Társasházak adóbevallási kötelezettségei

A társasház egy sajátos tulajdoni forma, amely alapító okirattal jön létre olyan épületben, ahol legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség van. A társasház nem jogi személy, így adóalanyként nem illeszkedik automatikusan az általános szabályozás kereteibe. Fő funkciója a közös tulajdonnal kapcsolatos felelősség és működtetés biztosítása, amihez döntően a tulajdonostársak befizetéseiből biztosítják a forrásokat. Ugyanakkor a társasházak többsége - bár vállalkozási tevékenységet nem folytathat - jellemzően a közös tulajdon hasznosítása révén és egyéb (például támogatás, kamat) formában jövedelemszerzést is megvalósít.

A társasházak sokszínűségük ellenére, a közös név alatt megszerzett jövedelmeik után egységesen kizárólag a személyi jövedelemadó (Szja) törvény alanyaiként adókötelesek még akkor is, ha a tulajdonostársak nem kizárólag magánszemélyek, vagy ha magánszemély tulajdonos nincs is közöttük. A társasház adókötelezettségének megállapítása az adóévben könyvelt bevételek alapján történik.

A 0741-es bevallás

A 2007. évi személyi jövedelemadóról a 0741-es bevallást kellett benyújtaniuk a társasházaknak. Az áfakörbe tartozóknak 2008. február 15-ig, míg az áfakörbe nem tartozóknak 2008. május 20-ig kellett teljesíteniük ezt a kötelezettséget.

A 0741 számú bevallás a társasházak közös név alatt megszerzett adóköteles jövedelmének bevallására szolgál. Ha a társasház közgyűlésen dönt a tulajdoni hányad szerinti adózásról, akkor az a tulajdonosok saját név alatt megszerzett jövedelmének számít, és nem ebben a bevallásban, hanem a 0753 számú nyomtatványon tudják a magánszemélyek bevallani.

A bevallást az arra kötelezetteknek elektronikus úton kell benyújtaniuk, illetve a foglalkoztatónak nem minősülő társasházak esetében papír alapon is beadható.

Fontos változások és tudnivalók a 0741-es bevallással kapcsolatban:

A bevallások egységesítése és korszerűsítése következtében a pótlás és önellenőrzés is jelen bevalláson történik elévülési időn belül (2013. december 31-ig) ellentétben a korábbi évekkel, melyek esetében továbbra is a 07410 és 07420 számú bevallásokat kell alkalmazni 2012. december 31-ig.
A főlap kitöltése során az azonosító adatokat minden esetben meg kell adni. Amennyiben az alapító okiratban nem szerepel más megnevezés, akkor a „Társasház” nevet kell beírni az adózó neve rovatba.
Nagyon fontos, hogy a programmal kitöltött bevallás esetén egyes lapok kitölthetősége bizonyos feltételekhez kötött, amire a kézi kitöltés során is ügyelni kell, emellett figyelemmel kell lenni arra is, hogy a bevallás alapbevallásnak, helyesbítésnek, önellenőrzésnek vagy ismételt önellenőrzésnek minősül-e és ezt a tényt szintén jelölni kell.

Az egyes bevallási típusok különbözetei:

Alapbevallás: az adózó először nyújtja be a bevallást az adott időszakra, illetve hibajavításra felhívást kapott és a vonalkód feltüntetésével javító bevallást küld. Alapbevallás esetén a 03 lap nem nyitható meg.
Helyesbítés: beadott és feldolgozott bevallás esetén van lehetőség rá, amennyiben az adózó észreveszi, hogy valamely - a bevallásban szereplő adat tekintetében - tévedett. Helyesbítéssel csak olyan adat módosítható, amely az előző beadott bevalláshoz képest adókülönbözetet nem eredményez.
Önellenőrzés: amennyiben a beadott, feldolgozott bevallásában adókötelezettséget érintő hibát észlel az adózó, úgy azt csak önellenőrzés keretében módosíthatja. Az adókülönbözet az adózó adófolyószámláján könyvelésre kerül.

Minden esetben az előzőleg beadott bevallást kell alapul venni, és ahhoz képest kell a módosítást elvégezni. Amennyiben önellenőrzési pótlékot önellenőriz, akkor csak az Önellenőrzési pótlék sor (18.) tölthető ki a 01 lapon, a többi adat tekintetében a sorokat az előzőleg beadott bevallásról át kell másolnia.

A 01 lap kitöltése

Az 1-5. sorokban abban az esetben kell adatot vallani, ha a társasház olyan jövedelemhez jutott, amiből a kifizető az adót nem vonta le. A 7-10. sorokban tudja az egyes negyedévek adóelőleg kötelezettségét vallani. A 7-10. sorok „d” oszlopának kitöltése kötelező, akár nullával is.

A kötelezettségek és a befizetett adó különbözeteként állapítható meg, hogy további befizetendő adó terheli-e a társasházat vagy visszaigénylése van, mert a kötelezettsége kevesebb, mint a befizetett adóelőleg. Ezt a 12. és 13. sorokban kell feltüntetni.

