viza haz alaprajz: részletes bemutatás a környezeti adottságok és tömegalakítás összefüggéseiben
Az épület telepítésének és tömegbeli alakításának alapvetõ meghatározója volt a környezeti adottságok figyelembe vétele, azok minél elõnyösebb kihasználása. Az épület alaprajzi elrendezése a lakások több mint háromnegyede számára biztosítja a Duna és a budai hegyek látványát. Ugyanakkor a váltakozó lakásméretek követik a tájolásbeli adottságokat is. A három épület magasságainak egymáshoz való viszonyát nemcsak a szomszédos Vizafogó lakótelep épületeihez való városképi alkalmazkodás, de a belsõ kert és a déli épület uralkodó szélirány elleni védelme is indokolta.
A tervezés kulcselemei
A Dunára nyitott U alakú elrendezés, az épület délkeleti megszakítása fentiek mellett segíti a közel 80 m mély udvar átöblítését, a szükséges levegõmozgást. Mindhárom épületszárny legfelsõ szintjén un. „penthouse" típusú lakások kerülnek kialakításra, melyek - az alsó szintek homlokzati síkjához képest mintegy 3-4 méterrel visszahúzott - üvegezett szerkezetű homlokzata a lakás alapterületével közel megegyezõ méretű tetõteraszra nyílik. A földszint funkcionális elrendezése követi a telek közlekedési és forgalmi adottságait. A Viza utca és a keleti oldali sétány mentén üzletek, a déli oldalon - a korlátozott közhasználatú, de magántulajdonú zöldterület irányában - lakások kerülnek kialakításra. A földszinten beépített belsõ udvar Népfürdõ utcai oldalán tervezett a 6x12 m-es medencét is magábanfoglaló Uszoda-sportklub. A fennmaradó területen gépkocsiparkoló kerül kialakításra. A több mint 2000 m2-es elsõ emeleti belsõ tetõkert kizárólag az épületben lakókat szolgálja, és a 4. számú lépcsõházból, valamint a déli kertrésszel közvetlen kapcsolatot is biztosítva, a déli oldali nyitott lépcsõn keresztül közelíthetõ meg.
Építészeti és műszaki részletek
Pest: XIII. Viza u. 9-11. Párkány u. 8. Érvényes: Budapest XIII., Viza u. - Párkány u. - vizafogó sétány által határolt terület beépítésére (1. Az épület vasbeton lemezalap alapozással, pillérvázas felmenõ szerkezettel készül, hõszigetelõ Porotherm 38-as határoló falazattal, monolit vasbetonfödémmel épülnek, hõszigeteléssel. A lakáselválasztó falak Porotherm 30-as téglából készülnek. A lépcsõ monolit vasbeton. Az épület zárófödéme monolit vb. Lemez megfelelõ hő- és vízszigeteléssel, kavicsterítéssel, horganybádogozással, ill. eresz- és lefolyócsatornákkal, Lindab műanyag bevonatú acéllemezbõl készülnek. Az ablakok fehér mûanyagablakok, hõszigetelõ üvegezéssel. Az épület homlokzata előtt 15 cm vastag Vb fal áll, amelyen a lakóhelyiségek mögöttes nyílásainak megfelelõ kivágás látható, és az épülethez vb lemezekkel kapcsolódik.
A központi részletek folytatódnak: a padló- és falburkolatok kiválasztása az alaprajzon szereplő m2-ekre vonatkozik, a burkoló anyagárak és a külön megállapodások tisztázása a tervmódosítás keretében történik. A belsõ udvarban uszoda-sportklub létesítése, a földszinten beépített kapu és kaputelefonos rendszer, a közművek egyedi mérésének és szolgáltató kiválasztásának lehetõsége mind a funkcionalitást erõsítik. A fûtés központi gázkazánból érkezõ sugárzás, aljzatban vezetett radiátoros rendszerrel.
Lakóegységek és szolgáltatások
- A lakások egyedi alvízmérő órával és egyedi villanyórával rendelkeznek.
- A falak vakoltak, meszeltek, a padló pedig festett betonfelület.
- A nappaliban és a szobákban bükk vagy tölgy laminált parketta kerül lerakásra.
- A fürdőben, WC-ben és közlekedőben mázas kerámialapok, a közös területeken lehetőség szerint választható burkolatok.
- A közös parkoló a pinceszinti teremgarázsban található; a kocsiparkolók nem kerülnek leválasztásra.
- A bejárati kapu elektromos zárral működik, a lakások kaputelefonosak.
Kialakítás és beépítés részletei
A földszinten beépített belsõ udvar a közlekedési adottságokhoz igazodik. A beépített lakóterek általában a déli oldalon, a zöldterület irányába néznek. A tetõtér kialakítása a penthouse lakásokhoz kötődik. A lakásokat érintő kivitelezési árak és a burkolatválasztás az értékesítési iroda által kiállított burkolólapokból választható, vagy 3000 Ft/m2 ÁFÁ-s áron visszaszámolható.
Írásban rögzítve: központi gázkazán és meleg víz ellátás; alapterület-hûsítés nélkül, egyedi mérőórás rendszer. A megvalósítás tervei között szerepel a közüzemi szerződések, az üzemeltető kiválasztása és a tervezői költségek pontos feltüntetése.
Lakóépület és környezetének vizuális és funkcionális kapcsolatai
Az épület három szárnya egymáshoz viszonyítva a városképhez való alkalmazkodást szolgálja, a belső kert pedig a déli szélvédelmet erősíti. A közel 80 méter mély udvar pedig a levegõ mozgását segíti elő.
Gyakorlati szempontok a kivitelezésben
- Az alapozás vasbeton lemezalap, pillérvázas felmenő szerkezettel készül.
- Homlokzat előtt 15 cm vastag vasbeton fal és hőszigetelés.
- A lépcső monolit vasbeton, a födém monolit vb.
- Windows: fehér műanyag ablakok, hőszigetelő üvegezéssel.
- Konyha és fürdő burkolatai a kiválasztott burkolólapok alapján készülnek.