XIII. kerület önkormányzat felújítandó épületeinek listája
A XIII. kerületi önkormányzat az elmúlt 20 évben is ezt a hozzáállást követte a lakáspolitikában: a bérlakásépítés mellett a lakóépület-felújítási program, a fiatalokat megcélzó fecskeház program és a lépcsőzetes lakáspályázati rendszer is része a komplex lakáspolitikának. Ennek lényege, hogy egy lakás megépítésével több család lakhatási helyzete javul; a lakásügytől nemcsak piaci, hanem várospolitikai, városfejlesztési és térségi hatások is fakadnak - és az ilyen beruházások kiindulópontjai a további, akár tömbös fejlődésnek. A kerület összetett szempontok szerint nézi a lakáskérdést, stabil költségvetési és politikai közegben dolgozva.
1994-től összefüggő vezetés és gazdasági háttér
1994 óta Tóth József a polgármester, és a baloldal adja a testület többségét. A kerület éves költségvetése kb. 35 milliárd forint, a lakások és beruházások közel 20 százalékát fejlesztésekre, beruházásokra fordítják. Az újonnan átadott passzív (energiatakarékos) bérházak sora tovább folytatódik: következő lépésként egy 67 lakásos épület építése lesz passzív technológiával a Petneházy utcában. A Jász utcában most átadott ház építése két évvel ezelőtt kezdődött el, az előkészítés pedig mintegy három évig tartott.
15 év áttekintése: összegző adatok és hatás
Az elmúlt 20 évben a kerület összesen 667 önkormányzati lakást adott át 34 ezer négyzetméteren, 18 milliárd forintból. Átlagosan kétévente történik átadás, de a teljesítmény nem egyenletes: 2002-2010 között több épült, mint azóta, és 2014 óta már kimondottan passzívházakat építenek. A jelenlegi projekt keretében 5700 bérlakásból több mint 5000 nem új építésű, így 10-12 százaléka a kerület lakhatási kapacitásának biztosított.
Mi a titok?
A XIII. kerület hosszú távú politikai és gazdasági stabilitása, a takarékos, átgondolt gazdálkodás és a lakók érdekeinek középpontba helyezése lehetővé teszi, hogy évente kb. 20 százalékot fordítsanak fejlesztésekre. A lakosságszám növekedése és a fiatalok egyre dominánsabb szerepe is támogatja ezt a struktúrát. Emellett a kerület kiemelt bevételi forrásai és a magánbefektetők vonzása hozzájárul a beruházások megvalósulásához - különösen, ha a kerület nem támogat presztízsberuházásokat, hanem olyan szolgáltatásokat, mint egészségügy, óvoda, bölcsőde vagy közterületek, amelyek növelik a lakók jóllétét.
A lakáspolitika összetevői
Az önkormányzati lakások fejlesztése mellett a régi házak felújítása és komfortosítása, a környezeti és energetikai szempontok kiemelt figyelembe vétele, valamint a társasházak részére kihelyezett kamatmentes hitelek mind részei a komplex stratégiának. Jelenleg az önkormányzati lakások 90 százaléka összkomfortos, komfortos vagy félkomfortos állapotú. A régi házakat gyakran lebontják és új, korszerűbb, nagyobb alapterületű ingatlanokkal helyettesítik, hogy a lakók könnyebben költözhessenek egy magasabb komfortfokozatú lakásba. A felújítási program keretében a folyosó végi WC-k beépítése a lakásokba történő kivitelezésre kerül, ahol műszaki feltételek adottak. A lakóingatlant felújító programok közé tartozik a tetőfelújítás, a szigetelés, a gáz- és elektromos hálózat korszerűsítése, és erkélyfelújítás is.
