Tetőtéri lakás új építésű: előnyök, hátrányok és árképzés részletes útmutató
A legtöbb lakáskeresőnek határozott véleménye van a tetőtéri lakásokról: vannak, akik kifejezetten ezeket részesítik előnyben, mások viszont már a tervezéskor kizárják, hogy ilyen ingatlanba költözzenek.
Napjaink rendkívül magas ingatlanárai mellett nem elhanyagolható, hogy a tetőtéri ingatlanok ára jellemzően alacsonyabb, mint egy azonos adottságokkal rendelkező első, vagy akár második emeleti lakásé.
A tetőablakoknak köszönhetően egy tetőtéri lakás mondhatni fényárban úszik egy emeleti ingatlanhoz képest, főleg, ha ideális a tájolása.
A tetőtéri lakások előnye, hogy jellemzően kiváló panorámával rendelkeznek, főleg, ha erkély vagy terasz is tartozik az ingatlanhoz.
Hangos trappolás, bútortologatás, behatárolhatatlan zajok: akinek már volt zavaró felső szomszédja, bizonyára tudja, mekkora kincs a legfelső szinten lakni.
A tetőtér egyik fő hátránya maga a tető: elég egy heves esőzés, egy elöregedett szigetelőanyag vagy egy elmozdult cserép, és hamar beázás lehet a vége, ez pedig magas karbantartási költségekkel járhat.
jelentőségét: tetőtéri lakásban válasszunk olyan biztosítást, amely fedezetet nyújt a beázással és tetőkárokkal szemben is!
Aki töltött már nyarakat egy tetőtéri lakásban, tudja, hogy a hőség a tetőtérben már-már kibírhatatlan lehet.
Bár ma már nagyon látványos lakberendezési és belsőépítészeti megoldások léteznek tetőtérben is, nem elhanyagolható, hogy egy tetőtéri lakásnak - a tető szögétől függően - jelentősen kevesebb a berendezhető, kihasználható területe.
Azoknak, akik még nem éltek tetőtérben, szokatlan lehet, hogy az egyébként csendesnek tűnő esőkopogás milyen hangos tud lenni, ha a tetőn keresztül hallgatjuk.
Az előző pontból következik, hogy eső esetén problémásabb lehet a szellőztetés, ám ezt könnyedén kiküszöbölhetjük azzal, ha eső utánra időzítjük a lakás átszellőztetését.
A tetőtéri lakás megosztó ingatlantípus: sokan imádják a tetőtéri érzést, mások viszont irtóznak tőle.
Nem döntjük el, kinek van igaza, felsorolunk viszont néhány szempontot, amire nem árt odafigyelni.
A tetőtéri lakás tipikusan fiataloknak való ingatlantípus.
Az egyik oka ennek az, hogy jellemzően a ház legfelső szintjén van, azaz sokat kell lépcsőzni, gyakran még akkor is, ha van lift a házban, mert az sok esetben a tetőtérig már nem visz fel.
Ugyanakkor a tetőtér a fiatalok számára is tartogat olyan tulajdonságokat, amelyek komolyan igénybe veszik a tűrőképességet.
Az egyik ilyen kellemesnek nem nevezhető jellegzetessége, hogy nyáron kegyetlenül meleg tud lenni.
Adott ugyanis egy hatalmas tetőfelület, amit a Nap sugarai akadálytalanul támadnak a nap nagy részében.
Szerencsére a tetőtér-beépítések nagyobb része már abban az időszakban történt, amikor odafigyeltek a szigetelésre, egy légkondicionáló beüzemelésével van esélyünk emberi életre alkalmas körülményeket kialakítani a lakásban.
Ha a nyárból átlépünk a télbe, akkor viszont már az a gond, hogy bizony megjelenhet a penész.
Ha gyenge a szigetelés, akkor a falon, ha kellően vastag, akkor viszont az ablakon vagy környékén, hiszen lecsapódik a pára az üvegen.
