Önkormányzati lakás részletre eladó: lehetőségek, feltételek és kilátások

Amennyiben szeretné megvásárolni bérelt lakását, keresse meg a XV. Árverési hirdetményekben rendszeresen megjelenítjük honlapunkon a Budapest Főváros XV. a XV. Az Eladó a versenytárgyalásra (árverésre) jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő.

Amennyiben a versenytárgyalás (árverés) közjegyző jelenlétében történik, az árverésen a pályázók szóbeli licitálással tehetik meg ajánlatukat. 2011 évi CXCVI. Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2013. Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2004. (IV.1.) önkormányzati rendelete a XV. A képviselőtestület döntése értelmében lehetővé tették, hogy az önkormányzati lakások bérlői kezdeményezhessék lakásuk megvásárlását.

A vételhez kedvezmények is kapcsolódnak, s ezek vonzóvá teszik az ajánlatot. Érdeklődők már vannak, több esetben a folyamat is elindult, az első adás-vételi szerződések aláírására azonban még várni kell. „Több, mint 400. „A negyede - kevéssel több, mint száz - piaci alapú. A döntés alapján bárki kezdeményezheti - ha a szabályoknak megfelel - a lakás megvásárlását?

„Nem határoztunk meg ilyen számot, eddig 11 megalapozott, döntésre előkészíthető írásbeli kérvény futott be, de ennél az érdeklődők száma jóval magasabb volt. Ezen számokban még nincsenek benne azok a kérelmezők, akik olyan lakásban laknak, melyeknél a ház nincs társasházasítva, valamilyen védelem alatt áll, esetleg éppen terhelt a ház tulajdoni lapja.

Egyfelől a lakástörvény is tartalmaz kedvezményt. Ha a város nem adna további kedvezményt, akkor a szabadpiacon vásárolhatnának ugyanolyan összegért a bérlők, vagy hozzátartozóik lakást, ott, ahol akarnak. A törvényben rögzített kedvezményen túl eddig is tartalmazott további kedvezményt a rendelet, most ennek kulcsa kismértékben növekedett: például egyösszegű vásárlás esetén 20 %-ra. Vác még így is az alacsonyabb kedvezményeket nyújtó városok közé tartozik, például Győrben, Kecskeméten vagy Kaposváron 50 % a kedvezmény.

„Átlagban egy lakás eladásánál 12-18 millió forint bevétele lehet a városnak. Az elidegenítésből befolyó bevételek a lakástörvény alapján lakáscélokra és az ezekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházásokra, valamint EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására fordíthatók. Nagyon kevés önkormányzati lakás kerül vissza a bérlőktől évente. Az a jellemző, hogy a lakbért vagy egyéb kiadásokat nem fizetők, vagy jogcím nélküli használók lakásai kerülnek visszavételre. A bérlők nagy része akár évtizede, vagy évtizedek óta bérli a lakást, főleg az ő vásárlási szándékukra számítunk. Vagyis azokéra, akiknél a lakás visszaadására nagyon kicsi esély van, így az új igénylések ezen lakásokból a legkevésbé kielégíthetők.

„Nem lehet kikötni. Az elővásárlási joggal érintett lakás elidegenítése során, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) általános szabályai szerinti adásvételi szerződés jön létre az önkormányzat, mint eladó és az elővásárlásra jogosult, mint vevő között. Amennyiben az elővásárlásra jogosult egy összegben fizeti meg az ingatlan vételárát, eleget tesz az adásvételi szerződésben vállalt legfontosabb kötelezettségének.

A Ptk.-ban nevesített és szabályozott szerződéses biztosítékok, garanciák közül az elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartásba (tulajdoni lapra) történő felvezetése biztosíthatná az ingatlan megszerzését követő rövid időn belüli továbbértékesítés megakadályozását. Hosszabb távon milyen elképzelései vannak a városvezetésnek az önkormányzati lakásgazdálkodással kapcsolatban?

„Először rendet szeretnénk: akik nem jogosultak a bérlakásokban lakni, vagy a közösségi együttélés normáit nem tartják be, azoknak távozni kell. Mint ahogy a lakás, vagy nyaraló tulajdonnal rendelkezők sem maradhatnak önkormányzati bérlakásban. A befizetett bérleti díjak nem fedezik a fenntartások költségeit, ráadásul az elmúlt években erősen elhanyagolt ingatlanállomány mintegy harmadát összesen több mint 80 millió forintos tartozás terheli. Volt olyan lakó, aki 2007 óta nem fizetett az önkormányzatnak, mégis a lakásban maradhatott, pedig egy szociális bérlakás esetében az összeg jóval alacsonyabb - döntő részben legfeljebb 15 ezer forint -, mint a szabadpiaci díj. De vannak 2-5 ezer forintos havi bérleti díjak is. A legnagyobb adós 3 millió forint feletti összeggel tartozott az év elején a városnak” - válaszolta kérdésünkre Ferjancsics László alpolgármester.

Infografika a lakásvásárlási kedvezményekről és együttműködésről

Fontos feltételek és gyakorlati kiindulópontok

  1. Elővásárlási jog és adásvételi szerződés alapelvei a Ptk. általános szabályai szerint.
  2. Árveréses eljárások és részvételi feltételek, ideértve az árverési biztosíték megfizetését.
  3. A kedvezmények mértéke és összehasonlítása a piaci lehetőségekkel.
  4. Közbeszerzési és infrastrukturális felhasználásra szánt bevételek felhasználása.
  5. A tartozások és fenntartási költségek hatása a jövőbeni lakásgazdálkodásra.

Áttekintés: a város célja a rendezett lakásgazdálkodás megteremtése; a visszaszorításra kerülő bérlakások aránya, a fizetési fegyelem javítása és a kedvezmények fenntartása.

Gyakorlati adatok és várható hatások

Átlagban egy lakás eladásánál 12-18 millió forint bevétele lehet a városnak. Az elidegenítésből befolyó bevételek a lakástörvény alapján lakáscélokra és az ezekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházásokra, valamint EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására fordíthatók. Nagyon kevés önkormányzati lakás kerül vissza a bérlőktől évente.

A jövőbeni lonolásokra vonatkozóan fontos szempont a rendeleti kedvezmények növelése, azonban a befizetett díjak fedezetét továbbra is biztosítani kell a fenntartások költségeihez. A bérlők nagy része hosszú ideje bérel, és vásárlási szándékukra számít a város, hogy priorizálja az új igénylők kielégítését.

Önkormányzati gondolkodás

Először rendet szeretnénk: akik nem jogosultak a bérlakásokban lakni, vagy a közösségi együttélés normáit nem tartják be, azoknak távozni kell. A befizetett bérleti díjak nem fedezik a fenntartások költségeit, és az elmúlt években erősen elhanyagolt ingatlanállomány mintegy harmadát terheli a több mint 80 millió forintos tartozás.

Megjegyzés: a legnagyobb adós 3 millió forint feletti összeggel tartozott az év elején a városnak.

tags: #onkormanyzati #lakas #reszletre #elado

Népszerű bejegyzések: