Hatalmas változások a tulajdoni lap lekérésében és díjait tekintve
Az új ingatlan-nyilvántartási rendszer, az E-ING bevezetésével, gyorsabb és hatékonyabb ügyintézést hoz, és az online lekérés szélesebb körben elérhetővé vált.
A papíralapú hiteles tulajdoni lap másolat ára 10 000 forintra emelkedik, míg az elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles vagy ügyleti tulajdoni lap 4800 forintba kerül.
Ez különösen azok számára jelent plusz költséget, akik gyakran intéznek adásvételt, hitelfelvételt, vagy rendszeresen kérnek le tulajdoni lapokat ellenőrzési célból.
Fontos változás a változásfigyelési szolgáltatás bevezetése: ez a szolgáltatás az adott ingatlan tulajdoni lapján bekövetkező változásokról értesíti az előfizetőt.
Az éves díj 4000 forint ingatlanonként, amelyet előre kell megfizetni.
A díjat általában az fizeti, aki a kérelmet benyújtja, és ez irányadó minden típusú eljárásra, beleértve a tulajdonjog-bejegyzést, tények feljegyzését, vagy akár törlését.
Ha az eljárás bírósági vagy hatósági felhívás alapján indul, a díjfizetési kötelezettség attól függ, ki szerez jogot a bejegyzéssel, ki a jogosult fél, vagy ki a törlés alá eső jog tulajdonosa.
Az eljárás típusa határozza meg azt is, hogyan kell fizetni: készpénz vagy bankkártyás fizetés a földhivatalnál, utalás az ügyazonosító feltüntetésével a rendeletben meghatározott számlaszámra, informatikai rendszeren keresztül történő ügyintézés esetén speciális számlára történő befizetés.
Bizonyos esetekben - például ha végrehajtási jogot kell bejegyeztetni - a díjat nem előre kell megfizetni, hanem utólag, az ingatlanügyi hatóság külön felhívása alapján.
Ha az ilyen díj behajtása sikertelen, a NAV nyolc napon belül maga fizeti meg az összeget, és később próbálja meg behajtani az érintetteken.
Az ügyazonosító vagy iktatószám feltüntetését ne felejtsék el az utalások megjegyzés rovatában, enélkül az eljárás elakadhat.
A díjfizetési bizonylatokat célszerű elektronikusan is elmenteni, mivel azok igazolására az eljárás során szükség lehet.
Érdemes arra is figyelni, hogy az új szabályozás szerint egyes díjak könyvelését és behajtását már nem az adott földhivatal, hanem országosan kijelölt szerv végzi, ezért az esetleges reklamációt is ide kell majd irányítani.
Forrás: Magyar Közlöny 2025. évi 91.
Az ügyfélkapus tulajdoni laphoz való online hozzáférés és a lekérés folyamata 2026-ban
Mi van 2025 és 2026 között az online lekérésben? A tulajdoni lap elektronikus formában történő lekérése egyre egyszerűbb, és az Ügyfélkapu+ vagy KAÜ azonosítással történik.
A lekérdezés előkészítése során meg kell adni a település nevét, pontos címet, vagy helyrajzi számot, és bankkártyás fizetésre is szükség lehet az online folyamat során.
A lekérés főbb lépései között szerepel az elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása, a tulajdonilap-másolat lekérdezéséhez való továbbjutás, a település kiválasztása és bejelentkezés Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével.
KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.
A földhivatali online rendszer (Takarnet) már nem üzemel, és a jelenlegi folyamat a magyarorszag.hu oldalra tereli az ügyeket, ahol a felhasználó kérheti a szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérdezését.
A szemle tulajdonilap-másolat a szemléltetett érvényes adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza, míg a teljes másolat tartalmazza a törölt adatokat, jogokat és tényeket is.
Az online lekéréshez szükséges adatok között szerepel a település, a fekvés és a helyrajzi szám, valamint az online fizetési adatok.
A helyrajzi szám alapján történő keresés egyszerűbb és gyorsabb, mint cím alapján.
Ha sikeres a keresés, kiválasztva a találatokat lehet a tulajdoni lapot letölteni, legacy rendszerek helyett elektronikus formában.
Az online lekérés díja a 2024-es KTM rendelet szerint alakul, a hiteles elektronikus tulajdoni lap 4800 forintba kerül, míg a papíralapú hiteles másolat 10 000 forintba kerül.
A korábbi nem hiteles változat már nem elérhető a rendszerben.
Mire figyeljünk gyakorlati tanácsokkal
A kulcsfontosságú tippek közé tartozik az ügyszám vagy iktatószám megadása a megjegyzésben, hogy az eljárás ne akadjon el.
A díjfizetési bizonylatokat érdemes elektronikusan megőrizni, mert sokszor szükség lehet rájuk az eljárás során.
Az új rendszer előnyei közé tartozik a gyorsabb ügyintézés, kevesebb papírmunkával járó adminisztráció és könnyebb hozzáférés az online felületen keresztül.
Ugyanakkor a jogosulatlan lekérdezések miatti büntetések jelentős terhet jelentenek azokra, akik nem megfelelően használják a rendszert.
A vevői jog bevezetése 2025-ben jelentős változásokat hozott, és 2026-ban is érvényes marad.
Gyakorlati díjak és szolgáltatások 2026-ban
A hiteles tulajdoni lap díja 4800 forint elektronikus formában, és 10 000 forint papíralapú formában kerül felszámításra.
A térképmásolat online vagy személyes igénylése 5000 forintba kerül (online egyszerűbb), és a térképmásolatok elérhetők földhivatali portálon keresztül is.
A változásfigyelés éves díja 4000 forint ingatlanonként, és előre fizetendő.
A közhiteles nyilvántartás a tulajdonosokra és más jogosultakra vonatkozó adatok megismerését biztosítja, és a tulajdoni lap a legfontosabb bizonyíték az ingatlan jogi helyzetének megállapításához.
Az ingyenes tulajdoni lap betekintésnek továbbra is van helye: saját ingatlan esetében évente két ingyenes lekérés érhető el Ügyfélkapu+ portálon, de a büntetés jogosulatlan lekérések esetén fennáll.
Összegzés és praktikus útmutató a 2026-os szabályokkal
A tulajdoni lap lekérése és a térképmásolat beszerzése mind személyesen, mind online lehetséges, de a rendszer előnyei miatt érdemes előnyben részesíteni az online, e-hiteles vagy szemle formájú lekérést a gyorsabb és egyszerűbb ügyintézés érdekében.
Az online lekéréshez Ügyfélkapu+ regisztráció szükséges, a hiteles vagy e-hiteles tulajdoni lapok pedig digitálisan hitelesített okiratok, amelyek megőrzik a jogi hatást.
A jogszabályi változások nyomon követése elengedhetetlen az ingatlanügyeknél, mert a díjak, eljárások és büntetések részletei folyamatosan frissülnek.