Ezen kívül, ha eljön az ősz vagy a tavasz, akkor is akad gond: ha esős az idő, nem nagyon lehet szellőztetni, mert beesne az eső.
További kellemes és fiatalok számára kifejezetten vonzó tulajdonsága a tetőtéri lakásoknak a tipikusan nagy belmagasság a külső falaktól távolabbi részen.
Habár a lift gyakran nem jut el a tetőtérig, mindezért kárpótozhatja a benne lakókat az, hogy az utca zaja is szerényebb mértékben szüremlik be a magasabb elhelyezkedés miatt, valamint a kilátás is jobb, hiszen általában némi panoráma tárul a szemük elé.
Eine tetőtéri ingatlanból akkor lesz egyedi otthon, ha terasz, intimterasz is tartozik hozzá, főleg, ha a mérete is imponáló.
Intimteraszról egyébként akkor beszélünk, ha a szomszéd vagy más nem lát be a teraszunkra, aminek alapvetően jó esélye van tetőtér esetében.
Egy nagy terasszal a lehetőségek száma jelentősen megnő, szabadságérzetünk kitágul: ki lehet helyezni asztalt, székeket, ágyat, s ezek minden tartozékát, de még kis kertet is lehet alkotni.
Látjuk tehát, ahogy előnyei, úgy hátrányai is vannak a tetőtéri lakásoknak, illetve bizonyos esetekben exkluzivitásuk (tetőterasz).
Ugyanakkor, ha egy új építésű vagy újszerű házról van szó, esetleg egy új tetőtér-beépítésről - ezek mostanra leálltak -, akkor inkább azonos árakról beszélünk.
A hatodik kerület a pesti oldal közepén helyezkedik el.
A kerület szíve a híres UNESCO világörökségű Andrássy út, amelyet nagykövetségek, díjnyertes múzeumok és luxuscikk áruházak díszítenek.
A sugárút a nevezetes Hősök terébe torkollik, mely mögött a vadregényes Városliget található.
A környéken történő folyamatos beruházások a város művészeti központjának megújulásának adnak teret.
A kerületet szórakozási lehetőségeit gazdagítja az Opera, a Budapest Broadway és a Nagymező utca éttermei, koktélbárjai és színházai.
Kulturális központ, történelmi látványosságok, kortárs művészetek és gasztro élmények tárháza.
A város szíve mindig lüktetésben van.
A zöld övezetek és csendes utcák nem a kerület jellegzetességei.
A kerület fő utcái és terei a nap összes szakaszában majdhogynem tele vannak, míg a kiesőbb utcákban olykor egy lélek sem jár.
A megadott területnagyság hozzávetőleges értékű, javasoljuk azt leellenőrizni és a helyességükről meggyőződni.
A tetőtéri lakás nagyon vonzó lehetőségnek tűnik.
Mik az tetőtéri lakás előnyei?
- panoráma
- Kevesebb hangzavar
- Fantasztikus tetőtéri lakás berendezési ötletek
- Jobb ár-érték arányú lakást vásárolhatunk
Mik a tetőtéri lakás hátrányai?
- Forró nyarak
- A tetőtéri ablakok problematikája
- Lift hiánya
- Ferde falak
Összességében akkor merre billen a mérleg a tetőtéri lakások tekintetében?
Hogyan alakulnak a tetőtéri lakások árai?
A tetőtéri lakásoknak van néhány előnye, ami mellett nem szabad szó nélkül elmenni.
A tetőtér magasabban van, mint a környező épületek, vagyis több esélyünk van arra, hogy a tetőtéri ablakból csodás panoráma tárul elénk.
Természetesen ehhez az is szükséges, hogy megfelelő méretű és elhelyezkedésű nyílászáróink legyenek a tetőtérben.
A napsütéses tavaszi reggeleken kávézni, miközben a tetőtéri panorámában gyönyörködünk, ez azért nem hangzik rosszul.
