Eger felsővárosi családi ház 162 m2 padlófűtéssel – befektetőknek és nagycsaládosoknak
Eger Felsővárosban kínálunk eladásra egy ár-érték arányban különleges ajánlatnak számító, felújítandó családi házat, amely ideális választás lehet akár egy nagyobb család, akár összeköltözők számára, akik szeretnék saját ízlésük szerint kialakítani otthonukat, akár befektetőknek, akik négy lakásos társasházat is kialakthatnak itt. Az 1029 négyzetméteres, sík telken elhelyezkedő ingatlan nettó alapterülete 373 nm, amelyből a melléképületek, tetőtéri alacsony sarkok levonása utáni hasznos lakótér is impozáns, 267 nm.
A házban összesen 11 különnyíló szoba található, így elegendő helyet biztosít a család minden tagjának, vagy akár vendégek fogadására is. Az ingatlanhoz négy fürdőszoba tartozik. A tágas nappali világos és barátságos, ideális helyszín a közös családi programokhoz, míg a tetőterasz teljes kilátást nyújt a környező hegyvidékre, amely még inkább fokozza az ingatlan vonzerejét. A szerelőaknás garázs két autó számára biztosít parkolási lehetőséget.
Az ingatlan környéke kiváló ellátottsággal és közlekedési adottságokkal rendelkezik. A csendes, rendezett kertvárosi környezet ideális választás lehet családok számára, akik a nyugalmat és a biztonságot keresik. A kisállattal is költözhető, kertkapcsolatos lakás lehetőséget ad arra, hogy a szabadban is eltölthessenek kellemes időt.
Főbb helyiségek és lakrészek
- A földszinti lakás 1961-ben tufakőből épült, 79,7 nm-es, belmagassága 270 cm. A nyugatra tekintő utcai homlokzatot két tágas, 20 négyzetméteres, parkettás szoba foglalja el, ezenfelül egy 14 nm-es hálószoba, konyha, spejz, kádas fürdőszoba és egy méreténél fogva étkezőnek is alkalmas előszoba-hall találhatóak benne, az udvar felé pedig terassza van.
- Az emelet-tetőtér egy belső kétszintes, 158 nm-es hasznos alapterületű lakás, amely 1987-ben halmajugrai gázbeton emeletráépítéssel készült. Az emelet a különálló, nyolcszögletű, üvegfalas lépcsőházból közelíthető meg, hasznos alapterülete 91 nm, ebben nincs benne a változó belmagasságú, tetőtéri lépcső alatti 2 nm-es tároló. Itt található a ház legnagyobb helyisége, a 32 nm-es, parkettás nappali. Déli oldalán szabadtéri erkéllyel, nyugaton pedig trapéz alakú zárterkéllyel rendelkezik, antik hatású retró bútorai külön vagy a házzal együtt is megvásárolhatóak. Mellette egy 19 nm-es, laminált padlós hálószoba, szemben egy kisebb hálószoba kerültek kialakításra. A tetőtér hasznos alapterülete 67, az alacsony részekkel együtt 89 nm. Két parkettás és két szőnyegpadlós hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba-wc helyiség és a délnyugati szobához saját erkély állnak rendelkezésre.
- A melléképületben található a saját teraszáról külön nyíló, harmadik, 29 nm-es garzonlakás: előszoba, konyha-étkező, szoba.
- Az ingatlan egy régi, de funkcionális, nagy teljesítményű gázkazánnal, cirkófűtéssel üzemel, kivéve a garzonlakás hálószobáját, ez az egy helyiség külön gázkonvektoros. A gázkazán a pincében található, a műhelyből nyíló kazán helyiségben. A földszinti és az emeleti lakások külön-külön, illetve közösen is fűthetőek innen. A fűtés esetleges korszerűsítése az új tulajdonosra vár, ugyanakkor a nagy tetőfelület kiválóan alkalmas napelem telepítésre. A főépület nyílászárói műanyagok, részben redőnyösek, az emeletráépítés idejéből, mérlegelendő lehet, hogy közülük melyek szorulnak cserére.
Valamennyi helyiség mérete, burkolata, elhelyezkedése a négy mellékelt alaprajzon megtalálható. A kertben többféle gyümölcsfa, veteményes és beton sütögetők találhatóak, az udvaron pedig fúrt kút. A tehermentes ház csendes, kertvárosi mellékutcában, de a főút közelében található, a Tesco, az Obi és számos áruház, szaküzlet, posta, iskola, buszmegálló szomszédságában, sík helyen, ahonnan minden szolgáltatás szintkülönbség nélkül, általában pár perc sétával elérhető.
Ár és befektetési lehetőségek
Befektetők számára is figyelemre méltó a 255 ezer Ft-os, egyedi négyzetméterenkénti ára, amely tükrözi az ingatlan felújítandó, átlagosnál nagyobb beruházást igénylő állagát, ugyanakkor ez rendkívüli megtérülést kínál. Még a garázsok, tárolók stb. Amennyiben érdeklik a részletek, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, bizalommal keressen!
Miért éri meg ezt az ingatlant választani?
- Nagy alapterület: 162 m2 hasznos lakóterület és 267 m2 összes hasznos lakóterület a tetőtérrel együtt.
- 11 különnyíló szoba sokrétű hasznosítási lehetőségekkel.
- Nagy tetőterasz kilátással a hegyvidékre és hangulatos belső tér.
- Gázkazános fűtés, amely felújítás esetén modernizálható és részben költségtakarékosítható, tetőfelületre pedig napenergia telepítés is ideális lenne.
- Kedvező lokáció: csendes kertvárosi környezet közvetlen elérhetőséggel a városi szolgáltatásokhoz.
Kiegészítő részletek
A tehermentes ház csendes mellékutcában található, de a főút közelében, így a városi infrastruktúra gyorsan és könnyedén elérhető. A tehermentesíttés és a költözés egyszerűbb lehet a többszöri lakás kiépítésével vagy a közös részek külön fűtésével történő üzemeltetésével. A kertben fúrt kút és több gyümölcsfa biztosítja a kültéri tevékenységek élményét.
Az ingatlan részletes alaprajzai és helyiségeinek méretei a cikkben mellékelt négy alaprajzon is láthatók, amelyeket érdemes alaposan átnézni a készülő felújítási tervhez.
Meta információk
tags: #elado #csaladi #haz #eger #162 #m2