Római Park és a Szentendrei Római Kőtár történelmi öröksége a Dunakanyarban
Szentendre belvárosa és a 11-es út közötti területen található a Római Kőtár. A Kr. u. I. század második felétől kezdve 400 éven keresztül a Dunakanyar fontos stratégiai szerepet töltött be, hiszen Pannonia határának, a „limes”-nek egyik legveszélyeztetettebb szakasza volt. A limest táborok és őrtornyok sűrű láncolata védte, a mai Szentendre területén, Ulcisia Castrában komoly katonai erő állomásozott. A katonaság számára dolgozó kézművesek és kereskedők a tábortól nyugatra és délre, a „canabæ” területén éltek. A Római Birodalom a Kr. u. I. század második felében szervezte tartománnyá a Dunántúl területét Pannonia néven. Ettől az időtől a Dunakanyar fontos stratégiai szerepet tölt be az elkövetkező 400 év katonai hódításai során: itt húzódik a birodalom határa, a „limes”, melynek a legveszélyeztetettebb szakasza a Duna-könyök vidéke volt. Ulcisia Castra mindvégig erősen katonai jellegű település maradt. Tábora a Bükkös-patak közelében egy kis fennsíkon épült. A 205 x 134 m alapterületű, enyhén trapéz alakú erődítés a II. A katonaság számára dolgozó kézművesek és kereskedők a tábortól nyugatra és délre, a „canabæ” területén éltek. A római kori lakosság a II-III. században az Aquincum felé vezető Duna menti országút, a „limes-út” mentén temetkezett. A IV. században halottaikat az egyre sűrűsödő barbár támadásoktól féltve a támfalak közelében, a korábbi canabæ helyén alakították ki temetőjüket. Csak előzetes bejelentkezéssel látogatható.
A Római Birodalom keleti határa a Duna vonala volt. A Duna mentén húzódó erődrendszer, a limes fontos erőssége volt Szentendre környéke, ahol Ulcisia Castra ott állt. A II.század első éveiben épült a mai Dunakanyar körút-Paprikabíró utca-Római sánc köz által határolt területen. Az Vszázad első feléig fennálló erődítmény mintegy 1000 fős katonaság befogadására volt alkalmas. Jelentőségét mutatja, hogy benne római császárok - így 202-ben Septimus Severus, 214-ben Caracalla és 375-ben Valentinianus - is megfordultak. A római kori pezsgő, mozgalmas életről kőbe vésett feliratok tanúskodnak. Míg az erődítményt és a körülötte elterülő települést a birodalom határának védelmére emelték, egészen más okokból keletkeztek a város határában a római kori villák. A közeli tartományi székhely, Aquincum nyugalomba vonult városi tisztségviselői és a légió kiszolgált katonatisztjei, a veteranusok körében divattá vált Szentendre határában birtokot szerezni, azon villát építeni és gazdálkodni.
A rómaiaknak volt érzékük a természeti szépségek iránt. A legszebb helyeken, többek közt a Pismányban, a Bubánban, a Dömör-kapunál és az Ókuti-forrásnál építették fel villáikat. Az utóbbi a mai Szabadtéri Néprajzi Múzeum területére esik. Az Ulcisia Castrából kivezető egyik út mentén épült Villa Rustica feltárt falait régészek restaurálták. Az ötvenkettő helyiséges épületegyüttes főbejáratát oszlopcsarnok díszítette. Légfűtéses, márvány mozaikpadlós lakótermeit, nagyméretű fürdőházát fali és mennyezeti freskók borították. A vízvezeték csöveiben az Ókuti-forrás vize folyt. Szentendre a rómaiak korában élte meg első virágkorát. A kor hangulatát Szentendrei vízió c. Napjainkban a rómaiak emlékét néhány falmaradvány, a Dunakanyar körút mentén kialakított szabadtéri római kőtár és több utcanév - Őrtorony utca, Pannónia utca, Római sánc utca, Római temető utca, Római várkert utca, Ulcisia-köz - őrzi.
A Római Birodalom az V. században már nem tudott ellenállni a keletről jövő népvándorlás fokozódó nyomásának. Az V. század elején a hunok foglalták el vidékünket. A hunokat követő különböző germán népek közül a longobárdok nyomait a Pannónia telepen találták meg. A feltárt közel száz sír hazánk eddig ismert legnagyobb longobárd temetője. A longobárdok után ideérkező avarok két és fél évszázados uralmának már több helyi emléke is van. A legértékesebbek az itt talált pompás arany és ezüst sírleletek, amelyek arra engednek következtetni, hogy a VII.század elején Szentendre egy avar törzs fejedelmi központja lehetett.
