Kevesebb betű a szerződésben: etikus megközelítés az ingatlan adásvételi és bérleti szerződésekben

Először is előre bocsájtom, hogy ez a blog cikkem nem adó és befektetési, valamit nem jogi tanácsadás, csak a saját véleményemet írom le, tehát, ha ilyenben sántikálnál, akkor könyvelőt, adószakértőt, ügyvédet stb..

Tudom, hogy szeretnéd megspórolni a pénzed. Na persze, azért nyilván akkor is vannak, akik kockázatosabb dolgokba mernek farkalni és vannak, akik egyáltalán nem mernek kockáztatni. Lássuk, hogy azzal érdemes, vagy nem érdemes-e kockáztatni, hogy más összeget írj-e az ingatlan adásvételi szerződésben, mint a valós eladási ár? Kevesebbet írni az ingatlan adásvételi szerződésbe?

Ha kiderül, hogy az adásvételi szerződésben nem a valós ár szerepel, költségvetési csalással vádolhatnak. Az adóhatóságnak jogában áll ellenőrizni az ingatlan adásvételi ügyleteket. Ha gyanúsnak találnak valamit, alapos vizsgálatot indíthatnak.

Bármi probléma lesz a jövőben hogyan tudsz fellépni jogilag? Ha például kellékszavatossági, hibás teljesítési problémád lenne az ingatlannal később vevőként, akkor hogyan tudod visszakövetelni a pénzed, ha kevesebbet írtatok az adásvételi szerződésbe, mennyit fogsz követelni?

Nemcsak olyan eset létezhet, amikor a felek kevesebb összeget írnak az ingatlan adásvételi szerződésben, hanem olyan is, amikor többet, mert valamelyik félnek az a jobb. Bármilyen jogvita esetén ki mit mond, hogy mekkora volt a valós vételár és mennyi a visszafizetendő és egyáltalán mer valaki valamit mondani és elismerni az adócsalást?

Ha kevesebb árat írsz a szerződésbe, kevesebb illetéket kell fizetned vevőként. De mi van akkor, ha később el akarod adni az ingatlant? Egyes ingatlanokra lehetnek elővásárlásra jogosultak. Ilyenkor a vevőjelölteknek eszébe juthat, hogy írjanak többet a szerződésben, mert akkor talán nem fog élni a nagyobb vételár miatt a jogosult az elővásárlási jogával.

Ha a vevő már adott pénzt és kútba esik az egész, akkor mi alapján számol el egymással a vevő és eladó, ha mondjuk az egyik valótlanságokat állít. Jövedelem eltüntetésére jó lehet kevesebbet írni az ingatlan adásvételi szerződésben a vevőnek, főleg, ha KP-ben van a pénze, mert nem látszik a többi, viszont az eladónak baja lehet belőle, főleg, ha vesz majd egy drágább ingatlant és egy esetleges adóvizsgálat esetén megkérdezik, hogy honnan volt ennyi pénze az ingatlan vásárlásra.

Mi történik az ingatlan eladójának az esetében, ha a vevő, csak és kizárólag annyi pénzt hajlandó fizetni, amennyi az ingatlan adásvételi szerződésbe lett leírva? A vevőt nézve pedig olyan probléma lehet, hogy mi történik, ha az eladó például egy esetleges kellékszavatossággal kapcsolatos eljárásban köti az ebet a karóhoz, hogy márpedig annyi volt az ingatlan vételára, ami az adásvételi szerződésben szerepel és, csak annyit hajlandó visszafizetni a vevőnek, ha kútba esik az adásvétel?

Told meg, hogy hagyjátok, inkább keresek más vevőt, mert hiszen kurrens a lakásotok és el fog menni. Lehetnek korábbi írásbeli megállapodások, de azok is kockázatosak. Az ügyvédnek az a feladata, hogy a szerződés megfeleljen a jogszabályoknak és valós tartalmú legyen az ingatlan adásvételi szerződés. Érdemes kisebb vételárat, vagy többet írni az ingatlan adásvételi szerződésben a tényleges vételárnál. Az ingatlanvásárlás és ingatlan eladás komoly döntés. Ne hagyd, hogy a kapzsiság elvakítson!