Minél magasabban lakunk, annál kevésbé szűrődik fel a város zaja.
Fiatal korukban sokan szeretnek a város centrumában lakni, mert könnyebben elérhetők a szolgáltatások, színházak, koncertek, menő éttermek, szórakozóhelyek.
Ezeknek az épületeknek a hátránya, hogy általában nagy a forgalom az utcákon és éjszakába nyúlóan számíthatunk arra, hogy egy zajosabb csoport halad el a házunk előtt.
A tetőtéri lakások belső terei különlegesek, jellemző a nagy belmagasság.
Aki szeretne galériát építeni, vagy más módon kihasználni ezeket a tereket, örömét fogja lelni egy tetőtéri lakásban.
Főleg, ha a tetőtérhez még terasz, intimterasz is tartozik.
Ha a komfortérzetünket nem zavarják a tetőtéri lakások hátrányai, akkor kifejezetten jó ár-érték arányú lakásokhoz juthatunk hozzá.
Amit a leggyakrabban fel szoktak hozni a tetőtéri lakásokkal szemben, az a forróság.
Bizony, egy régi építésű, rosszul szigetelt ház esetében komoly gondot okozhat a nyári kánikula, elviselhetetlen hőség lehet a szép kis lakásunkban.
Ezen úgy tudunk segíteni, ha megfelelő módon szigeteljük a tetőt és valamilyen klímaberendezést szerelünk a helyiségekbe.
A tetőtér egyik előnye, hogy napfényes belső terekre tehetünk szert.
Ám ehhez az is kell, hogy szép nagy ablakaink legyenek.
A tetőtéri ablakokkal azonban van néhány probléma.
Ha a forró nyarak ellen védekezünk a tető szigetelésével, ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a nagy üvegfelületeken keresztül az üvegházhatásnak köszönhetően pillanatok alatt felforrósodhat a beltér.
Vagyis mindenképp meg kell oldani az árnyékolást.
A belső függönyök, árnyékolók sajnos csak a fény ellen védenek, viszont a meleget csak akkor tudjuk kívül tartani, ha az árnyékoló is az üvegfelület túloldalán, kint van.
Ez igen költséges megoldás, a beltéri árnyékolást egész olcsón megúszhatjuk, de a stabil külső árnyékolásért mélyebben a zsebünkbe kell nyúlni.
A ferde ablakok hátránya még, hogy esőben nem lehet szellőztetni, érdemes épp ezért a tetőtér kialakítása során lehetőleg egy-két függőleges ablakot is elhelyezni.
És akkor még nem említettük azt a helyzetet, amikor nyitva felejtjük az ablakot és egy nyári zápor telibe kapja a lakásunkat.
A lift nélküli, magasabban elhelyezkedő lakásokért a legtöbben nem lelkesednek.
A tetőtéri ingatlanok esetében pedig elég gyakran előfordul, hogy a legfelső emeletig még elmegy a lift, de onnan már lépcsőzni kell a tetőtérig.
Hát még akkor, ha a házban alapból nincs lift, akkor napi 4-5 emelet lépcsőzést be kell iktatni.
Egyeseknek nehéz megszoknia a tetőtérre jellemző ferde falak univerzumát, gyakran útban vannak, nehéz velük mit kezdeni.
Minden a vevő igényeitől és élethelyzetétől függ.
Hogyan alakulnak a tetőtéri lakások árai?
A tetőtéri lakásoknál megvehetünk egészen kedvező áron régebbi építésű, felújítandó ingatlant.
A hagyományos lakásokhoz, házakhoz hasonlóan sok múlik azon, hogy hol helyezkedik el, milyen az infrastruktúra, milyen az épület gépészileg, milyen a fűtéstechnika, van-e szigetelés és még folytathatnók.
Tetőtéri lakások extra terhelései
tags: #tetoteri #lakas #uj #epitesu