a Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzatát, és csatolnia kell a kitöltött kérelem nyomtatványt.

Személyes ügyintézés esetén: A kitöltött kérelemnyomtatványt és mellékleteit adja le az ügyfélfogadási időben a Hivatalban. A benyújtandó dokumentumok között szerepel a kérelem nyomtatvány, hiteles másolat a lakásbérleti szerződésről, lakbér- és külön szolgáltatási díjigazolás, valamint közüzemi szolgáltatók által kiállított nullás igazolások.

Bérlőtárs létrehozása és megszüntetése

A bérlőtársak jogviszonya a lakásbérleti szerződésben részletezett feltételek szerint alakul ki, és az önkormányzati rendelet határozza meg a részletes szabályokat. A bérlőtárs jogai és kötelezettségei egyenlők, jogaikat együttesen gyakorolhatják, kötelezettségük pedig a bérbeadóval szemben egyetemleges.

A bérlőtárs megszüntetése a kérelemre vagy a bérlőtárs egyoldalú lemondó nyilatkozata alapján történhet. Az eljárás elektronikus úton az e-Papír portálon, vagy személyesen a hivatalban intézhető. A benyújtandó dokumentumok között szerepel a kérelem, hiteles másolat a lakásbérleti szerződésről, lakbérigazolás, és közüzemi igazolások.

A bérleti jog alakulása és a szerződés tartalma

A lakásbérleti szerződés létrejötte írásban történik az önkormányzati lakásokra vonatkozóan, és a bérleti jog a szerződésben meghatározott feltételek szerint keletkezik. Ha a lakbér mértékét jogszabály állapítja meg, a szerződés akkor is létrejön, és a beköltözést követő nyolc napon belül a bérbeadó írásban közli a jogszabály szerinti lakbért. A felek közötti megállapodás alapján a lakás bérletének tartama lehet határozott vagy határozatlan időre szóló, illetve feltétel bekövetkezéséig vagy tartósan fennálló munkaviszony alapján is határozható.

A bérlőtársak közös használata a lakás egyes részeire és közös helyiségeire terjed ki. Oldalanként a bérlőtársak feladata a saját és közösen használt területek rendeltetésszerű használata, valamint a karbantartás és felújítás költségeinek megosztása a megállapodás szerint. A bérbeadó köteles biztosítani, hogy a lakás a szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően átadásra kerüljön, és a munkálatok során a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek és a lakás berendezéseinek üzemképes állapotban vannak.

A felek megállapodhatnak arról is, hogy a bérlő a bérlet fennállása alatt elvégzi a szükséges karbantartási és felújítási munkákat, a költségek meghatározott arányban terhelik a feleket. Az épülettel és a közös használatra szolgáló helyiségekkel összefüggő kötelezettségek teljesítésére a felek megállapodása az irányadó. A bérbeadó az építés és karbantartási feladatok ellátásáért felelős, és a munka megkezdéséről előzetesen értesíteni kell az érintett bérlőket. Szükség esetén a bérlő saját költségére elvégezheti az azonnali beavatkozást igénylő hibák elhárítását, amennyiben ezt a má­sik fél részére méltánytalan terhelést nem okoz.Önkormányzati lakás esetén a bérbeadó a szükséges azonnali beavatkozásokra vonatkozó költségeket haladéktalanul, egy összegben téríti meg a bérlőnek.

Hozzáértések és hozzájárulások a befogadáshoz

A bérlő a lakásba más személyt - kivéve a kiskorú gyermekét vagy a befogadott gyermekének együttlakás idejére született gyermekét - csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. Önkormányzati lakás esetén a hozzájárulás feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg, és a házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni. A tartási szerződés megkötése után a felek a lakásba más személyt - a kiskorú gyermek kivételével - a másik fél írásbeli hozzájárulásával fogadhatnak be. A befogadásra vonatkozó hozzájárulás megszerzése minden esetben írásbeli formában szükséges, kivéve azokat, akiket a zálogjogosultság alól a jogszabály felmenteget.

