Zalaegerszegi Társasház Képviselet: Szakértő Kezekben Az Otthona

A társasházak közös képviselete kulcsfontosságú szerepet tölt be a modern városi életben. A társasházkezelés olyan szolgáltatás, amely összeköti a lakókat és a közös érdekeiket a társasház mindennapi ügyeiben. A társasházak közös képviselete a szakszerű irányítás és koordináció révén segít fenntartani a társasházak rendjét és biztosítani azok megfelelő működését. A társasházkezelés egyfajta híddá válik a lakók és a társasház között, elősegítve a hatékony kommunikációt és az esetleges konfliktusok megelőzését.

Ha megbízható és profi társasházkezelőt keresel Zalaegerszeg városában, jó helyen jársz. A társasházkezelés kulcsfontosságú szerepet játszik a zavartalan működés biztosításában, legyen szó karbantartásról, pénzügyi tervezésről vagy ügyintézésről. Szakembereink listáján megtalálhatod azokat, akikre rábízhatod a ház kezelését, függetlenül attól, hogy olcsóbb megoldást keresel vagy profi szintű szolgáltatásra van szükséged.

A Társasházkezelés Zalaegerszegen

A társasházi közös képviselet, mint egy jó gondolat 1995-ben született, amikor véget ért az önkormányzati lakások nagy részének értékesítése és társasházakká alakulása. Akkor a mintegy 3 ezer 500-ból mindössze 600 lakás maradt. Felvetődött, ha ennyire szűkült a feladat, mi fog történni a kollégákkal, akik ugyanúgy a gazdasági, mint a műszaki kérdésekben naprakészek voltak, ismerték ezeknek a házaknak minden gondját-baját. Tulajdonképpen így indult el ez az üzletág a cégen belül, amelyből ugyan meggazdagodni nem lehet, de nyereségesen tud működni - utalt a kezdetekre Udvar Sándor, a LÉSZ Kft. Aztán a társasházaknak a száma évről évre növekedett, már 100 ilyen épület több mint 2 ezer lakással tartozik a LÉSZ-hez, akiknek a szakemberei ellátják a közös képviseletet.

A szerződés alapján befizetve az első havi kalkulált közös költség előleget, működtetni kezdték az otthont jelentő épületet. Akkor még nem tudtuk, hogy a 13. Most már nevezhetjük a megújulás I. 2002. A megújulási, korszerűsítési folyamat megvalósítása új tulajdonosi szemléletet igényelt és teremtett. Ez már ellensúlyozni tudta az egy fő részéről jelentkezett rossz indulatú szándékot. Történteket összegezve: 2002. 2013. tavaszán - a THT zalaegerszegi konferenciáján elhangzottak alapján - május 06-án minden tulajdonos megkapta a felújítással kapcsolatos javaslatomat. A már említett egy lakás tulajdonosai nem szavaztak. Július 01-én aláírtam a kivitelezőkkel a szerződést. Jó ütemben folyt a munka, megértettük: mit miért kellett tennünk, elviselnünk.

Neveztünk a THT energiahatékonysági díjra is, amit az elért megtakarításokat bizonyító számok alapján elnyertünk. Lépcsőházi világítási rendszer korszerűsítése. A feladat amit kaptam óriási terhet és felelősséget rakott rám. Az alkotás élménye, a „megcsináltuk” öröme, tulajdonosi közösségünk emberi energia hatékonysági mutatója lett! születésnapot „ azaz a teljes megújulást jelentő, ingatlan vagyonunk értékét növelő, korszerűsítő, energiahatékonyságot eredményező felújítás III. Bevezetése nem csak kommunikációs korszerűsítést jelent, hanem az átláthatóság révén megtakarításra ösztönöz, s ezzel hozzájárul további terveink megvalósításához.

