Takaráékbank jelzálog bejegyzés szabályzata: látlelet a jelzálogról, az elidegenítési és terhelési tilalomról és a kapcsolódó iratokról
A jelzálog a hétköznapokban leginkább a tulajdoni lapra banki kölcsön biztosítékaként bejegyzett teherként van ismert. A jelzálogjog egy dologi biztosíték, amely egy követelés, például egy hitel biztosítására szolgál. A jelzálog bejegyzése a földhivatali ingatlan-nyilvántartásba, az érintett ingatlan tulajdoni lapjára kerül, ezáltal mindenkivel szemben érvényessé válik, és bárki számára látható. A jelzálogjog a tulajdoni lap III. részében, a terhek és egyéb jogok között szerepel.
Mi történik, ha nem tudom fizetni a hitelt?
Ha a jelzáloggal biztosított kötelezettséget a kötelezett fél nem teljesíti, vagyis ha a hitelfelvevő a banki felszólítás ellenére sem fizet, akkor a bank a követelését többnyire átadja egy követeléskezeléssel foglalkozó cégnek (behajtó). Az elidegenítési és terhelési tilalom korlátozza az ingatlan tulajdonosának az ingatlannal való rendelkezési jogát: ide tartozik az eladás, az ajándékozás vagy a további teher alapítása, azaz újabb jelzálog bejegyzése. CSOK támogatás igénybevétele esetén az állam jegyezteti be az elidegenítési és terhelési tilalmat, ami 10 évre szól, azaz ennyi időn keresztül nem lehet eladni a támogatással szerzett ingatlant. A jelzálogjog és az elidegenítési tilalom együttes bejegyzése szükséges ahhoz, hogy a bank védelmet élvezzen.
Hogyan jelenik meg és milyen feltételekkel jön létre?
A jelzálogjog bejegyzése a földhivatali ingatlan-nyilvántartásba történik, az érintett ingatlan tulajdoni lapjára kerül, így mindenki számára láthatóvá válik. A bejegyzés díja általában 20 000 Ft ingatlanonként. Amíg egy jelzálogbejegyzés nincs jogerősen elbírálva, addig széljegyként jelzik a tulajdoni lapon, hogy beérkezett egy vonatkozó kérelem. Ha jóváhagyásra kerül, a széljegy eltűnik és a jelzálogjog a III. részbe kerül.
A jelzálogjog bejegyzése önmagában nem akadályozná meg, hogy a tulajdonos értékesítse az ingatlant, ezért a jelzálogjog mellé lakáshiteleknél külön jogi tényként elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre kerül. A tilalom fennállása alatt az ingatlan nem adható el és nem terhelhető tovább a jelzálogjogosult engedélye nélkül.
Milyen iratok szükségesek az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez?
Az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésére közokiratban, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Mindig fel kell tüntetni azt a jogot, amelynek biztosítására a tilalom szolgál. A tilalom bejegyzése a jelzálogjog bejegyzésével együtt történik, és a földhivatal ezt a kérést beérkezés után elbírálja.
Törlés és közvetlen kapcsolatok a tűréshatárok
A jelzálogjog törlése csak akkor lehetséges, ha a teljes tartozás kiegyenlítésre kerül, és a jelzálogjogosult ehhez írásos törlési engedélyt ad. A törlési engedély kiadása nem automatikus, hanem egy kérelemhez kötött földhivatali eljárás. Ha a bank nem adja ki a törlési engedélyt, a tulajdonos írásban kérheti azt a banktól; ha ez nem történik meg, bírósági eljárás indítható a pótlás érdekében. Ugyanígy jár el a banki jogutód nélküli megszűnés esetén is.
Magánszemély és jelzálog: lehet-e bejegyezni?
Igen, magánszemély számára be lehet jegyezni jelzálogjogot. Ha egy hitelszerződéshez több fedezetet is felajánl az adós (pótfedezetet is bevon az ügyletbe), a bank gyakran egyetemleges jelzálogot jegyeztet be az ingatlanokra.
Gyakorlati tudnivalók a jelzálog és tilalom köréből
- Elidegenítési tilalom: határozza meg, hogy a tulajdonos nem adhatja el vagy ajándékozhatja ingatlanát a tilalom fennállása alatt.
- Elidegenítési tilalom és jelzálog együtt: a bank előzetes hozzájárulása szükséges az eladáshoz vagy további teher alapításához.
- A jelzálogjog bejegyzésének helye: a tulajdoni lap III. részében található, a jelzálog és tilalom tényét fel kell tüntetni a közjegyzői okiratban is.
- Előírás a bejegyzésre: a bank és az igénylő aláírják a kölcsönszerződést, amit közjegyzői okiratba foglalnak, majd a bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz benyújtják.
- Bejegyzési rend: a földhivatal a kérelmet széljegyként felteszi az ingatlan tulajdoni lapjára, és a jogerős bejegyzés után a tilalom és jelzálog is bekerül a III. részbe.
Laikus eligazodás: gyakori kérdések
- Hol található a jelzálogjog a tulajdoni lapon? - A III. részben, a terhek és egyéb jogok között.
- Hogyan lehet ellenőrizni, hogy van-e jelzálog egy ingatlanon? - A tulajdoni lap III. részében ellenőrizhető.
- Meg lehet venni egy ingatlant, amin már jelzálog van? - Igen, a jelzálogjog önmagában nem akadálya az adásvételnek; ha az ingatlant elidegenítési tilalom is terheli, akkor a tilalom jogosultjának engedélyére is szükség van.
- Mikor kötelező bejegyezni a jelzálogot? - Lumberi a hitelfelvétel és a szerződés aláírása után a bank megbízásából benyújtott bejegyzési kérelem során történik.
Kapcsolódó gyakorlati információk
A jelzálogjog bejegyzése a földhivatali eljárásokon alapuló intézmény, amely a tulajdonos és a hitelező közötti biztosítéka a hitelnek. A garantiák és tilalmak miatt a tulajdonos számára fontos, hogy legyen tisztában az eljárások határideivel; ha a határidőket elmulasztják, a bejegyzés elutasítható lehet, ami a tranzakciókat késleltetheti vagy meghiúsíthatja.
Hogyan számítsd ki a jelzáloghitel törlesztőrészletét
Szavakban megfogalmazva a törvényi háttér és gyakorlat között folyamatos a kölcsönvédelmi és tulajdonvédelmi gyakorlat, amely a bank és az adós közös érdekét szolgálja. A banki gyakorlatokat és az egyesülést érintő jegyzetek fenti írásban Elsőbbség és sorrendiség szerint kerültek összefoglalásra.
| Jelzálog/bejegyzés | Tilalom típusa | Időtartam |
|---|---|---|
| Jelzálogjog bejegyzése | Elidegenítési tilalom (ha szükséges) | 24-180 hónap, esetenként 10 év CSOK esetén |
Tapasztalatok szerint a jelzálog bejegyzése és törlése közötti folyamat több lépésből áll, és a földhivatal határidőket és sorrendiséget is figyelembe vesz. Ha a bank nem adja ki a törlési engedélyt, akkor a tulajdonosnak írásban kell kérnie azt, igazolva a tartozás visszafizetését. Bírósági eljárás a pótlásra is rendelkezésre áll.
tags: #takarekbank #jelzalog #bejegyzes #szabalyzata