A Pünkösdfürdő utcában a Buda Bright már szerkezetkész, és nem messze tőle, a Pünkösdfürdő utca és Hatvany Lajos utca sarkán megvalósuló Római Park munkálatai is megkezdődtek. Az Indotek Group beruházása, a már szerkezetkész Buda Bright elérte legmagasabb pontját, a 33,1 métert - tudatta közleményében a vállalat. A több mint 14 ezer négyzetméter lakóterülettel rendelkező lakópark egy több mint 9 ezer négyzetméteres telken valósul meg, a Pünkösdfürdő utca 42-46. szám alatt; három épületében jövő év végére összesen 317, átlagosan 45 négyzetméteres, panorámás lakást alakítanak ki. Látványtervek a Buda Bright Lakóparkról.
A három lépcsőházi mag két különálló tömbben helyezkedik el: az A és B lépcsőházat közös, míg a C lépcsőházat egy másik tömbben alakították ki, a két épülettömb pedig egy kétszintes mélygarázson keresztül kapcsolódik egymhoz. A lakások mellett három üzlet és egy iroda is része a koncepciónak. Mint írják, a Buda Bright "saját zöldövezettel rendelkezik, a lakóegységtől a Duna-part is mindössze néhány percre helyezkedik el". Látványtervek a Római Parkról. A WING lakófejlesztési márkája, a LIVING első budai fejlesztéseként indította el a Római Park projektet, amelyet az előbbi beruházástól nem messze, a Pünkösdfürdő utca és Hatvany Lajos utca sarkán valósítanak meg, az építési munkálatokat már el is kezdték. A 257 lakásos lakópark "ebben a mérettartományban a Dunához a legközelebb fekvő lakófejlesztés", a lokációt illetően még arról is írnak, hogy "a Szentendrei-Dunaágtól 5 perc sétára, a Római part közvetlen közelében, a Pünkösdfürdői Strand, illetve a hét hektáros Pünkösdfürdő Park szomszédságában" épül. A lakások mérete a 28-39 négyzetméter közötti stúdiólakásoktól a 81-105 négyzetméteres négyszobásokig terjed, az értékesítést 2022 decemberében tervezik elindítani, míg maga az átadás 2024 második felében esedékes. A kiviteli terveket az Aspectus Architect Zrt. 2018. Felhívjuk az Olvasó figyelmét, hogy ez a cikk több, mint 8 éve jelent meg, ezért elavult információkat tartalmazhat. A volt Casino területén a korábbi tulajdonos lakópark építését tervezte, de ezt az önkormányzat nem támogatta, ezért változtatási tilalmat rendelt el a területre. A tilalom következtében az ingatlanon tulajdonosváltás történt. Az új tulajdonos - CYEB Energiakereskedő Kft. - a területen 21. századi, zöld irodaház építését tervezi. A képviselő-testület a 2018. júniusi ülésén döntött a Duna korzó 25/2 hrsz. Az önkormányzat néhány, saját tulajdonában lévő ingatlanrészt elcserélt a CYEB Energiakereskedő Kft. tulajdonában lévő, a 25/2 hrsz-ú és 27/2 hrsz-ú ingatlanokból átadott területekre. A cserével érintett ingatlanokra a Bermark Szakértő Kft.-vel készíttetett értékbecslést. Ennek alapján a csereingatlanok értéke közötti különböző nettó 7,28 millió Ft, vagyis az önkormányzatnak ekkora összeget kellene fizetnie a CYEB Kft.- nek, de erről a kft. megépíti az önkormányzat részére átadott 1050 nm területű ingatlanon a meglévő árvédelmi töltés kiegészítését kb. Az ingatlancsere következtében a Postás strand területe összességében 1155 négyzetméterrel bővül, és javul a megközelíthetősége. A beruházó fejlesztésének köszönhetően a leendő irodaház környéke rendezettebb lesz, a behajtó megépítésével és a parkolóhelyek kialakításával javul a közlekedés, ezen kívül az árvédelmi töltés is kiegészül a Duna korzóig.