A Szakmai Feladatok Széles Skálája

A társasházkezelők széleskörű feladatokat látnak el, melyek lefedik a társasház működésének minden aspektusát:

Közgyűlésekkel kapcsolatos feladatok: Társasházi törvényben megszabott közgyűlések előkészítése, megtartása, közgyűlési határozatok előkészítése és végrehajt(at)ása a megfelelő jogszabályi előírásoknak megfelelően.
Adminisztratív és jogi feladatok: Szervezeti- és működési szabályzat, Alapító okirat szükség szerinti módosításában közreműködés. A társasház közösségének harmadik féllel (NAV és más hatóságok) szembeni képviselete. Kapcsolattartás a közüzemi szolgáltatókkal, társasház által választott bankszámla vezető pénzintézettel. Szükség szerinti írásbeli szavazás előkészítése, kiadása, kiértékelése.
Jogi tevékenység: Tartozó tulajdonosok felszólítása, fizetési meghagyás beadása, szükség szerint jogi képviselő bevonásával végrehajtási eljárás kezdeményezése. Vállalkozói és egyéb szerződések megkötése közgyűlési felhatalmazás alapján. Társasházi alkalmazottakkal szerződéskötés, munkáltatói jogok gyakorlása. A társasház közös tulajdonában álló helyiségek bérbeadása esetén szerződéskötés, számlázás a bérlő felé.
Műszaki tevékenység: Szabványossági vizsgálatok: tűz-, villám- és érintésvédelemmel kapcsolatban, az épületre és berendezéseire vonatkozó kötelező időszaki vizsgálatokról tanúsítványok megszerzése. A társasház működésével kapcsolatos mielőbbi intézkedések.

Átláthatóság és Kommunikáció

Ez a program teljes egészében biztosítja azt, hogy a tulajdonosok a saját befizetéseiket, arájuk vonatkozó valamennyi adat alakulását folyamatosan nyomon kövessék, de például módjuk van arra is, hogy beírják vízfogyasztásukat. A tulajdonosi közösség által végzett ellenőrzés teremtheti meg a tulajdonosok közti valódi bizalmat. feltételeiről, az adott időszak alatt tervezett és tett intézkedésekről, a működés hatékonyságáról, mind közös képviseletnek mind a tulajdonostársaknak ebbéli tevékenységéről. A 2000-2014. I. II. III. Grafikonon jól látható adatokat minden tulajdonos megnézheti és értékelheti. A grafikon közzé tételét, a havi fogyasztás adatait mindig nagy érdeklődéssel várják tulajdonostársaim. Ha alacsony a fogyasztás úgy érezzük hogy a takarékoskodásunk is hozzájárult.

Cégünk egyik fontos, kiemelt tevékenységi köre Társasházak közös képviselete. Ügyfélszolgálati irodánkban kultúrált környezetben fogadjuk kedves ügyfeleinket. Az általunk kezelt társasházak tulajdonosai 2013. májusától Internet segítségével is tájékozódhatnak befizetéseikről, számlaegyenlegükről, a közös költséggel kapcsolatos adatokról. A szolgáltatás igénybevételéhez a „TÁRSASHÁZI ÜGYFÉLKAPU” című linkre kell kattintani. Kérjük, amennyiben ezt még nem adta meg számunkra, kérjük szíveskedjen társasházi elérhetőségünkre megküldeni. A rögzítés után egy regisztrációs levelet kap, melyben Ön adhatja meg majd a jelszavát. Társasházi tevékenységünkről ide kattintva olvashat részletesebb tájékoztatást.

Társasházi Percek: Az eHÁZ története (S01E02)

Korszerűsítés és Felújítás

A hozzájuk tartozó társasházak többségében 30-40 évesek, van ennél öregebb épület is, amit képviselnek és természetesen egészen új, az elmúlt években épült házak közös képviseletével is megbízták a társaságot.- A napi karbantartás mellett a legtöbb gondot a tetőszigetelések okozták az elmúlt években, ezek rendbetétele lassan valamennyi háznál befejeződik. Mivel sok ház beázott, ezt a kérdést kellett először rendezni. Utána a központi fűtéses épületeknél a kazántelepcserék váltak aktuálissá, ez a munka jelenleg is folyamatban van. A következő feladat a társasházak homlokzatának felújítása lesz - fogalmazott Kuliffay Ede.