Az adózási és jogi következmények megértése érdekében fontos, hogy az adásvételi szerződés, illetve a bérleti szerződések is legyenek írásban, és pontosan tükrözzék a felek szándékait, mert a meg nem felelő vagy hiányos megállapodások hosszú távú vitákhoz vezethetnek. A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés - vagy a bérlő által közjegyzőnél tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat - alapján ráadásul, ha a bérlő nem fizet, vagy elmarad a közüzemi költségekkel, közvetlenül végrehajtható a lejárt követelés, behajtható a tartozás.

A bérleti szerződések alapelvei és ellentmondásai

A bérleti szerződés egy jogi dokumentum, ami mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak védelmet nyújt. fontos, hogy mindkét fél alaposan átolvassa és megértse a szerződés tartalmát, mielőtt aláírná.

A bérleti szerződés típusai közül a közokiratba foglalt a legerősebb és lehetővé teszi, hogy szerződésszegés esetén peres eljárás nélkül is érvényesíthető legyenek a jogkövetkezmények. A bérleti szerződésben érdemes rögzíteni a bérlő és a bérbeadó személyét, elérhetőségeit, és hogy ki jogosult a bérleményt használni.

A bérlemény használatára vonatkozó részben tisztázni kell, hogy a bérlő a bérleményt egészét vagy részét jogosult-e használni, és hogy a bérlemény milyen műszaki állapotban kerül átadásra. A bútorozottság kérdését is pontosan meg kell határozni.

A kaució és a biztosítékok fontossága

A gyakorlatban a bérbeadó gyakran kér kauciót, amely a bérleti díj és a károkozás fedezetét szolgálja. A kaució összegét és sorsát írásban rögzíteni kell a beköltözés előtt. A kaució visszafizetése biztosítható a szerződésben és a közjegyzői okiratban is.

Érdekesség, hogy a közokiratba foglalt szerződés a legerősebb bizonyító erővel bír, és a felek közötti jogvita esetén ennek megfelelően lehet érvényesíteni a jogokat. A kötelezettségek mellett érdemes minden esetben pontosan rögzíteni, hogy milyen jogok illetik meg a lakáshasználót.

Hibák, amelyeket érdemes elkerülni

1. A bérlő nem győződik meg arról, hogy a tulajdonos ír alá, és ki jogosult a szerződés megkötésére.
2. Nincs leltár és fényképes állapotfelmérés a berendezésekről és a lakás állapotáról.
3. Nincs pontos fizetési határidő és mód megjelölése.
4. Felmondási szabályok hiánya vagy nem egyértelmű megfogalmazása.
5. Internetről letöltött sablon használata túl általános feltételekkel.
6. Tanúk hiánya és egyéb bizonyító erő hiánya a szerződésben.
7. A bérleti díj és a közös költségek tisztázatlansága.
8. A felek nem rögzítik a karbantartási kötelezettségek megoszlását.
9. A bérlő anyagi helyzetének ellenőrzése hiányzik.

Az ügyvéd szerepe: személyre szabott szerződéskészítés és ellenőrzés, jogkockázatok minimalizálása, viták esetén hatékony jogi lépések.

tags: #berbeadas #kevesebbet #irni #a #szerzodesre

Népszerű bejegyzések:

• Hogyan kezdeményezzük a kijavítást az elektronikus ingatlan-nyilvántartásban?
• Helyi adók és Beka lako építmény: részletes útmutató
• Adózási szempontok társas vállalkozók lakáscélú támogatásainál
• Hogyan állapítsuk meg a jármű piaci értékét?
• A semmiből felépült egyetemi városrész: Kiss Lajos-lakótelep bemutatása