Új építésű lakások Magyarországon: árak, kínálat és kilátások
A magyarországi új építésű lakások piaca dinamikusan változik, számos új fejlesztés és változó árak jellemzik. A 2026-os év eleje látványos fordulatot hozott a társasházi új lakások piacán, az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az elérhető lakáskínálat számottevően bővült.
Kínálatbővülés és áralakulás Budapesten
A vármegyeszékhelyeken 30 százalékkal több hirdetésből válogathatnak az érdeklődők, mint egy évvel korábban. A bőségesebb választék mellett Budapesten az árak tekintetében is markáns fordulat következett be. 2025 januárjában még alig több mint kétezer újlakás-hirdetésből válogathattak a vevők, szeptember elején viszont a kínálat 2,7 ezer fölé nőtt, miközben a medián négyzetméterárak 16 százalékkal emelkedtek 1,43 millió forintról 1,66 millió forintra.
Szeptember és idén január között a fővárosi újlakás-kínálat 3,6 ezer fölé nőtt, miközben az árnövekedés lendülete elfogyott. Az utóbbi négy hónapban mindössze 2 százalékos drágulás történt a fővárosban, így idén január elején 1,69 milliónál tartott a medián négyzetméterár.
A lassulás a kerületi adatokban még élesebben kirajzolódik, és jól látható, hogy a piac reagált az új szabályozási környezetre. A legnagyobb újlakás-kínálatot nyújtó városrészekben, így a XI. kerületben múlt év első kilenc hónapjában 4 százalékkal nőttek az árak, azóta viszont stagnálást látható, ennek eredményeként 1,75 millió forintos mediánnal indult ez az év. Hasonló stagnálás jellemzi a XIII. kerületet is, ahol 12 százalékos múlt év első kilenc hónapjára jellemző drágulást mindössze 2 százalékos áremelkedés váltott.
Új építésű lakások jellemzői és árai
Budapesten a kiadott építési engedélyek száma közel 300 százalékkal nőtt. A budapesti lakásépítési engedélyek robbanásszerű, közel 300 százalékos növekedése mögött az új engedélyeztetési jogszabályváltozások állnak. Országosan az új lakások iránti kereslet az idén 47 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, ami elsősorban a befektetési célú vásárlók budapesti aktivitásával magyarázható. Bár éves szinten jelentős a kereslet erősödése, 11 százalékkal elmarad a 2022 azonos időszakában látott érdeklődéstől.
A portál településtípusokra bontott adatai szerint Budapesten az új építésű lakóingatlanok átlagos négyzetméterára közel 1,6 millió forintnál jár, szemben az egy évvel korábbi 1,34 millió forintos összeggel. A vármegyeszékhelyeken 1 millió, a kisebb városokban pedig 990 ezer forintért kínálják jelenleg az új lakások négyzetméterét, míg tavaly május elején 934 ezer és 994 ezer forint volt az átlag.
A fővárosban már átlagosan bőven 100 millió forint felett van az új lakások eladási ára. Ezen belül a családi házaknál 189 millió, a társasházi lakásoknál 107 millió forint az átlag és nincs olyan kerület, ahol 1 millió forint alatt lenne az átlagos négyzetméterár. Érdekes, hogy a megyeszékhelyeken jóval olcsóbban lehet új építésű kertes házat vagy társasházi lakást vásárolni. Előbbieknél 95 millió, utóbbiaknál 66 millió forint az átlag.
A szakember szerint van még tér a fejlődésre az új lakások piacán, amire szükség is van a lakásállomány minőségének fenntartása érdekében. Ezt elősegítheti a lakásépítési kedv fokozódása mellett az állami lakhatási tőkeprogram is, amelynek segítségével a következő 7-8 évben 15-20 ezerrel több lakás épülhet.
Konkrét új építésű lakások Budapesten
Budapest, VIII. Józsefváros megújuló részén, Dankó utcában 2025-ben átadott vadonatúj társasházban eladó több 26 nm-es modern garzonlakás 3 nm-es erkéllyel. Vannak földszinti és emeleti lakások is. A lakások elosztása: amerikai konyhás nappali és háló egyben, erkély, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.
Budapest, VIII. Mátyás tér közelében keresi új tulajdonosát, egy idén átadott új építésű társasház 1 szobás, 26 nm-es, napfényes, csendes belső kertre néző erkélyes stúdiólakása. Fűtése hőszivattyús padlófűtés, ház a legkorszerűbb technológiával épült, kedvező a lakás fenntartása.
Budapest XIII. Új lakóparkunk a Frangepán utca központi, mégis csendes részén valósul meg, ideális választás mindazoknak, akik szeretnék élvezni a XIII. kerület pezsgését, ugyanakkor fontos számukra a nyugodt, biztonságos környezet. Az összképet kiváló minőségű térkővel burkolt bejáratok teszik teljessé. A társasház közös zöldterülettel rendelkezik. A társasház korszerű építési technológiával készül: az épület falazata előregyártott téglából, monolit vasbeton pillérekkel és előregyártott vasbeton lépcsőkkel épül. Az elektromos hálózat padlóban és falban vezetett védőcsövezéssel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A lépcsőházi bejutást modern kaputelefonrendszer biztosítja.
Hogyan válassz és párosíts anyagokat? - Tóth Anita
A XIV. kerületben az épület korszerű hőszivattyús rendszerrel, mennyezeti fűtés-hűtéssel készül, A+ energetikai besorolással.
Az ELTINGA legújabb Budapesti Lakáspiaci Riportja szerint a budapesti új lakásokat további érdemi drágulás jellemezte. Mindössze egy negyedév alatt 1,53-ról 1,63 millió forintra ugrott az átlagos négyzetméterár, miközben a tényleges átlagár is tovább emelkedett, ami elsősorban a hirtelen megemelkedett keresletnek volt köszönhető. Az aktuális felmérés 22 430 lakást tartalmaz, melyek olyan fejlesztésekben találhatók, ahol az elmúlt fél év során legalább egy lakást kínáltak eladásra. A rekordnagyságú új kínálat hatására a listázott projektek száma 5 százalékkal, a felmérésben szereplő lakások száma pedig 13 százalékkal nőtt az előző negyedévvel összehasonlítva.
A legfrissebb hivatalos adatok szerint, miközben az átadott lakóingatlanok száma közel 3 százalékkal 2704-re csökkent, a kiadott építési engedélyek száma 25 százalékkal 5651-re emelkedett. A fővárosi új építésű kertes házak eladási ára átlagosan 189 millió forint, a társasházi lakásoké pedig 107 millió forint.
Társasházak jellemzői:
- Korszerű hőszivattyús rendszer
- Mennyezeti fűtés-hűtés
- A+ energetikai besorolás
- Amerikai konyhás nappali
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Erkély
- Közös zöldterület
- Modern kaputelefonrendszer
- Előregyártott téglából, monolit vasbeton pillérekkel és előregyártott vasbeton lépcsőkkel épült falazat
- Padlóban és falban vezetett elektromos hálózat védőcsövezéssel, megfelelő biztonsági földeléssel
tags: #uj #epitesu #lakasok #arai #elszalltak