CSOK-ingatlan értékesítése és jogi feltételek: részletes útmutató
CSOK-os ingatlan eladásakor két út áll előtted: visszafizeted a támogatást, vagy - ha másik lakást vásárolsz vagy építesz - kérheted a visszafizetés felfüggesztését és a terhek átjegyzését az új ingatlanra. Bármelyik lehetőséget választod, az eladás tényét 30 napon belül be kell jelentened a kormányhivatalnak. Az állam tíz évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a tulajdoni lapra, ami alapvetően megtiltja az eladást, kiadást vagy lebontást, s ennek megszegése esetén vissza kell fizetni a támogatást és büntetést is; természetesen kizárólagos kivételek léteznek.
CSOK törlése a tulajdoni lapról - mikor és hogyan intézhető?
Az állami jelzálogjog törlése a CSOK-kal terhelt ingatlanoknál többféle ügymenethez kötött:
- Önkéntes visszafizetés esetén a támogatást a hitelintézet útján kell visszafizetni, majd a kormányhivatal kiadja a törlési engedélyt.
- Visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és a terhek átjegyzése egy másik ingatlanra akkor kérhető, ha eladod a CSOK-os ingatlant és újat vásárolsz vagy építesz; ekkor a kormányhivatal a felfüggesztést és az átjegyzést intézkedik.
- Határozott idő lejárta után a jelzálogjog és tilalom törlése is kérhető, ha minden feltétel teljesült és nincs visszafizetési kötelezettség.
Önkéntes CSOK visszafizetés - részletek
1) Kérdezd meg a hitelintézetet a visszafizetendő összeg felől; 2) fizess közvetlenül a Magyar Államnak vagy a bankon keresztül; 3) kérj igazolást a banktól és csatold a kérelemhez; 4) nyújts be kormányhivatalhoz a visszafizetési kötelezettség törlése iránt a megfelelő formanyomtatványon; 5) a kormányhivatal a feltételek fennállása esetén kiadja a törlési engedélyt és ezt közvetlenül a földhivatalnak továbbítja. A hitelintézetnek különösen CSOK Plusz esetében, illetve ha nem teljesült a gyermekvállalás, köteles a visszafizetendő összeget kiszámolni.
CSOK átvitele másik ingatlanra 2026-ban
Ha a CSOKkal vásárolt vagy épített lakást eladnád, de továbbra is lakáscélra használnád a támogatást, az állami jelzálogjogot és a kapcsolódó terheket átjegyeztetheted egy másik ingatlanra anélkül, hogy visszafizetnéd a korábbi támogatást. Ez történhet felfüggesztéssel és átjegyzéssel vagy közvetlen átjegyzéssel. Előre tisztázandó a feltétel: az új ingatlan hasznos alapterülete és ára legyen nagyobb, mint a régi ingatlané; ellenkező esetben a visszafizetés arányos része kerül felszámításra.
- Előbb eladjuk a CSOK-kal terhelt ingatlant: a bejelentés 30 napon belül történik; a visszafizetési kötelezettség felfüggesztése 60 napon belül kérelmezhető; a felfüggesztéssel egyidejűleg törlik a jelzálogot és egyéb terheket. Az új ingatlan megszerzésére 1 év (építés esetén 3 év) áll rendelkezésre. Ha az új ingatlant bejegyeztük vagy használatbavételi engedélyt kaptunk, ezt a tényt be kell jelenteni a kormányhivatalnál.
- Utólag adjuk el a CSOK-os ingatlant: előbb megvesszük az új ingatlant, majd legfeljebb 1 év van az eredeti CSOK-os ingatlan eladására. A közvetlen átjegyzésnél a kormányhivatal intézkedik az eredeti terhek törléséről is. Az átjegyzési feltételek között szerepel, hogy az új ingatlan mérete nagyobb legyen és a különbözetet saját erőből vagy visszafizetéssel kell igazolni.
Eladhatók-e a CSOK-os ingatlanok válás esetén?
Válás esetén a 10 éves elidegenítési tilalom kiemelten vonatkozik mindkét félre. A visszafizetési kötelezettség megosztható vagy egyes esetekben felfüggeszthető, a bírósági döntés vagy vagyonmegosztási szerződés alapján. Ha az egyik fél szerzi meg a teljes tulajdonjogot, a visszafizetési kötelezettség teljes összegére vonatkozik. A csokos ingatlan értékesítésekor a szerződéseket 30 napon belül be kell jegyezni a kormányhivatal részére, és a CSOK összegének visszafizetése az új ingatlan vételárának vagy bekerülési költségének arányos részében történik.
Gyakorlati tudnivalók és tippek
- A kormányhivatal határidői: törlési engedély általános ügyintézési határideje 30 nap, de hiánypótlás esetén hosszabb lehet. A gyorsítás érdekében minden dokumentumot egyben és hiánytalanul nyújts be, a támogatási szerződés másolatát is csatold.
- A jogosultság és a kapcsolódó költségek pontos becslése érdekében érdemes hitelszakértő vagy jogi szakember segítségét kérni; a hivatalos útmutatókat a kormányhivatal oldalán találod.
- Babaváró és CSOK kombinációja, valamint a házassági megosztás szabályai bonyolítják az ügyintézést, ezért komplex esetekben érdemes jogi tanácsot kérni.
Csak hasznos tények röviden
- A CSOK 10 éves elidegenítési és terhelési tilalmat ír elő az érintett ingatlanra.
- A visszafizetés lehet önkéntes vagy kötelező a megállapodás alapján, és ez befolyásolja a jelzálog törlését is.
- Az átvitel vagy a felfüggesztés feltételei attól függnek, hogy új ingatlan ára és mérete meghaladja-e a korábbiét.
- Válás esetén a visszafizetési kötelezettség arányos lehet a felek között, vagy különböző döntések következtében más arányok kerülhetnek alkalmazásra.
Ügyintézés menete - hol és hogyan nyújts be kérelmet?
A kérelmeket személyesen bármely kormányablaknál, postai úton vagy elektronikusan lehet benyújtani. Az epapir.gov.hu felületen történő beadás esetén a küldés és nyilvántartás közvetlenebb. A benyújtáshoz szükséges formanyomtatványokat a kormányhivatal honlapján találod; az eredeti példány vagy hitelesített másolat szükséges. A folyamat során a banki és állami érintett dokumentumok együttes benyújtása gyorsítja az ügyintézést.
Összefoglaló - mi legyen a következő lépés?
Ha CSOK-os ingatlant szeretnél eladni vagy átvinni egy másik ingatlanra, vagy önkéntes visszafizetés mellett döntenél, mindenképp érdemes jogi tanácsadóhoz fordulni. A CSOK-t érintő szabályok összetettek és gyakran változnak, ezért fontos a naprakész információk beszerzése a vonatkozó kormányrendeletekből és hatósági eljárásokból.
tags: #csokkal #terhelt #ingatlan #ertekesitese