Zoltán Szél ingatlanok: Siófok és környéke
Siófok, a Balaton déli partjának legnagyobb városa, jelentős ingatlanpiaci kínálattal rendelkezik, melyet a turizmus dinamikus fejlődése és az állandóan növekvő lakosság egyaránt befolyásol. A város lakásállománya az ország legkorszerűbbjei közé tartozik, hiszen a társasházak közel kétharmadát 2011-ben vagy azt követően építették.
Újépítésű lakások és befektetési lehetőségek
Siófokon több mint 200 újépítésű lakás várja a vásárlókat, melyek árai a pesti belvárost idézik. A nagyobb tőkével rendelkezők számára naponta számolhatnak egy havi albérlet hozamával. A legnagyobb projekt a korábbi Ezüstpart Hotel átalakított és felújított változata, ahol akár 1,2-1,3 milliós négyzetméteráron is ki lehet fogni nagy erkélyes lakásokat. A hőszivattyús fűtést minden második lakáshirdetésnél feltüntették, ennél a kategóriánál a 100 millió forint feletti árakon sem érdemes meglepődni. Emellett több mint 350 hűtő-fűtő klímával felszerelt otthon közül is lehet válogatni.
A befektetők itt rövid idő alatt látható nyereséget realizálhatnak: az Ezüstparton sorakoznak a néhány éve épített házak lakásai 100 millió forint körüli áron.
Használt lakások és árak
Ha nem ragaszkodunk az újépítésű lakásokhoz, az Ezüstparton is ki lehet fogni háromszobás, 60 négyzetméter körüli ingatlant 80 millió forint alatt. Az újszerű, vagy felújított állapotot csak a használt téglalakások 28 százalékánál állították be, ezeknek az árai között nagy a szórás. A két- vagy háromszobás, 50-75 négyzetméteres lakások ára jellemzően 65 és 105 millió forint között alakul, de azért a legtöbb másfél millió forintos négyzetméterár alatt marad. A siófoki panelek árai is drasztikusan emelkedtek az elmúlt években, az átlagos négyzetméterár az 1,1 millió forintot közelíti.
Zamárdi és Fokihegy - alternatívák Siófó mellett
A település szinte összeépült Zamárdival, ahol kisvároshoz képest szokatlanul sok, 167 lakás eladó. A Zamárdihoz közelebb lévő Fokihegyen is sok lakás vár vevőre, ráadásul sokkal olcsóbban: az átlagos négyzetméterár 946 ezer forint. Három plusz egy félszobás, erkélyes panellakást már 68 millióért is ki lehet fogni egész jó állapotban. A part innen is sétatávolságra van, de a Belvároshoz vezető 2,5 kilométert kényelmesebb busszal megtenni.
Luxus ingatlanok és családi házak
A luxuslakások Siófokon 180 millió forint felett kezdődnek, ezek nagy része az Ezüstparton koncentrálódik. Itt van az a háromszobás, 112 négyzetméteres penthouse is, amit egymillió euróért (jelenlegi árfolyamon 395 millió forintért) hirdetnek. A lakáshoz jakuzzi és 70 négyzetméteres erkély tartozik, de a ház nem újépítésű. Az Aranyparton sorakoznak a 300 négyzetméternél nagyobb, akár tíznél is több szobás luxusépületek. Ezekért 330 millió forinttól lehet versenybe szállni, de fűthető medencével és finn szaunával 690 millióért is találunk eladót. A felújítottakért megdöbbentő árat is elkérhetnek: az Ezüstparton egy ezer négyzetméteres villát kínálnak 2,9 millió euróért (1,14 milliárd forintért).
A siófoki 100-160 négyzetméteres családi házak átlagosan 140 millió forintba kerülnek, de az árak és a méretek között nagy a szórás. A legtöbb eladó házat nem a part mentén, hanem a 7-es út másik felén, Fokihegyen hirdetik, de a Belvárosban is százas nagysrendű a kínálat. Az elmúlt két évben azonban összeért a két település árszintje, sőt, Siófok most minimálisan drágábbnak tűnik. Az újabb siófoki házak általában kisebbek a régieknél, sok háromszobás (73-76 négyzetméteres), illetve négyszobás (105-110 négyzetméteres) ingatlan épült az elmúlt 15 évben. A vételárak tehát hiába alacsonyabbak, a négyzetméterár inkább az 1,2 millió forintos szinthez áll közel az újabb házaknál. Hasonló a kép, ha a hőszivattyúval ellátott házakra keresünk: a vételár kisebb az átlagnál, de ezek az épületek lényegesen kisebbek is.
Kiadási lehetőségek és turizmus
A hosszútávú lakáskiadás a piac kisebb részét teszi ki Siófokon, de a kínálat széles, több mint száz hely vár albérlőre. A két-háromszobás, 50 négyzetméter körüli lakásokat havonta átlagosan 225-230 ezer forintért lehet kiadni. Az igazi üzletet az Airbnb-ben látják a befektetők, a lehetséges hozam össze sem hasonlítható a hosszútávú bérléssel. Több partközeli, panorámás lakást hirdetnek 200 ezer forintért éjszakánként, egy 10 szobás villában pedig 280 ezer forintért lehet megszállni, és az értékelések alapján van rá kereslet. A felújított Thanhoffer- (korábban Horthy-) villa is kibérelhető 640 ezer forintért egy éjszakára, ennél azonban még nincsenek értékelések.
Siófoki családi ház 54-57 millió helyett 31,6 millióért! / Korona Befektetés Program
Megközelíthetőség és távolságok
Az árak alapján a piac látja a lehetőséget a városban, de az elhelyezkedése az év nagy részében inkább hátrány, mint előny. A főváros, de még a megyeszékhely is túl nehezen megközelíthető a napi ingázáshoz. Budapest ugyan alig több mint 100 kilométer az M7-es autópályán, de a forgalommal számolva akár másfél-két óra is lehet az út egy irányba. A vonatpótlás miatt tömegközlekedéssel több mint két óra az út. Kaposvár is legalább egy óra autóval, busszal pedig több mint másfél.
| Terület | Újépítésű lakások | Használt lakások | Családi házak |
|---|---|---|---|
| Siófok (Belváros, Ezüstpart) | 1,2 - 1,3 millió Ft | kb. 1,1 millió Ft (panelek) | kb. 1,2 millió Ft (újabb házak) |
| Fokihegy | N/A | kb. 946 ezer Ft | Alacsonyabb átlagár |
| Zamárdi | N/A | N/A | N/A |