Amennyiben visszaigényelhető adója van, azt a főlap B blokkjában jelölni kell X beírásával, illetve az alábbi lehetőségek közül az egyiket mindenképpen választani kell:

A visszajáró adót az adózó visszakéri: ebben az esetben az utalási címet - ha bankszámla nyitásra nem kötelezett - vagy bankszámla számot és a pénzintézet megnevezését meg kell adni. Visszaigénylésnek számít a más adóhatóságnál fennálló köztartozás kiegyenlítésére átutalandó adótartozás is.
A visszajáró összeget vagy annak egy részét az adózó át szeretné vezetni más adónemre, esetleg részösszeget kiutaltatni kíván: Ebben az esetben kitöltő-programmal kitöltött bevallás esetén a 07170-es lapot kell csatolni, papír alapú bevallás esetén 2008-ban a 08170-es átvezetési és kiutalási kérelmet, utána 2013-ig pedig sorra 09170, 10170… lapokat kell csatolni. Részösszeg kiutaltatása esetén a visszautalási adatokat szintén meg kell adni.
A visszajáró összegre kiutalást nem kér: Ebben az esetben a visszajáró összeg az Adóhatóságnál a személyi jövedelemadó vagy önellenőrzési pótlék adónemen marad, attól függően, melyik adónemet érintené a kiutalás, azt a társasház a későbbi adófizetési kötelezettségekor beszámíthatja.

A visszajáró adónak a 100 Ft-ot el kell érnie, különben visszaigényelhető adót a főlapon nem jelölhet. 100 Ft alatt az Adóhatóság adót nem térít vissza! Arra figyeljen, hogy a visszaigényelhető adó összegének meg kell egyeznie az átvezetések, a kiutalások és köztartozások kiegyenlítésére szánt összeggel.

A 14. sorban azokat a jövedelmeket és adójukat kell feltüntetni, melyekből az adóelőleget a kifizető már levonta. Ügyeljen arra, hogy az itt szereplő jövedelmeket és adókat az 1-5. sorok kitöltésekor ne vegye figyelembe, kétszer ne szerepeltesse!

Önellenőrzés és helyesbítés

A 01 lapon szerepel az önellenőrzési rész. Ezt csak abban az esetben töltheti ki, ha a főlapon jelezte, hogy bevallása önellenőrzés vagy ismételt önellenőrzés. Helyesbítés esetén ez attól függ, hogy az alapbevallását helyesbíti-e, mert ez utóbbi esetben az önellenőrzés blokk üresen marad.

Az önellenőrzés esetében a bevallás lapjait a helyes adatokkal ki kell tölteni és az előző bevallás adataihoz képest keletkezett kötelezettség különbözetet kell kiszámítani és beírni a 16-18. sorokba. Kötelezettség növekedés esetén önellenőrzési pótlék fizetési kötelezettsége keletkezik az adózónak (a 17. és 18. sorok kitöltése kötelező), kötelezettségcsökkenés esetén önellenőrzési pótlék fizetési kötelezettség nincs.

Amennyiben a kötelezettsége csökken, a mínusz jelet is ki kell írnia az összeg elé a 16. és 18. sorokban.

További bevallási lapok

02 lap kitöltése: Visszaigénylés esetén a köztartozásokról minden esetben nyilatkoznia kell.
03 lap kitöltése: A Nyilatkozat csak önellenőrzés vagy ismételt önellenőrzés esetén tölthető ki, abban az esetben, ha az önellenőrzés indoka alkotmányellenes vagy az Európai Unió kötelező jogi aktusába ütköző jogszabály.
07170 lap kitöltése: A lap kitöltése megegyezik a ’17 számú átvezetési és kiutalási kérelem kitöltésével, azzal az eltéréssel, hogy itt a terhelendő adónemnél a főbizonylat számát kell megadni.

Papíron leadott bevallás esetén ne feledkezzen meg az aláírásról, különben a bevallása érvénytelen!

Párhuzamos parkolás jobbra hátra

Az adóbevallás késedelmes benyújtása, illetve elmaradása esetén az adóhatóság mulasztási bírságot állapíthat meg. Ha a közös képviselő már biztosan tudja, hogy rajta kívülálló ok miatt lekési a határidőt, ezt május 20-a előtt az adóhatóságnak sürgősen jelentse be, mert ezzel időt nyer.

A társasházat meghatalmazott is képviselheti az állami adóhatóság előtt. Amennyiben tehát nem a közös képviselő, intézőbizottság elnöke nyújtja be a bevallást, a következő személyek járhatnak el meghatalmazottként: ügyvéd, adószakértő, könyvelő stb. Ilyen esetekben a meghatalmazást csatolni kell az adóbevalláshoz, és ezt X-szel jelölni kell a főlap (E) blokkjának kódkockájában. Ilyen esetekben a meghatalmazás csatolása nélkül az adóbevallás érvénytelen!

tags: #tarsashazaknak #milyen #bevallasokat #kell #leadni