Rendben tartott udvar a bérleményben: veszi fel a harcot a problémákkal

A Bérbeadó és a Bérlő között, a Bérlemény bérletére létrejött jogviszony alapfeltételeit a Bérleti Szerződés, míg részletes szabályait a jelen Általános Szerződési Feltételek (továbbiakban: ÁSZF) tartalmazza. A bérleti jogviszony a Bérleti Szerződésben meghatározott kezdő naptól, a határozott idő lejártáig áll fenn. Ezen jogviszony megszűnéséig a Bérlő köteles a bérleti díj megfizetésére. A bérleti díjról szóló számlákat 8 napon belül kell kiegyenlíteni átutalással, vagy közvetlen banki pénztári befizetéssel, kivétel az első hónap bérleti díja, melyet a szerződés megkötésének napján köteles átutalással vagy közvetlen banki pénztári befizetéssel rendezni. A bérleti díj megfizetésére vonatkozó határidő elmulasztása, a Bérleti Szerződés súlyos megszegésének minősül. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleti Szerződésben meghatározott Bérleti díj megfizetésére előírt határidő elmulasztása esetén 15.000 Ft összegű kötbér megfizetésére köteles, amely kötelezettség a számla esedékességétől számított 8 nap elteltét követően keletkezik.

Ezen 8 nap póthatáridő elteltét követően a Bérbeadó jogosult megtagadni az ügyfél hozzáférését a Bérleményhez, valamint felmondani a szerződést. Nemfizés esetén a számla esedékességétől számított 10 nap elteltével a Bérbeadó jogosult az ügyfél által tárolt minden áru felett szabadon rendelkezni. A Bérbeadó jogosult a bérleti díj összegét módosítani a piaci viszonyoknak megfelelő módon. Ezekről a változásokról köteles legalább 30 nappal korábban tájékoztatást küldeni az ügyfél részére. A Bérbeadó rendkívüli felmondással felmondhatja a bérleti jogviszonyt a Bérlő súlyos szerződésszegése esetén, ha a szerződésszegő magatartást a Bérlő, a Bérbeadó írásbeli felszólításában megjelölt határidőn belül sem szünteti meg. A jelen szerződésben foglalt bármely rendelkezés megsértése esetén a jelen szerződést bármelyik fél jogosult azonnali hatállyal felmondani.

A Bérlő köteles a felmondás napjáig vagy az ügyfél által az áruknak a Bérleményből való megfelelő elszállításáig felmerült bérleti díjat megfizetni. A bérleményt a bérleti jogviszony megszűnésekor teljesen üresen és tisztán kell hagyni, az átvételkori állapotnak megfelelő módon a Bérbeadó részére visszaadni. A Bérbeadó jogosult a Bérleményben esetleg hátrahagyott tartalom elszállításával kapcsolatos költségeket a Bérlőnek kiszámlázni. A Bérlő köteles a Bérlemény kulcsait, a lakatot, a beléptető kártyákat a Bérlő részére visszajuttatni. A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérleményt a Bérlő és a Bérbeadó közösen ellenőrzik. A Bérlemény csak tárolási célra használható. A Bérlő a Bérleményt albérletbe nem adhatja, használatát nem engedményezheti. Ennek megsértése esetén, a Bérbeadó rendkívüli felmondással, azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti jogviszonyt és a Bérlőt kárfelelősség terheli.

A Bérlő a bérleményben nem folytathat a be- és kipakoláson túlmenően folyamatos jelenlétet igénylő szolgáltatási, irodai, kereskedelmi vagy egyéb tevékenységet, semmilyen gazdasági, üzleti tevékenységet, nem végezheti semmilyen anyag, áru, Ingóság előállítását, javítását, karbantartását, semmilyen műszaki jellegű tevékenységet. Az egész telep területén gépjárművel csak addig tartózkodhat, amennyi idő a ki- és bepakoláshoz, rakodáshoz szükséges. A Tiltott Ingóságnak a Bérleményben történő elhelyezése súlyos szerződésszegésnek minősül és a Bérbeadó a jogviszonyt azonnali hatállyal felmondhatja, a szerződésszegés elhárítása érdekében a szükséges intézkedéseket megteheti, akár a Bérleménybe bemehet, onnan az Ingóságokat a Bérlő értesítése nélkül eltávolíthatja és megsemmisítheti, az illetékes hatóságokat értesítheti. A felmerülő költségeket a Bérlő köteles viselni, és a Bérbeadó nem felelős semmilyen bekövetkező kárért, így a Bérleményben elhelyezett Ingóságokban keletkezett esetleges károkért sem. Ha a Tiltott Ingóságok elhelyezésével a Bérlő harmadik személynek kárt okoz, úgy a Bérlő köteles azt megfizetni, a Bérbeadó az ilyen károkért nem felel harmadik személyek irányában sem.

