Zártkerti megujítását célzó program: lehetőségek, folyamatok és gyakorlati tanácsok
A 2019. július 2-án megjelent önálló Zártkert Program pályázati felhívása azzal a céllal látott napvilágot, hogy a nemzeti forrásból finanszírozott pályázatok végrehajtása révén megteremtse a háttér-infrastruktúrát az elhanyagolt zártkerti területek újra gondozásába vételéhez és a területek megközelítésének elősegítéséhez. A program megvalósításának elsődleges szándéka tehát a zártkert övezetek gyakorlati megújítása, a lakható és elérhető ingatlanok számának növelése, illetve a kapcsolódó infrastruktúra fejlesztése. A felhívás szerint a pályázatok véglegesítése augusztus 1-8-ig lehetséges, amennyiben a források kiárnak, és az internetes felületen keresztül lehet benyújtani.
A zártkerti program magyarázata szerint nem minden település mozgat piacot, ha a zártkertek átminősítését önkormányzati hatáskörbe helyezik. Elemzők véleménye szerint különböző tényezők befolyásolják az ingatlanpiacot: a beépíthetőség, a közművek kiépítettsége, vagy épp az infrastruktúra megléte. Veszprém és Zala megyékben például számos zártkerti telek nyaralóként funkcionál, így az átminősítés jogi formális megoldást jelenthet, azonban a piac összetette és árnyalt. A szakértők szerint az átminősítés megszünteti a földforgalmi korlátozásokat és lehetővé teszi a telkek lakóingatlantként történő értékesítését.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott: a zártkert átminősítésének lehetősége nem csak eladási, hanem beépíthetőségi szempontból is fontos. Előfordulhatnak olyan helyzetek, hogy az utca egyik oldala mezőgazdasági, a túloldala pedig lakóövezeti besorolású. A településméret is számít: nagyobb városok zártkerti övezeteiben nagyobb lehet az igény az állandó lakhatás és az átminősítés iránt. A kereslet-kínálat alakulását pedig az albérletpiac is érinti, hiszen egy idő után a kínálat bővül, ami nyomást gyakorolhat az árakra és a hozamokra is.
Az intézményi háttér és a jogi keretek részletesebb ismertetése mellett a cikk felhívja a figyelmet arra: saját zártkerti ingatlan esetén érdemes aktívan fellépni. 2025. október 30-án Magyarországon végre megszületett a kormányrendelet, amely lehetővé teszi a zártkert kivonását a művelés alól. 2017-ben már volt lehetőség kérelmezni a kivonást, de sokan ezt elmulasztották. A 2025-ös jogszabályi változások lényege, hogy a zártkerti telkek tulajdonosai kérhessék azok művelési ág alóli kivonását, ami után az ingatlan státusza “művelés alól kivett terület” lesz, és nem minősül többé termőföldnek. Emellett nem kell földvédelmi járulékot sem fizetni, és a kivett terület értéke akár meghaladhatja a hagyományos művelés alatt álló területek értékét.
Az átütemezésre és kivonásra vonatkozó folyamatokat a helyi önkormányzatok rendeletei határozzák meg. A törvény lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan tulajdonosok felhívják az önkormányzat figyelmét a szabályozásra, kérelmet nyújtsanak be, és akár össze is működjenek más érintett tulajdonosokkal. A bejegyzésnél nincs szükség a földrészlet alrészletekre bontására, ami költség- és időcsökkentő tényező lehet. Ha pedig nincs épület az ingatlanon, a megnevezés “zártkerti művelés alól kivett terület” lesz. Ha van épület, azonos a megnevezés, de feltüntetik az épület fő rendeltetését is (például lakóingatlan).
A kivett státusz azonban önmagában nem jelenti a beépíthetőséget; a továbbiakban is szükséges az építési szabályok és előírások (hév, OTÉK, illetve a transzformált TÉKA) betartása. 2025-ben a TÉKA lépett hatályba, amely az OTÉK helyébe lépett, megújult követelményrendszert vezetve be a településrendezési és építési előírások terén. A kivett zártkerti ingatlanok kommunikációja tisztább lehet, és várhatóan megnövekedhet az ilyen ingatlanok iránti kereslet, különösen nyaraló-üdülő övezetekben.
Gyakorlati útmutató a kivonáshoz a következő: ha van egy kis zártkerted a város szélén, érdemes döntés előtt megfontolni a kivonását. A kérelem benyújtása és a helyi rendelet megjelölése után a megnevezés “zártkerti művelés alól kivett terület” lesz. Amennyiben csak egy részét szeretnéd kivonni, meg kell osztani az ingatlant, és előre el kell dönteni, hogy melyik új telek legyen kivett. Ha több éve húzódik a zártkerti kérdés, ez a lépés jelentős előrelépést jelenthet. A szakmai tanács az, hogy keress fel földjogi ügyvédet és földmérőt a folyamat során, akik segítenek eligazodni a jogi és - esetenként - költségvetési kérdésekben. A kivonás gyorsabb és olcsóbb lehet, ha a nyilvántartásban a “művelés alól kivett terület” bejegyzés megtörténik, és a végleges beépíthetőség ehhez mérten kerül értelmezésre.