Hogy mennyibe kerül egy-egy épület külső csinosítása, elsősorban a ház nagyságától függ. Például egy kétemeletes, három lépcsőházas társasház homlokzatfelújítása 3-4 millió forintba kerül, és minden lakónak hozzá kell járulnia. Ezek bizony nehéz kérdések, különösen olyan helyen, ahol sok nyugdíjas él. - Várjuk a bankok ajánlatát is ebben a kérdésben. Olyan konstrukcióra várunk, amellyel ezeket a felújításokat meg lehetne csinálni - jegyzi meg Udvar Sándor. - Ugyanis városképi szempontból is fontos, hogyan néznek ki kívülről a társasházak, akár a belvárosban, vagy bármelyik városrészben. Egy lepattant utcakép nem kelt jó benyomást. A fűtési rendszerek korszerűsítése és a nyílászárók cseréje ugyanilyen fontos kérdés. Tőkeszegények a társasházak, ezek megoldásához jó lenne banki segítség.

Nagy Istvánné számviteli csoportvezető úgy látja, most kezdenek összegyűlni azok a pénzek, melyeket homlokzatfelújításra szánhatnak majd a lakók. Említi, hogy kezdenek lejárni a lakás-előtakarékok, amelyekre 30 százalékos kamatot kaptak. Tavaly óta jobbak a lehetőségek, 7 éves futamidő után szabadon felhasználhatják a pénzt a lakóközösségek, ha időben előbb van rá szükségünk, akkor számlákkal kell bizonyítani az elvégzett munkát.

A társasházi törvény egyébként azt mondja ki, hogy készfizető kezesként minden tulajdonostárs felel a közös költségek és közüzemi díjak fizetéséért. - A felújítási alapot emelni kell évről évre, erről próbáljuk meggyőzni a lakókat. Inkább fizessenek 300-500 forinttal többet minden évben, mint egyszerre több tízezret, ha tönkre megy valami - mondja Kuliffay Ede. Udvar Sándor megemlíti még: folyamatosan figyelik a pályázati lehetőségeket, amelyben az állam is szerepet vállal.

Zalaegerszegi Társasházkezelők és Közös Képviselők

Jelenleg kis lakásos társasházak és akár 87-96 lakásos társasházak kezelésével foglalkozunk. Kiszállok Zalaegerszeg teljes területén Vállalom társasházak teljes körű közös képviseletét főállásban, referenciával, rugalmas ügyintézéssel, versenyképes képviseleti áron. Ismerjen meg Nem Ön jön az irodába, hanem az iroda megy Önhöz. Társasházkezelés, közös képviselet helyi igényekre szabva. Kihelyezett fogadó órák, társasházaknál történő ügyintézés helyben. Közös képviseletem megbízása díja megegyezés szerint. Irodámban látom el a feladatokat, úgymint könyvelés, tartozások behajtása, műszaki feladatok és minden egyéb ügyintézés.

Többnyire generál kivitelezéssel és energetikai korszerűsítéssel foglalkozunk, valamint kerítés építésben is nagy tapasztalatunk van. Keressenek bizalommal. Bertalan Máté vagyok, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemen végeztem építészmérnökként. Jelenleg társasházkezelésben dolgozom, mint műszaki szakértő. Emellett elvégeztem még az ingatlanközvetítői szakképzést és az OTP Ingatlanpontot erősítem, mint ingatlanértékesítő. Keressen bizalommal, ha biztos és hozzáértő kézben szeretné tudni ingatlan adásvételét, vagy társasházuk műszaki és adminisztrációs ügyeinek intézését.

Közel 30 éve foglalkozunk társasházak kezelésével. Sok meglepetés már nem érhet. Célom, hogy a rábízott társasházak működése átlátható, jogszerű és költséghatékony legyen. Ha megbízható, lelkiismeretes közös képviselőt keres, keressen bizalommal!

Modern szemléletű társasházkezelőként Székesfehérvár, Siófok, Várpalota, Veszprém és környékein lévő társasházak kezelését vállalom. Gyors kommunikációt, átlátható pénzügyeket és megbízható, korszerű képviseletet biztosítok. Keressen Bizalommal.

Molnár Máté vagyok. Társasházak és ingatlanok teljes körű kezelésével, közös képviselettel foglalkozik társas vállalkozás.

A társasházkezelő kiválasztása során fontos szempont a szakértelem, a megbízhatóság és a jó kommunikáció. A zalaegerszegi szakemberek széles körű tapasztalattal rendelkeznek, és készséggel állnak rendelkezésre, hogy biztosítsák otthona zavartalan működését.

tags: #zalaegerszeg #melyik #tarsashaznak #ki #a #kepviseloje