Pályázati rendszer és bérlői lehetőségek
A kerületi bérlakásprogram egy lépcsőzetes pályázati rendszerre épül. Új bérlakásba az költözhet, aki leadja a régit, amit viszont újra lehet pályáztatni olyanok között, akiknek nincs bérlakásuk. Eddig mintegy 1500 család lakhatását könnyítették meg a programokkal. Önkormányzati bérlakásokhoz csak pályázat útján lehet hozzájutni, akár új, akár régi lakásokra vonatkozóan. Az újépítésű bérlakásoknál nincs szociális bérleti díj: költségalapú, de kedvezőbb, mint az albérlet, különösen energiatakarékos passzívházaknál. A bérleti díj hozzávetőleges értéke 2 ezer forint négyzetméterenként havonta, így egy 50 négyzetméteres új lakás díja körülbelül 96-100 ezer forint lehet, ami például a piaci albérlet díjának kb. 60%-a.
Passzívház technológia és az épületek jellemzői
A passzívházak hőszivattyús technológiát használnak: minden termelt hőt a fűtésre, nyáron pedig a hűtésre is felhasználják, a talajvíz keringetésével. A most átadott összkomfortos lakások 1-3 szobásak, 35-70 négyzetméter közötti alapterülettel rendelkeznek. Alapfelszereltség a beépített konyhabútor elektromos tűzhellyel és sütővel; a nyári védelmet az elektromos rolók biztosítják. A földszinti lakások kertkapcsolatosak, két akadálymentesített lakás pedig a mozgáskorlátozottak igényeit szolgálja. A lakásokhoz mindegyikhez parkoló és közös parkosított udvar is tartozik. Az ötéves bérleti jogviszony után automatikus hosszabbítás lehetősége áll fenn, amennyiben a bérlő rendben fizet és nincsenek összetűzések.
Beépítési és tervezési példák
A Jász utca 72. szám alatti új lakóépület 35 bérlakással valósult meg; a közösségi tér és a kert kapcsolatai a Forgách köz játszóterével összhangban alakultak ki. A Klapka központ és a Kassák-Klapka által határolt terület mikrokörnyezete is a Mestertanács megközelítésében jelentős példát ad a fenntartható és közösségépítő tervezésre. A Klapka Központ a legkorszerűbb építészetet és környezettudatos gondolkodást tükrözi; az épület a FIABCI Nívódíjával is elismert. 2014-től minden új önkormányzati bérház passzív technológiájú. A tervek között szerepelt a Petneházy utca 90. szám alatti beruházás is, amely a következő években valósul meg a 67-68 lakásos léptékben.
Kivitelezők és szakági munkák
A kivitelezés és karbantartás külön részekben történik: az épület- és közterületkarbantartási munkákat a Novemberi Hajnal 2001 Kft. végzi, az intézményi és lakóházi udvarok felújítását és karbantartását pedig az EB Hungary Invest Kft. és a Színrelép Kft. vállalja. A fejlesztésekhez tervezői csapat ad tanácsot és koordinálást.
Jövőbeni kilátások
A 2024-2029-es önkormányzati ciklusban folytatják a bérlakás-építési programot, és a Petneházy utca 90. szám alatti beruházás megvalósítása tovább erősíti a lakáspolitika állandó megújulását. A kerület továbbra is a komplex lakáspolitikát folytatja, amely a bérlakások építését, a meglévő épületek felújítását, a fecskeház programot, a lépcsőzetes pályázati rendszert és a fenntartható, energiatakarékos megoldásokat foglalja magába. A polgármester hangsúlyozta: a lakásügy nem csupán piaci kérdés, hanem várospolitikai és térségi megfontolásokra is épül.
Újabb passzívház épül a XIII. kerületben, a Jász utca 72-ben - alapkő letételi ünnepségen ... 3.
| Év | Átadott lakások száma | Négyzetméter | Költség (mrd Ft) |
|---|---|---|---|
| 2002-2010 | több épült | - | - |
| 2014- | passzívház építés | - | - |
| 2002-2024 | 667 | 34 000 | 18 |
tags: #xiii #kerulet #okormanyzat #felujitando #epuletek #listaja