Eladó lakás Liget utca – részletes áttekintés a jelenlegi piaci állapotokról
A budapesti X. kerület Liget utca számos lakása megfizethető lehetőséget kínál a vásárlóknak, és az átlagos négyzetméterár az itt található kínálatban körülbelül 1 255 990 Ft körül mozog. Az épületben található lakások átlagára és a konkrét hirdetési árak alapján érdemes felmérni a piaci trendeket, a kiváló, jó és közepes állapotú ingatlanok közötti különbségeket, valamint a logisztikai előnyöket és a felújítási szükségleteket.
Piaci áttekintés és becsült négyzetméterárak
Az adatok szerint a Liget utca adott címek alapján többféle állapotú lakás található: kiváló, jó, közepes, illetve felújítandó állapotú ingatlanok. A négyzetméterárak széles skálán mozognak, például egy 2-szobás lakás 1 370 757 Ft és 1 598 623 Ft/m² közötti sávban található, egyes példányok pedig 834 857 Ft/m² környékén szerepelnek, amely kiindulópont lehet a condition szerint történő összehasonlításhoz. A becsült átlagár 1 255 990 Ft/m² a X. kerületben általános viszonyítási alapként szolgálhat a Liget utca kínálatának értékeléséhez.
Például a legfrissebb hirdetések szerint a következő átlagár- és állapotkombinációk fordulnak elő:
- Kiváló állapotú 2-szobás lakás: ár 75 227 348 Ft, 1 535 252 Ft/m².
- Közepes állapotú 2-szobás lakás: ár 54 265 705 Ft, 834 857 Ft/m².
- Kiváló állapotú 2-szobás lakás: ár 67 142 166 Ft, 1 598 623 Ft/m².
- Jó állapotú 2-szobás lakás: ár 68 537 850 Ft, 1 370 757 Ft/m².
- Kiváló állapotú 3-szobás lakás: ár 75 061 000 Ft, 1 340 375 Ft/m².
- Kiváló állapotú 3-szobás lakás: ár 138 495 276 Ft, 1 473 354 Ft/m².
- Felújítandó 1-szobás lakás: ár 158 584 320 Ft, 660 768 Ft/m².
- 6-szobás lakás (felújítás szükséges): ár 44 891 700 Ft, 1 068 850 Ft/m².
Az átlagos négyzetméterárak és a lakások állapota között egyértelmű összefüggés található: a jobb állapotú ingatlanok drágábbak, míg a felújítandó vagy átlagos állapotú lakások alacsonyabb áron elérhetők, bár a nagyobb alapterületű vagy speciális elrendezésű lakások felárai felvethetik a projekt komplexitását és az ehhez társuló költségeket.
Gyakorlati példák a Liget utca 19 címre
A Liget utca 19. címhez kapcsolódó példák alapján érdemes megvizsgálni, hogy a jelenlegi hirdetési árak hogyan alakulnak a különböző állapotú és méretű lakások esetében:
- 2-szobás, kiváló állapot: 75 227 348 Ft, 1 535 252 Ft/m² (2026.08.02).
- 2-szobás, közepes állapotú: 54 265 705 Ft, 834 857 Ft/m² (2026.07.23).
- 2-szobás, kiváló állapotú: 67 142 166 Ft, 1 598 623 Ft/m² (2026.07.15).
- 2-szobás, jó állapotú: 68 537 850 Ft, 1 370 757 Ft/m² (2026.07.03).
- 3-szobás, kiváló állapotú: 75 061 000 Ft, 1 340 375 Ft/m² (2025.11.12).
- 3-szobás, kiváló állapotú: 138 495 276 Ft, 1 473 354 Ft/m² (2026.07.23).
- 1-szobás, felújítandó: 158 584 320 Ft, 660 768 Ft/m² (2026.07.27).
Hirdetési árak és trendek
Bár az adatok időbeli eloszlása folyamatos, egyes időpillanatokban a 2-szobás lakások átlagos ára 1 2-1 5 millió Ft/m² között, míg a felújítandó ingatlanok esetében a négyzetméterár alacsonyabb lehet, de összességében az X. kerület átlagos piaci környezete és a Liget utca együttes kínálata kedvező lehet a hosszú távú értéknövekedés szempontjából. A konkrét hirdetési adatok alapján a kereslet legerősebb a jó és kiváló állapotú, 2-3 szobás ingatlanoknál van, amelyeknél a piac intenzív aktivitást mutat.
Választható példák alapján mérlegelendő szempontok
- Állapot: kiváló, jó, közepes, felújítandó - hatással van az árképzésre és a felújtási költségekre.
- Szobaszám: általában a 2-3 szobás lakások a legkeresettebbek a ligeti környéken.
- Használati cél: lakhatás, befektetés vagy bérbeadás szempontjából eltérő a megtérülés.
- Elhelyezkedés a Liget utca különböző számaiban: eltérő közlekedési, közösségi és infrastrukturális előnyökbe fut össze.
Formai összefoglaló a kínálatról
A Liget utca aktuális kínálata tükrözi, hogy a piac változékony, de az átlagos négyzetméterár és az állapotok közötti kapcsolat erősen meghatározza a vételi döntést. A példákból látható, hogy a legmagasabb árkategóriák a kiváló állapotú, több szobás ingatlanokhoz kötődnek, míg a felújítandó vagy közepes állapotú lakások olcsóbbak, de a felúítási költségek és a hozamok is befolyásolják a végső döntést.
Az adatok alapján érdemes közvetlenül ellenőrizni a legfrissebb hirdetéseket és a valós napi árakat, mivel a bizonytalan időszakok alatt a kínálat gyorsan változhat.
Gyakorlati kalkulációs példa
2-szobás lakás, Liget utca 19 - például 1 535 252 Ft/m² átlagár alapján:
| Szobaszám | Állapot | Ár | Ft/m² |
|---|---|---|---|
| 2 szoba | Kiváló | 75 227 348 Ft | 1 535 252 Ft |
| 2 szoba | Közepes | 54 265 705 Ft | 834 857 Ft |
| 3 szoba | Kiváló | 75 061 000 Ft | 1 340 375 Ft |
tags: #elado #lakas #liget #utca