A Római Park a III. kerületben, a Duna közelében található, várhatóan A+ energetikai besorolású és magas műszaki tartalmat képviselő lakópark, amely várhatóan 2026-ban készül el. A lakások most kedvező, 10-90%-os fizetési ütemezéssel érhetők el, a projekt rozsdaövezeti besorolásának köszönhetően pedig visszaigényelhető az 5% áfa, ami jelentős anyagi előnyt kínál a vásárlóknak. Átadás várható dátuma 2026. IV. negyedév
Elhelyezkedés A Római Park az észak-budai Pünkösdfürdő utca és a Hatvany Lajos utca sarkán valósul meg, a Dunától 5 perc sétára, a Római-part közvetlen közelében. A projekt környéke kifejezetten jó infrastruktúrával rendelkezik, hiszen közelében játszótér, bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium, szakközépiskola és egyetemi kar is található. A felújított Pünkösdfürdő park és a Pünkösdfürdői strand pedig kellemes pihenési lehetőséget tartogatnak. A projekt kiváló adottságokkal rendelkezik, köszönhetően annak, hogy a terület lazán beépített, zöldövezeti és szellős.
A Római Park lakásait átlagon felüli műszaki tartalom, energiahatékony és gazdaságos üzemeltetés jellemzi. Korszerű, teljesen megújuló energiát használó hőszivattyús rendszer, egyenletes hűtést-fűtést és megfelelő hőkomfortot biztosító mennyezethűtés-fűtés panelek kerülnek kialakításra. Kiemelkedően vastag, 14 centiméteres ablakok, valamint a háromrétegű műanyag nyílászárók biztosítják hatékonyabb a hő- és hangszigetelést. A LIVING ezekkel a megoldásokkal hosszú távon a fenntartható jövőt és a hatékony energiafelhasználást támogatja, melyek a lakók számára kedvezőbb és alacsonyabb rezsi költségeket biztosítanak.
A LIVING lakófejlesztések tervezése során már a kezdetektől figyelembe vesszük a legmodernebb okos megoldásokat, lakóingatlanainkat felkészítjük a SMART LIVING szolgáltatásokra. A SMART Home alapcsomag részeként a legfontosabb okos szolgáltatások vehetők igénybe, melyeket projektspecifikusan kínálunk. SMART+ bővített csomagunkat pedig azon vevőinknek ajánljuk, akik szeretnék egyedibbé tenni otthonaikat, számukra lehetőséget adunk az alapfunkciókon túli szolgáltatások igénybevételére.
A LIVING közösségi szolgáltatásai a Római Parkban is elérhetőek lesznek, amelyeket a lakók mindennapjaiban megkönnyítő elemekként terveztek. Közösségi nappali, Office Corner, közösségi autó, Fészer, csomagpont, LIVING Applikáció, kerti grillező, jógaterasz, mezítlábas tanösvény és a szolgáltatások sokasága várja a lakókat. A LIVING Applikáció segítségével személyre szabhatóak és távolról irányíthatóak lakásának okosotthon eszközei, kényelmesen foglalhat le közösségi szolgáltatásokat, illetve intelligens kaputelefon funkciók is elérhetőek általa.
Az ingatlan berendezésének első lépése a stílus kiválasztása, amelyhez a Stíluskatalógus ad mintákat: három irányzatot mutat be teljes körű kidolgozottsággal. Anyagválaszték katalógus segít a burkolatok, szaniterek, csaptelepek és konyhabútorok kiválasztásában. A LIVING ingatlanok részletes műszaki tájékoztatójában megtalálható a ház energetikai paramétere, az okosotthon rendszerek és a változtatási lehetőségek feltételei.
Webkamera és Virtuális lakáskereső funkciók segítik a vásárlókat a döntésben. A LIVING Lakóparkokat további projektjeinkkel együtt kínáljuk: Greenway Apartments, Mártonhegy Villapark, Kassák Terrace, Park West 3, Park West Rise és más kompakt, energiatakarékos otthonok Budapesten.
Előrejelzés szerint a Római Park 2026-ban készül el, A+ energetikai besorolással és kiemelkedő műszaki tartalommal. A beruházás kedvező finanszírozási feltételeket kínál, 10-90%-os előrefizetési lehetőséggel és 5% áfa visszaigénylésével, amely vonzó az érdeklődők számára. A megvalósítás koordinációja a III. kerületben zajlik, a Duna közvetlen közelében, modern infrastruktúrával és zöld töltéssel körülvéve.
tags: #szentendre #romai #lakopark