Tulajdoni lap Siklós: online lekérdezés, díjak és gyakorlati irányelvek
2017. évi II. törvény 5.§ (2) bekezdése alapján természetes személyek számára évente két alkalommal díjmentes az elektronikus dokumentumként szolgáltatott tulajdonilap-másolat lekérdezése, amely 2017 márciusától kezdődően a közigazgatási ügyintézéshez kapcsolódó illetékek és díjak megszüntetését célozta. A szolgáltatás a Földhivatal Online rendszeren keresztül vehető igénybe Ügyfélkapus bejelentkezéssel. A felhívás szerint az interneten található hirdetések között sokszor ellentétes módon ígérnek országos földhivatali ügyintézést hiteles és nem hiteles tulajdoni lap másolatot és térképmásolatot, ezért fontos, hogy a jogszabályok tiltják az adatok továbbadását és tovább- szolgáltatását, és a tulajdoni lapot bárki elektronikus úton beszerezheti, személyes látogatásra nincs szükség.
A tulajdoni lap fontossága és felhasználási módjai
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás rendszerének központi eleme, amelynek tartalma közhiteles és hiteles formában is rendelkezésre áll. Az ingatlan-nyilvántartás lefedi az egész ország területét, és minden ingatlanról, legyen az telek, ház vagy erdő, megfelelően regisztrált adatokkal rendelkezik. A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan megnevezését és számszerű adatait, a tulajdonjogi információkat és az ingatlanra vonatkozó egyéb jogokat vagy tényeket. A beszerzés előnye, hogy megkímélhető a személyes földhivatali procedúrától, és online letöltés esetén is hiteles vagy nem hiteles formában kérhető a dokumentum.
Az ingatlanvásárlási és albérleti szerződések megkötése előtt a tulajdoni lap lekérése több információt szolgáltat, például igazolja a tulajdonost és annak pontos adatait, a lakás méretét, és azt, hogy az adásvétel vagy bérlet valóban az adott ingatlanhoz kötődik. A tulajdoni lap tartalmának betekintéséhez elegendő egy személyazonosító igazolvány bemutatása. Az adatszolgáltatás és az ingatlanügyek intézése a földhivatalok hatáskörébe tartozik, és a papíralapú hiteles példányokat a földhivatalok, illetve a kormányablakok szolgáltatják.
Online és személyes lekérdezési lehetőségek
Elektronikus dokumentumként hiteles vagy nem hiteles tulajdonilap-másolat a Földhivatal Online portálján érhető el, amelyhez Ügyfélkapu vagy KAÜ azonosítás szükséges. A személyes földhivatali ügyintézés mellett a papíralapú hiteles másolat ára 6 250 forint (2026-os adatok szerint), térképmásolat pedig 3 000 forintba kerül. Az elektronikus lekérdezés díja 4 800 forint ingatlanonként online formában, a papíralapú és elektronikus térképmásolat ára pedig 5 000 forint. Az ingatlan-nyilvántartási díjakat a 1996. évi LXXXV. törvény és a KTM rendelet tartalmazza.
A Földhivatali Online rendszerben a lekérés fő lépései a következők lehetnek: megnyitjuk az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert, kiválasztjuk a települést (Budapest esetében kerületet is meg kell adni), bejelentkezünk Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével, majd a magyarorszag.hu oldalra irányítanak át a felületek. Dönteni kell a szemle vagy teljes e-hiteles tulajdoni lap-másolat között: a szemle csak az aktuális érvényes adatokkal, jogokkal és tényekkel szolgál, míg a teljes másolat tartalmazza az elektronikus rendszerben tárolt korábbi, törölt adatokkal és jogokkal egyetemben. Lakossági felhasználásra a szemle másolat is megfelelő.
A keresés helyrajzi szám vagy cím alapján történhet. Ha a helyrajzi szám áll rendelkezésre, azt érdemes használni, mert könnyebb és gyorsabb a találat. A bankkártyás online fizetés a SimplePay vagy az E-ING rendszeren keresztül történik.
Árak és díjmentességek
Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért és a tulajdoni lap másolat kiadásáért díjakat kell fizetni a 1996. évi törvény és a 1/2024. KTM rendelet alapján. A 2024. július 29-től érvényes díjak a következők: papíralapú tulajdoni lap-másolat 10 000 Ft, elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat 4 800 Ft, papíralapú vagy elektronikus térképmásolat 5 000 Ft per ingatlan. Külföldön élőknél és DÁP/Ügyfélkapu+ regisztráció hiányában előfordulhat, hogy az online lekéréshez szükséges hozzáférés rendezésre szorul.
Az ingatlan tulajdonilapjának ingyenes betekintése - amely bizonyos esetekben díjmentesen zajlik - csak meghatározott személyek számára érhető el, nem pedig a teljes lekérésről szól. Természetes személyek évente 2 darab tulajdoni lap-másolat díjmentes lekérdezésére jogosultak saját ingatlanjaikhoz. Tárgyi díjmentesség bizonyos közigazgatási eljárásokhoz vagy hivatalos célokra vonatkozik, például hagyatéki eljárásokhoz, közigazgatási hatósági eljárásokhoz vagy állami támogatásokhoz kötődően.
Gyakorlati tippek és óvintézkedések
- Gyakorlati megoldás: ha valaki külföldön él, problémát jelenthet az Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció elérése. Ilyenkor érdemes a külképviseleti elérhetőségek alapján intézkedni a regisztráció megújításáról, vagy ügyvéd segítségét igénybe venni a lekéréshez.
- A jogszabályok előírják, hogy a tulajdoni lapot csak az ingatlanügyi hatóság szolgáltathatja; a közjegyző tanúsítványt állíthat ki a tulajdonilap tartalmáról, amely a hiteles példányhoz hasonló hatályú lehet.
- Az online lekérések előnye, hogy a keresések gyorsak, a rendszerek valós időben szolgáltatnak adatokat, és a visszaélések kockázata is csökken, hiszen a bejegyzések nyomon követhetőek és ellenőrizhetőek.
- Ha hiteles tulajdoni lapot szeretnénk, szükséges az e-Szignó program telepítése az elektronikus aláíráshoz.
- Az ingatlan-nyilvántartási adatok közhitelesek, így a tulajdoni lap tartalma mindenki számára megbízható kiindulási alapot ad ingatlanvásárláskor vagy bérleti döntések meghozatalakor.
Így töltsd le a tulajdoni lapot 2 perc alatt! (Ügyfélkapu útmutató 2025)
Miért érdemes a tulajdoni lapot ellenőrizni?
A közhitelesség és a nyilvántartás megbízhatósága miatt a tulajdoni lap a legfontosabb bizonyíték egy ingatlan jogi státuszára nézve. A lapon megjelent adatok és terhek alapján a vevő vagy bérlő jogi helyzetet tud értékelni, és elkerülhetőek a későbbi viták vagy visszaélések. A teljes és szemle változat közti különbséget érdemes mérlegelni: a szemle az aktuálisan érvényes adatokkal szolgál, míg a teljes másolat megmutatja a korábbi, törölt információkat is.
- A tulajdoni lap közhiteles adatszolgáltatás, amely alapján a felek biztonságosabban intézhetik ingatlanügyeiket.
- A bejegyzések és terhek köztudomásúak, és jogi következményekkel járnak a használatuk és megvalósításuk során.
- A nyilvántartás adatainak pontossága és az ellenőrzés iránya ad biztonságot a tranzakciók során.