Sasad építési szabályzat: véleményezés, előírások és jogszabályi keretek
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a szabályozási terv szerepe az építés rendjének meghatározásában kulcsfontosságú: a helyi építési szabályzat és szabályozási terve (a továbbiakban együtt: helyi építési szabályzat) a fejlesztési tervvel összhangban készül. Az Étv. építésjogi követelményeinek értelmében építési munkát végezni csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet, így tehát igen fontos, hogy abban az egyes övezetekre vonatkozóan milyen előírásokat határoznak meg.
Az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzat az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket helyi építési szabályzatban állapítja meg [1997. évi LXXVIII. tv. 13. § (1) bek.].
Véleményezési eljárás és partnerségi egyeztetés
Az önkormányzat a döntést hirdetmény útján (a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, az újságban, és a honlapon) közzé teszi. A készülő kerületi építési szabályzatok véleményezésére az aktuális hirdetményben megadott időtartamon belül van lehetőség. A kerületi építési szabályzat véleményezési eljárásába az aktuális hirdetményben megadott időtartamon belül benyújtott, írásbeli kérelemmel, javaslattal, észrevétellel lehet bejelentkezni.
A partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a véleményezésben részt vehetnek a kerület lakosai, a kerületben működő egyházak, valamint a Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzatnál a véleményezési eljárásokba bejelentkezett érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek. Az ügyfél tájékoztatása az aktuális előírásokról szóban vagy írásban történhet.
Bejelentkezés módja és szükséges iratok
A véleményezési eljárásba írásbeli kérelemmel lehet bejelentkezni. Módosítási kérelemhez: írásbeli kérelem, amely tartalmazza a kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, módosítani javasolt terület pontos címét, helyrajzi számát, vagy lehatárolását, a javasolt rendezési tervi módosítás leírását, rövid indoklással. Tájékoztatás iránti kérelemhez: írásbeli kérelem, amely tartalmazza az ingatlan címét, helyrajzi számát, vagy területi lehatárolást.
A helyi előírások tartalmi elemei
A helyi építési szabályzat az OTÉK 7. §-ában meghatározottakon túl megállapíthat további előírásokat is a helyi sajátosságokra tekintettel, a településkép tervszerű alakítása vagy éppen megőrzése érdekében. Az építészeti karakter jellemzőit meghatározó, további előírások segítik a helyi sajátosságok érvényesítését az építészeti tervek kidolgozása és az épületek megvalósulása során [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 7. § (4) bek.].
Rendelkezik a telekalakításról, az épületek átalakításától a családi otthonok felépítésén át a gazdasági, ipari, sportlétesítmények megvalósításáig az építés komplex lehetőségeiről. Az egyik ilyen meghatározó paraméter lehet, az épületek magassági értékeinek számítása, mely jelentősen módosult az elmúlt években (lásd: Épületek magassági értékeinek számítása.).
Jogszabályi háttér és rendeletek
Az önkormányzat képviselő-testülete (vagy közgyűlése) a helyi építési szabályzatban (röviden HÉSZ) a helyi sajátosságok figyelembe vételével az OTÉK előírásait alkalmazza, azonban megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is. Bizonyos esetekben, amennyiben az indokolt a HÉSZ megengedőbb szabályokat is megállapíthat, de csak akkor, ha azt különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolja, közérdeket nem sért, valamint a megengedőbb határértékkel is biztosíthatóak az építményekre vonatkozó követelmények, továbbá ahhoz a területi főépítész (az építésügyért felelős szakminisztérium képviseletében) hozzájárult [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend.].
A településrendezési eszköz és azok módosítása térképi munkarészeit pdf/A formátumban kell feltölteni az E-TÉR-be [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 78.]. A településrendezési terv, valamint ezek módosítása térképi munkarészeit - helyi építési szabályzat esetén a szabályozási tervi térképi munkarészt - shape-formátumban, a településtervezési szabályzatban foglalt követelmények szerint fel kell tölteni az E-TÉR-be.
Területi hatály és kidolgozás
Ha az Étv. 13. § (7) bekezdése alapján a településre nem egy helyi építési szabályzat készül, a közigazgatási részterületre a helyi építési szabályzat legalább településszerkezeti egységre készül. A részterületekre készülő helyi építési szabályzatok a település teljes közigazgatási területét lefedik. Egy adott területre csak egy helyi építési szabályzat állapítható meg, amelynek módosítását legalább telektömbre kell készíteni [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 11.].
Építési Szabályzatok 101 - Barkácsolóknak
Példák és korábbi helyi rendeletek
Szentendre Építési Szabályzata és Szabályozási Terve és a SkÉSZ a TSZT-vel összhangban megállapítja az építés rendjét, bemutatja a táj, természeti környezet használatát és védelmét. Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének többször módosított 21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendelete korábbi példát mutat a helyi szabályozásra.
A Városligeti építési szabályzat mint helyi építési szabályzat 2013. december 24-étől került az Építési törvénybe. A Duna-parti építési szabályzat 2013. június 8-i hatállyal került be az Építési törvénybe és a helyi építési szabályzatok közé.
Hatályos önkormányzati rendeletek (példák)
- a 26/2017. 2017.
- a 8/2018. (III.26.) önkormányzati rendelet; hatályos: 2018.
- a 15/2018. (VII.23.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2018.
- az 5/2019. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2019.
- a 6/2019. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2019.
- a 24/2019. (VI.14.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2019.
- a 14/2022. (V.2.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2022.
- a 24/2022. (VI.30.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2022.
- a 22/2023. (VI. 12.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2023.
Tájékoztatás és adminisztratív követelmények
A tájékoztató, amely valamely tényről, állapotról, fennálló helyzetről ad tájékoztatást, de joghatás kiváltására nem alkalmas [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 14-15. §; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 5. a)]. Az ügyfél tájékoztatása az aktuális előírásokról szóban vagy írásban történhet, így az érintettek megfelelő információt kapnak a véleményezési lehetőségekről és a szükséges dokumentumokról.
| Tevékenység | Szükséges dokumentum |
|---|---|
| Módosítási kérelem | Kérelmező neve, címe, elérhetőség; terület cím/hrszz/lehatárolás; javasolt módosítás leírása, indoklás |
| Tájékoztatás kérése | Ingatlan címe, helyrajzi szám vagy területi lehatárolás |
| Véleményezés | Írásbeli kérelem/javaslat/észrevétel az aktuális hirdetményben megadott határidőn belül |
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A helyi szabályozásra, jogszabályi változásokra és hirdetményekre mindig érdemes a polgármesteri hivatalnál vagy a hivatalos honlapon friss információt kérni.
tags: #sasad #epitesi #szabalyzat