Változások és felmondás

Felmondásról és helyettesítésről: a bérbeadó a lakás bérleti jogát rendes felmondással, írásban mondhatja fel, ha előzetesen és ugyanazon településen felajánl egy beköltözhető cserelakást a bérlő részére. A felmondási idő nem lehet három hónapnál rövidebb. A cserelakás megfelelőségét a felajánlott lakás előnyével lehet kiegyenlíteni, és a bérlő nem köteles kisebb vagy kevesebb szobaszámú lakást fogadni, ha ez jelentős érdekhátránnyal jár. A felmondási eljárás részleteit a Lakástörvény és az önkormányzati rendeletek határozzák meg. A felmondás akkor is érvényes a határozatlan időre kötött szerződés esetén, ha a lakás visszavételének oka az épület korszerűsítése vagy a társbérlet megszüntetése. Az albérletre vonatkozó megállapodások is írásban kell, hogy rögzítésre kerüljenek, és az albérleti szerződés felmondása a mindenkori feltételek szerint történik. A lakás visszaadása során a bérlő köteles az ingóságokkal együtt rendeltetésszerű állapotot biztosítani, vagy a felek megállapodásával a bérbeadó gondoskodik a visszaadásról.

Szociális helyzet, elővásárlási jog és egyéb lehetőségek

Az elővásárlási jog a bérlőket, bérlőtársakat és társbérlőt illeti meg meghatározott arányban, amennyiben az állami vagy önkormányzati lakás kerül értékesítésre. Elővásárlási jog gyakorlása esetén a jog ingóságtól függően terjed ki közvetlen rokonokra és örökbefogadott gyermekekre is. A felmondás során a cserelakás vagy pénzbeli térítés lehetősége is felmerülhet, és ezt a rendelet szintén meghatározhatja. A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakásnál a rendes felmondás csak akkor alkalmazható, ha az épület átalakítása, korszerűsítése vagy társbérlet megszüntetése a cél.

Gyakorlati példák és összegző megállapítások

• Ha olyan helyzet áll elő, hogy az élettársak vagy házastársak közös kérelmét kell rendezni, a bérbeadó köteles a bérlőtársi jogviszony létrehozását vagy módosítását írásban megtenni, a vonatkozó rendeleteknek megfelelően.
• A bérlőtárs a lakás egy meghatározott részét kizárólagosan használhatja, míg a másik részét közösen igénybe veszi.
• A lakbér fizetése a szerződésben meghatározott összegben és időben történik; ha nincs meghatározva, a beköltözést követő nyolc napon belül írásban közlik az összeget, amelyet a bérlő köteles megfizetni.
• A lakás rendeltetésszerű használata érdekében a bérbeadó és a bérlő megállapodhat, hogy a bérlő végez karbantartási feladatokat, vagy a bérbeadó végzi azokat költségviselőként. A munka megkezdéséről előzetesen értesíteni kell az érintetteket.

Rövid összefoglaló matezatokkal

A bérlőtárs létrejötte vagy megszüntetése az önkormányzati rendeletek és a Lakástörvény szabályai szerint történik. A bérlőtárs joga egyenlő és közös gyakorlat, amelyhez írásbeli hozzájárulás szükséges az illetékes bérbeadótól. A felmondás és a cserelakás esetei részletezettek, és mindkét fél részére kötelező a jogi keretek közötti egyeztetés. Az elővásárlási jog és a társasházak közti megállapodások a törvény által felhatalmazott módon érvényesülnek, illetve a kisebb-nagyobb jogi problémák esetén bírósághoz lehet fordulni a tartozó kérdések megoldására.

Az alábbi táblázat szemlélteti a főbb eljárási lépéseket és dokumentumokat.

Az információk a XV. kerület önkormányzatának lakásfoglalási és bérlőtársi szabályait foglalják össze, és a 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Lakástörvény rendelkezései mentén értelmezendők. A folyamatok pontos részletei és a szükséges mellékletek minden esetben a hivatalos felhívásokkal és az önkormányzati rendeletek szövegével összhangban kerülnek meghatározásra.

tags: #onkormanyzati #lakas #berlotars

Népszerű bejegyzések:

• Magyarország legjobb különálló nyaralóit kiadó helyek áttekintése
• Nyaraló 3 hálószobával a part közvetlen közelében Balatonfüred és Balatonföldvár közelében
• Eladó ház a Diadal utcában – kertvárosi harmónia dupla garázzsal
• Debrecen Füredi Kapu lakópark: frekventált belvárosi környezet
• Megértő útmutató a vagyonszerzési illetékhez és kalkulátor