Hétvégi ház kivett lakóház és udvar besorolásával kapcsolatos kérdések és lehetőségek a tulajdoni lap alapján
Szövetkezeti lakásom fiamnak és lányomnak ajándékoztam, úgy hogy nekik eleve 1/6 - 1/6 részük volt az apjuk halála után a lakásból.
A fiam megveszi a lányom részét, aki önálló lakást szeretne vásárolni CSOK ( hitel nélkuli ) igénybevételével.
dr. Aki csok felhasználásával vásárol, az nem fizet illetéket.
dr. Új ingatlan vásárlásával kapcsolatosan kérdeznék: tudom, hogy az illeték alapját lehet csökkenteni 3 éven belül eladott másik ingatlan eladási árával.
A kérdésem az volna, hogy van-e kitétel arra vonatkozólag, hogy a 3 éven belül eladott ingatlan milyen kategóriába tartozik?
Azaz egy "kivett" (esetemben "kivett: lakóház, udvar, büfé" és "kivett: beépítetlen terület") kategóriájú ingatlan eladása ugyanúgy számít-e, és csökkenti-e az illeték alap mértékét.
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Kedves Kitti! dr. Édesanyámnak és testvéreinek van egy közös tulajdonú, osztatlan telke.
Milyen lehetőségei, illetve milyen pénzügyi terhei vannak, ha ő a saját telekrészének felét (ketten vagyunk testvérek) rám íratná.
Utána én milyen feltételekkel, illetékterhekkel stb. tudnám eladni ezt a telekrészt valamelyik másik tulajdonosnak?
Köszönöm a válaszát!
dr. Kedves Sára! Ha az eladás a cél, akkor adja el az édesanyja, és ajándékozza Önnek a pénzt.
dr. Tisztelt dr. 2016-ban vásároltunk egy építési telket Péteriben. Ezt 2017-ben eladtuk (alacsonyabb áron), és helyette vásároltunk egy másik építési telket Gy-M-S megyében.
Most kaptunk egy levelet, miszerint a Péteriben lévő ingatlan után, mivel nem építkeztünk rá, illetéket (300,000 Ft-ot ) kell fizetnünk.
Szeretném megkérdezni, hogy jogos-e a felénk kiszámlázott illetékkövetelés?
dr. Kedves Szilvi! Jogos lehet. A vásárlásnál feltehetően úgy nyilatkoztak, hogy 4 éven belül beépítik a telket (lakóházzal), ezért illetékmentességet kértek. De utóbb ezt a vállalásukat nem teljesítették, így jogos az illeték megfizettetése.
dr. Szeretném megkérdezni, hogy ha Gárdony belterületén lakóingatlant (lakást) adok el, és még abban az évben veszek, Velencefürdőn egy kivett hétvégi ház, udvar besorolású lakóházat, akkor mennyi illetéket kell fizetnem?
Az eladott és vett ingatlanok különbözetének x %-át vagy a teljes vételár x%-át.
Az ún. 8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. Én az én részemről 1/3, lemondok, oda ajándékozom a 2 testvérem részére, így a hagyatek már csak kettőjüknek lesz atadva.
Közben van egy kis lakás amit a három testvér 28 éve együtt vettük meg amikor a tanácsi lakasokat privatizálták anno 140.000 Ft-ért és 1/3-ad reszben tulajdonos mindenki, Anyukám haszonelvezetet már törölték.
A két testvérem nekem ajándékozza az Ő 1/3-1/3-ad részét. Lesz-e ezenkívül még más fizetendő k?
dr. dr. Most válunk a férjemmel, a közös házunkat eladásra kínáljuk és én most szeretnék vásárolni egy másik házat. A régi házunk tulajdoni lapján szereplő tulajdonos a férjem.