Fontos megjegyezni, hogy a zártkerti ingatlanok kivonása nem mindenhol és azonnal garantál beépíthetőséget. A helyi HÉSZ, OTÉK vagy annak aktualizált változata alapján kell eljárni, és a döntés függ a településkörnyezet sajátosságaitól. A bejegyzés és megnevezés után a vásárlók vagy bérlők figyelembe veszik a helyi szabályozást, és a kivont terület státusza tisztábbá teheti az adásvételeket és a piaci mozgásokat. A zártkerti piac transzparensebbé válhat, de a tényleges beépítési és használati lehetőségekhez továbbra is helyi engedélyek és szabályok szükségesek.
Ha Önnek zártkerti ingatlana van, érdemes most cselekedni: írjon az önkormányzatnak, érdeklődjön a szabályozásról, és készítse elő a szükséges dokumentumokat. A program lehetőséget kínál a gyorsabb és olcsóbb kivett státusz bejegyzésére, a tisztább megnevezésre és a piaci átláthatóság növelésére. A szakmai tanácsadás igénybevétele hozzáértő segítséget nyújt a jogi és helyi keretek közötti eligazodáshoz, így érdemes földjogi ügyvédet vagy földmérőt bevonni a folyamatba. A bejutás az ingatlan piacán hosszú távon kedvező lehet a zártkerti telkek tulajdonosai számára, különösen akkor, ha az adott terület nyaraló-üdülő övezetben található. A jogszabályváltozások és a kivonási lehetőségek összhangba hozhatják a zártkerti ingatlanok piaci értékét a helyi viszonyokkal.
Kérlek, vedd figyelembe: a zártkerti jogi környezet folyamatosan változik, és a vázolt folyamatok részletei településenként eltérhetnek. Mindig ellenőrizd a helyi rendeleteket és a releváns kormányzati kiadványokat, hogy a legaktuálisabb információkatHasználd fel a saját terveid megvalósításához.
- Kérj szakmai segítséget földjogi ügyvédtől és földmérőtől.
- Írj az önkormányzatnak és tedd meg az első lépéseket a szabályozás felé.
- Előkészítsd a kérelemhez szükséges dokumentumokat és a kivonás tervezett módosítását.
- Gondold át, melyik rész lenne kivett területként a megosztás után.
- Ellenőrizd az építési és használati lehetőségeket a helyi szabályok alapján (HÉSZ, OTÉK, TÉKA).
Ha releváns a te helyzetedben, a zártkerti ingatlan kivonása hosszú távon növelheti az értéket és tisztább adásvételi feltételeket teremthet. A projekt összhangban van a közösségi fejlesztési szándékkal, amely a hátrányos területek revitalizációját és az elérhetőség növelését célozza meg.
Gyakorlati tippek a zártkert kivonásához
- Első lépésben tájékozódj a helyi rendeletekről, és vedd fel a kapcsolatot a polgármesteri vagy önkormányzati hivatal illetékes osztályával.
- Kérj szakmai segítséget földjogi ügyvédtől és földmérőtől a beadvány és a megosztás részleteinek kidolgozásához.
- Ha lehetséges, osszd meg a telket és válaszd ki a kivett telek pontos határait a hatályos nyilvántartásban.
- Figyelj a méret- és telekhatárok pontos meghatározására, mert ez meghatározza az adásvételi és a használati lehetőségek kereteit.
- Fontold meg a beépítés lehetőségeit és a lakhatási azonosíthatóságot, a helyi infrastruktúrát és a közműellátottságot.
182. Zártkertbe lakóházat?
Rövid útmutató a kivonás előkészítéséhez
1. Ellenőrizd, hogy a te telekeden van-e releváns épület, és a nyilvántartás aktuális állapotát. 2. Ha épület van, akkor a kivonás megnevezése kötelezően tartalmazza az épület fő rendeltetését is. 3. Lehetőség van a teljes telek kivonására vagy annak részleges kivonására a telekmegosztás után. 4. Bizonyosodj meg arról, hogy a kivett terület nem minősül más célú hasznosításnak, és hogy a beépítéshez szükséges előírásokat teljesítik-e (HÉSZ, OTÉK, TÉKA).
Megértés: a kivont státusz növelheti a piaci átláthatóságot, és hozzájárulhat a hosszú távú érték növekedéséhez, de a beépítés csak helyi engedélyek alapján lehetséges.
Összefoglalóan a zártkert kivonása lehetőség a tulajdonosok számára, hogy a területeket jogilag és piacilag tisztább formában használják fel, miközben a helyi törekvések és szabályozások figyelembevételével elősegíthetik a közösségi és gazdasági fejlesztést. A folyamat előrehaladása érdekében minden érintettnek érdemes proaktívnak lennie, és időben megkérni a szükséges szakmai segítséget, hogy a kivonás zökkenőmentesen és hatékonyan történjen.
tags: #zartkertek #megujitasat #celzo #program
Népszerű bejegyzések:
- Csókonyavisonta Telkes utca 1 – korona apartmanház és gyógyfürdők egy helyen
- Lakóépület-építés és kötelező felelősségbiztosítás: alapfogalmak
- Diplomata Lakópark: panorámás, kertkapcsolatos sorházi lakás garázzsal
- A Drechsler-palotából lett luxusszálloda
- Gölle HÉSZ hatályon kívüli helyezése és módosításai