CSOK Gödöllőn: Útmutató és lehetőségek az ingatlanvásárláshoz

A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és a hozzá kapcsolódó támogatott hitelkonstrukciók, mint a CSOK Plusz, jelentős segítséget nyújthatnak a lakáshoz jutni vágyóknak, különösen a preferált kistelepüléseken és külterületeken. Gödöllőn is élhetnek a lehetőségekkel a családok, bár az ingatlanpiaci sajátosságok és a szükséges önerő figyelembevételével.

A CSOK és a CSOK Plusz alapjai

A falusi CSOK 2026-ban is igényelhető a preferált kistelepüléseken, külterületeken, a tavalyihoz képest változatlan összegekkel. A gyermeket tervező házaspárok a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé a CSOK Plusz hitelt is felvehetik, amennyiben preferált településen képzelik el otthonukat. A CSOK Plusz keretében igényelhető kedvezményes kamattámogatott hitelt első lakás vásárlására, építésére, családméret-növekedés miatti lakáscserére (vásárlás, építés), illetve lakásbővítésre lehet igényelni. A gyermekszámba a már meglévő gyermekek is beleszámítanak, ugyanakkor „csak” meglévő gyermekekre nem lehet igénybe venni a kamattámogatott hitelt, feltétel a gyermekvállalás. A CSOK Pluszt azok a házaspárok vehetik igénybe, amelyeknél a feleség 41 év alatti. Ugyanakkor azok a házaspárok is igényelni tudják a támogatást, ahol a feleség a 41. életévét már betöltötte, de várandós. A gyermekvállalás a CSOK Plusz alapfeltétele, amely örökbefogadással is teljesíthető.

A CSOK Plusznál nincs vissza nem térítendő támogatás, ugyanakkor a második gyermektől járó gyermekenkénti 10 milliós hitelelengedés még magasabb támogatást is jelenthet egyes élethelyzetekben a korábbi vissza nem térítendő CSOK összegeknél. Ugyanakkor a CSOK Plusznak nincsenek területi korlátai, az ország egész területén igénybe vehető. Sőt a preferált kistelepüléseken a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is fel lehet venni, amennyiben hitelképes az igénylő házaspár.

Az állam javára történő jelzálogjog bejegyzés, illetve elidegenítési és terhelési tilalom alatt a CSOK Plusz kölcsönszerződésben vállalt feltételeket végig teljesíteni kell. A CSOK Plusz vagy falusi CSOK segítségével ingatlant vásárlók értékhatár nélkül illetékmentességet élveznek. Ugyanakkor 150 millió forintnál drágább ingatlan CSOK Plusz felhasználásával nem vásárolható.

A falusi CSOK részletszabályai és feltételei

A falusi csok vagy kistelepülési CSOK részletszabályai 2023. július 11-jén jelentek meg, a szabályokon azóta végzett némi finomhangolást a jogalkotó. 2024. január 1-től csak a preferált kistelepüléseken fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő ingatlanra lehet igénybe venni a CSOK támogatást. A támogatást igénylőként számos feltételnek meg kell felelned. A személyi feltételeken túl különböző elvárások vonatkoznak a gyermek(ek)re is, aki(k)re tekintettel igényled a csokot. Ráadásul a támogatással érintett ingatlan felé is szigorú követelményeket támaszt a jogszabály.

Ki igényelheti a falusi CSOK-ot?

TB jogviszony: igazolható TB jogviszonyod legalább 2 év. A CSOK alapfeltétele a meglévő gyermek(ek) vagy gyermekvállalás.
Gyermekek: a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetétől, az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy már a 25. életévét betöltötte, de felsőoktatási nappali képzésben vesz részt.
Korhatár: Ha meglévő gyermekekre igényled a falusi csokot, nincs felső korhatár az igénylőkre vonatkozóan. A 12. hetet betöltött magzat is meglévő gyermeknek számít. Csak a vállalt gyermekek esetében van felső életkori határa a falusi csoknak, a házastársak közül legalább az egyikük nem töltheti be a 41. életévét.
Házastársak és élettársak: Házastársak és élettársak kizárólag együttesen igényelhetnek csokot. Arra nincs lehetőség, hogy aki házas, egyedül vegye igénybe a támogatást.
Ápolási díj, GYOD: Ha a fővárosi és megyei kormányhivatal járási (fővárosi kerületi) hivatalának végleges határozata alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülsz, nem kell TB jogviszonyt igazolnod a támogatáshoz. Ha a falusi CSOK további feltételeinek megfelelsz, igényelheted a támogatást.
Munkaviszony: A CSOK igényléséhez legalább 2 éves társadalombiztosítási (TB) jogviszony szükséges, amit valamilyen keresőtevékenység keletkeztet, pl. munkaviszony, egyéni vagy társas vállalkozói jogviszony, stb. Az nem elég, ha megfizeted az egészségügyi szolgáltatási járulékot, úgymond „magad után fizeted a TB-t”. Közfoglalkoztatási jogviszony nem fogadható el.
GYES/GYET: Önállóan a GYES vagy GYET nem keletkeztet TB jogviszonyt. Ha nincs mellette keresőtevékenység (pl. munkaviszony), akkor nem igényelhető a falusi CSOK. Ha házastársi vagy élettársi kapcsolatban történik a CSOK igénylése, akkor az is megfelelő, ha az egyik fél tudja teljesíteni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket.
Külföldi jogviszony: A magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint vállalja, hogy a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.
KHR lista: A falusi CSOK igénylését nem zárja ki, ha szerepelsz az aktív KHR listán, de kamattámogatott hitelt ez esetben nem tudsz felvenni.