Az ügyfélnek rendelkeznie kell minden, az áruk birtoklásához és tárolásához szükséges jóváhagyással, engedéllyel, jogosítvánnyal vagy bármilyen egyéb felhatalmazással. A Bérlő a Bérleményben elektromos berendezést nem használhat, azokat elektromos forráshoz nem csatlakoztathatja. Az ügyfél kijelenti, hogy a konténert megtekintett állapotban a szándékai szerinti célokra megfelelőnek és alkalmasnak találta. A Bérbeadó jogosult a konténerhez felügyelet, karbantartás, javítás céljából, valamint gyanú szerinti sérülés esetén hozzáférni, anélkül, hogy bármiféle felelősséggel tartozna a Bérleményben bekövetkezett károkért. Amennyiben a kulcs elvesztése miatt lakatcserére, a beléptető kártya elvesztése miatt új beléptető kártya kiállítására kerül sor, a Bérlő köteles megfizetni az új kulcs/lakat/beléptető kártya árát. A kártya/kulcs elvesztése esetén felmerülő kárért a Bérbeadó felelősséget nem vállal, de a Bérlő haladéktalanul köteles azt jelezni a Bérbeadó felé, aki a kártyát a lehető leghamarabb érvényteleníti. A Bérlő annak tudatában helyezi el Ingóságait a Bérleményben, hogy az Ingóságaival kapcsolatban minden kockázatot vállal, mert a Bérbeadó azokra vagyonbiztosítást nem köt és nem vállal kötelezettséget az Ingóságok közvetlen védelmére. A Bérlő tehát tudomásul veszi, hogy az Ingóságok őrzés-védelmével összefüggésben a teljes kockázatot viseli és saját érdekében, ha szükségesnek látja, a saját károk és a polgárjogi felelősségével felmerülő károk fedezésére biztosítást köthet.

A Bérbeadó zálogjogot szerezhet a Bérleményben lévő Ingóságokra abban az esetben, ha a Bérleti díjat határidőn belül nem fizetik, vagy a bérleti jogviszony megszűnik, és a Bérlő Ingóságainak elszállítása nem történt meg. Ekkor a Bérbeadó a zálogjog érvényesítésével kapcsolatos költségeit először levonhatja, majd kielégítheti követeléseit, és a fennmaradó összeget visszafizetheti a Bérlőnek. A Bérbeadó köteles az értékesítés után elszámolást készíteni a Ptk. szerint. A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy a zálogjog érvényesítésével összefüggő intézkedések költségei és következményei a Bérlő felelősségét terhelik, nem pedig a Bérbeadóét.

A Felek értesítéseit írásban intézhetik meg a szerződésben megjelölt címekre. A Bérlő értesítéseit a Bérbeadó a Bérlő által megadott értesítési címre küldi. A Bérlő értesítéseinek módja lehet az írásos formában megadott elérhetőségek közül bármelyik, amelyet a Bérlő a Bérbeadónak megadott. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy a Bérlemény ingatlanán videofelvételt készít, amelyeket minimálisan 10 napos időtartamra megőriz. Ha a Bérbeadó szükségét látja, a felvételeket bizonyításra felhasználhatja. Ha a szerződés vagy ÁSZF bármely része érvényét veszti, ez a többi rendelkezés érvényességét nem érinti.

Importance of self-awareness in the digital domain or online on one's identity, emotions

A legfontosabb tartalmi pontok a gyakorlatban

Az ingatlan rendeltetésszerű használata érdekében a bérbeadó köteles karbantartást végezni, és a nagyobb javításokat elvégezni.
A kisebb, napi karbantartási feladatok (izzók, duguláselhárítás) a bérlő feladata lehet.
A kaució összege és visszafizetése a szerződésben rögzített feltételek szerint történik.
A bérleti díj emelése csak akkor lehetséges egyoldalúan, ha ezt a szerződés kifejezetten lehetővé teszi.
A lakás átadás-átvételi jegyzőkönyv tartalmazza a mérőórák állását és a kulcsok számát.
A bérlemény kizárólag tárolási célokra használható; háziállat és alhasználat engedélyezése a szerződésben rögzített feltételektől függ.
A Tiltott Ingóságok elhelyezése súlyos szerződésszegésnek minősül; a Bérbeadó azonnali felmondást és intézkedéseket tehet.

Hogyan készítsünk megbízható bérleti szerződést?

Rögzítsük pontosan a felek adatait, a bérlemény pontos leírását, a kezdeti időpontot és a hatályt.
Határozzuk meg a bérleti díjat, a kaució összegét, a fizetési módokat és határidőket.
Írjuk le a jogokat és kötelezettségeket, a felmondás feltételeit és az elszámolások rendjét.
Dokumentáljuk az átadás-átvétel részleteit (jegyzőkönyv, mérőórák, kulcsok).
Rögzítsük a rezsi elszámolásának módját (számlaadásos vagy átalányos rendszer).
Írjuk le a háziállat tartásának feltételeit, dohányzás szabályait és befogadási rendet.
Áttekintjük a hatályos helyi jogszabályokat és az önkormányzati rendeleteket, ha relevánsak.

Táblázat: tipikus költségek és határidők

Elem	Ki fizeti?	Megjegyzés
Bérleti díj fizetése	Bérlő	Hónap elején vagy a szerződésben meghatározott dátumon
Kaució	Bérlő	Általában 1-3 havi díj
Késedelmi kamat	Bérlő	Az ÁSZF vagy Ptk. alapján
Elszállítási költségek	Bérlő	Tartozás esetén
Felmondási díj	Mindkét fél	Szerződés és jogszabály függvénye

Miért fontos a részletes és írásos megállapodás?

A részletes bérleti szerződés és az ÁSZF egyaránt segít a viták megelőzésében és a jogkövetkezmények tisztázásában. A kiválóan megírt feltételek közül kiemelkedő a kaució rendeltetésszerű felhasználása, az átalakításokra vonatkozó előzetes írásbeli hozzájárulás és a lakás átadásának pontos dokumentálása. A közös érdek, hogy a bérlemény rendben legyen, és mindkét fél gyorsan, egyértelműen jusson érvényes megoldáshoz, ha gond adódik.