Hogyan tudom bizonyítani, hogy 20 év házasság után abban a házban nekem is volt részem, a tulajdoni lap módosítása nélkül ( mert eladásra kínáljuk épp most) hogy az új házam vagyonszerzési illetéke csak a különbözetre legyen érvényes? Elég egy bírósági vagy közjegyzői okirat erről?
dr. Elvileg önnek is szerepelnie kellene a tulajdoni lapon, amelyet egyébként még most is elérhetnek, és rvid időn belül meg tud jelenni a neve a tulajdoni lapon - minimális költség mellett.
Ehhez természetesen a férje hozzájárulására is szükség lesz. Láttam már arra példát, hogy valamilyen - ügyvéd v. közjegyző előtt tett - nyilatkozat alkalmassá teszi az eladást arra, hogy azt majd ön is felhasználhassa a vételnél igénybevett illeték számításánál, de a fenti megoldás a jog szerint indokolt.
dr. Tisztelt Ügyvéd úr! Örökléssel kapcsolatban szeretném megkérdezni, hogyha örököltem a fiammal együtt egy ingatlant, ami tudomásom szerint illetékmentes, és a hagyatéki tárgyalás után az ingatlant elajándékoznánk, kit milyen illeték terhel, az ajándékozott nem egyeneságú leszármazott lenne..
dr. Kedves Margit! dr. Olyan kérdésem lenne, hogyha egy 2018-ban vásárolt használt lakásról átvinném a CSOK támogatást egy 2021-ben vásárolt újépítésű lakásra akkor megillet a 2021.01.01-én hatályba lépő illetékmentesség és ÁFA visszaigényles lehetősége?
dr. Kedves Csongor! Mivel ez csak a terhek "átvitelét" jelenti, így nem fogja megilletni az illetékmentesség ezen az alapon. Az új lakás kapcsán más kedvezmény vehető igénybe, ill. dr.
1. Magasabb lehet az ingatlanadó
2. Hiába adtunk el előtte ingatlant, ez nem csökkenti majd a frissen vásárolt nyaraló után fizetendő illetéket
3. Nem jár hozzá csok és falusi csok, de még a csokhoz kapcsolódó illetékmentességet is bukjuk
4. Nem igényelhetjük az otthonfelújítási támogatást és az ahhoz járó hitelt
5. Nem biztos, hogy kapunk rá lakáshitelt
6. Nagyobb önerő kellhet a hitelhez
7. Megoldás lehet a személyi kölcsön vagy a babaváró hitel
Mi az a nyaralótelek, a hétvégi házas és az üdülőházas nyaraló?
A nyaraló is egy ingatlan, ezért több típusa is van, ami elsősorban akkor bír jelentőséggel, amikor nyaralót szeretnénk eladni, vagy venni.
Alapvető különbség közöttük a besorolásuk. Azt pedig az épület tulajdonságai határozzák meg.
Tervező építészként számos alkalommal kérik segítségemet meglévő nyaralók, vagy egyéb ingatlanok lakóépületté történő átminősítéséhez.
A felkérésnek rendszerint az az előzménye, hogy a Tulajdonos az építésügyi hatóságtól, földhivataltól, vagy személyes ismerősétől olyan tanácsot kapott, hogy számára előnyös hozadékkal járna, ha nem lakó funkciójú ingatlanát - melyben egyébként életvitelszerűen bennlakik -, átminősíttetné.
A lakóépület fogalmát a Méptv. és a TÉKA is részletezi, melyek alapesetben meghatározzák, hogy mit kell, hogy tartalmazzon egy lakóingatlan, és miként lehet azt jogszerűen használni.
Ha a hétvégi ház megfelel a TÉKA előírásainak, akkor felmerül a lehetőség, hogy lakóházként legyen bejegyezve a tulajdoni lapon, de ehhez számos követelmény teljesítése szükséges, például a belmagasság vagy a helyiségek méreteinek igazítása a rendeltetéshez.
tags: #tarsashaz #letesitese #kivett #hetvegi #haz #udvar