Ingatlanra vonatkozó feltételek és felhasználási lehetőségek

2025-től csak olyan falusi CSOK támogatás iránti kérelem fogadható el, melynél új lakás építésénél az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az igazoló dokumentum, illetve egyéb hitelcél esetén a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételének igazolása ill. egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány 2016. január 1-jén vagy azt követően került kiállításra. Ha a vonatkozó építésügyi jogszabályi előírások értelmében sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség, a családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultságnak sem feltétele ilyen engedély vagy bejelentés megléte.

A költségvetés legalább 70%-át számlával kell igazolni, de nincs előírás a munkadíj és anyagköltség számlák arányára vonatkozóan. A KATA rendszerben adózó vállalkozó számlája is elfogadható.

Preferált kistelepülésen lévő ingatlan vásárlásával egybekötött bővítés, illetve korszerűsítés esetén a lakásvásárlásra a támogatás maximális összegének legfeljebb 50 százaléka használható fel. Lakásvásárlásra a támogatás maximális összegének legfeljebb 50%-a használható fel.

A falusi CSOK csak az ingatlan 100 százalékos tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe. Tulajdonrész megvásárlásához a falusi CSOK nem igényelhető. Családtagtól történő vásárlásra nem vehető igénybe a támogatás, mivel az ingatlan eladója nem lehet a CSOK igénylők közeli hozzátartozója.

A támogatással érintett ingatlanban a falusi CSOK folyósítását követő 180 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni. A támogatott személyeknek és a gyermekeknek, akikre tekintettel a támogatás igénylése történt, állandó lakcímet kell létesíteniük a csokos ingatlanban.

Házastársak, élettársak esetében mindkettőjüknek rendelkeznie kell tulajdoni hányaddal a falusi csokkal érintett ingatlanban.

A falusi CSOK rendelet szerint korszerűsítési munkálatnak megfelel a központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is. Napelemes rendszer esetében tehát a CSOK csak a kialakításra kerülő fűtési rendszerrel összefüggésben vehető igénybe. A klímaberendezés is megfelelhet a központi fűtés kialakítása vagy cseréje kategóriában, abban az esetben, ha az a központi fűtési rendszer részét képezi és megfelel a műszaki előírásoknak, valamint központilag irányítható.

Az ingatlan elidegenítése és a támogatás továbbvitele

10 évre elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a támogatott ingatlanra. Ugyanakkor ebben az időszakban is eladható az ingatlan, és a támogatás továbbvitelére is van lehetőség. Ha a támogatott személy a falusi CSOK igénybevételével vásárolt, épített vagy bővített lakásnak a 10 éves időszakon belül történő elidegenítését követően, de legfeljebb az adásvételi szerződés megkötését követő 60 napon belül lakást cserél, épít vagy vásárol és az újabb lakás megszerzését igazolja, a kormányhivatal intézkedik a jelzálogjognak, valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásban az újabb lakásra való közvetlen átjegyzése iránt. Feltétel, hogy az újabb lakás vételára vagy építési költsége az elidegenített lakás vételárát elérje, vagy a támogatott személy a támogatás összegének az eladási ár, és a vételár vagy építési költség különbözetével arányos részét visszafizesse, és az újabb lakás hasznos alapterülete meghaladja az elidegenített lakás hasznos alapterületét, vagy a támogatott személy a támogatás összegének a hasznos alapterületek különbözetével arányos részét visszafizesse.

Ha a támogatott személy a támogatás igénybevételével épített, vásárolt vagy bővített lakásnak a 10 éves időszakon belül történő elidegenítését követően 1 éven belül újabb lakást épített vagy vásárolt, és az újabb lakás megszerzését igazolja, a kormányhivatal intézkedik jelzálogjognak, valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásban az újabb lakásra való közvetlen átjegyzése iránt.

Ingatlanhelyzet Gödöllőn

Gödöllő ingatlanárai az utóbbi öt évben típusonként eltérő változásokat mutattak. A 2013-ban tapasztalt mélypont után 2014-ben egy növekvő tendencia vette kezdetét. A családi házak és a panellakások átlagos ára 5%-kal, a téglalakások átlagárai 12%-kal emelkedtek 2015-ben, 2014-hez képest. Országos szinten ez a változás kisebb mértékűnek tekinthető, a főváros, illetve egyes vidéki nagyvárosok radikálisabb növekedést mutattak. Gödöllőn egy négyzetméternyi lakóingatlanért átlagosan 224.329 forintot kell fizetni, ami az országos átlagtól 12%-kal marad el. Ennek ellenére a gödöllői újépítésű lakások és családi házak megvásárlásához a támogatáson kívül önerő megléte is szükséges.

A CSOK nemcsak az új építésű lakások és házak, hanem az albérletek áraira is kihathat. Ennek oka, hogy a támogatásra jogosult családoknak a szükséges önerő hiánya miatt értékesíteniük kell a meglévő ingatlanjukat. Az építtetés esetén pedig felmerül a kérdés, hogy a régi ingatlan eladása és az új elkészülése közötti időszakban hol lakik a család, melyre a legegyszerűbb megoldás a bérlés lehet.

Kérj ingyenes segítséget bankfüggetlen szakértőnktől! Több mint 4 000 elégedett ügyfél, 20 év tapasztalat.

tags: #csok #kepes #godolloi #ingatlan