Energetikai tanúsítvány besorolása: mit kell tudni az ingatlanokról

Építkezne, eladna, vagy bérbe adna? Tudja, hogy mindehhez ma már kötelező az energetikai tanúsítvány kiállítása minden ingatlan esetében? Az energetikai tanúsítvány egy okirat. Energetikai tanúsítvány az ingatlan tulajdonságairól ad tájékoztatást a potenciális vevő vagy bérlő számára. Energetikai tanúsítványnak, lakás zöldkártyának vagy e-zöldkártyának is nevezik. És energiatanúsításként is hivatkoznak rá Tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását. Vagyis azt mutatja meg, hogy az adott ingatlan mennyire jól használja fel az energiát.

2023 november 1-től már nem csak az az energetikai besorolás lesz látható az energetikai tanúsítvány kezdőlapján, hanem a az adott ingatlan CO2 kibocsátása is. Az új energetikai tanúsítvány nagyobb hangsúlyt fektet az egyes szerkezetek és gépészeti rendszerek korszerűsítésére és a korszerűsítési javaslatokra. A két besorolás nem feltétlenül egyezik meg minden esetben. A Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HET) első oldala az összefoglaló lap. Az összefoglaló lap után következik a az egyes szerkezetek például homlokzati falak, nyílászárók, födémek valamint lakóépületek esetében a fűtési és melegvíz ellátási rendszer kategóriákba sorolása és a lehetséges korszerűsítésekkel elérhető besorolások, valamint a jó és a kiváló szint eléréséhez szükséges felújítások is. Mint említettük, az energetikai tanúsítvány az ingatlanok energiafelhasználásáról ad tájékoztatást.

A besorolás: mit jelentenek a kategóriák?

Hasonlóan a háztartási gépekhez, rendelkezik egy színes skálával. A skálák azt jelölik, hogy otthonunk milyen energetikai besorolást kapott. Az energetikai besorolása sok kis tényező függvénye. Az egyik ezek közül az épületek felületének és térfogatának aránya (A/V arány). Fontos még továbbá, hogy az épületen található-e hőszigetelés. Ha igen, akkor milyen és milyen vastagságban. Lényeges az is, hogy milyen nyílászárókkal rendelkezik az adott ingatlan, milyen a fűtési és melegvízellátási rendszere. Az energetikai tanúsítványban tulajdonképp az energiafelhasználást számoljuk ki. Ezt az alapterülettel elosztva egy négyzetméterre vonatkoztatjuk.

Az energetikai tanúsítványt készíthetjük egy társasházra és a benne található lakásokra is külön-külön. De a kettő nem ugyanazt jelenti. Sokan nem tudják, hogy ha eladni vagy tartósan bérbe adni szeretnék ingatlanukat, akkor nem elegendő a csak a társasházra készült energetikai tanúsítvány. Többször előfordult már, hogy a lakástulajdonosok értetlenül álltak, amikor kézhez kapták ingatlanuk energetikai tanúsítványát. Miért kaphat két hasonló lakás eltérő energetikai besorolást? Eltérés van a falak szerkezetében, szigetelésében, rétegrendjében. Általában egyazon épületben lévő lakásoknál ezek megegyeznek. Fontos szempont a lakás elhelyezkedése az épületen belül. Egy közbenső lakás energetikai értékei jobbak lesznek, hiszen alulról és felülről is fűtött lakás határolja. Figyelembe kell venni a nyílászárók méreteit és anyagát is. Egy társasházon belül is előfordulhat, hogy egyes lakásokban már az új korszerű nyílászárók vannak, míg másokban régebbiek. Nem mindegy a lakás fekvése. A fűtési és melegvíz ellátási rendszer korszerűségének figyelembe vétele is kulcsfontosságú. Olyan társasházakban, ahol minden lakás egyedi gépészeti megoldással rendelkezik, igencsak eltérő lehet az energiafogyasztás. Tehát ugyanazon épületben lévő lakások esetében is előfordulhatnak különbségek a besorolás alkalmával.

A kockázatok és lehetőségek

Az energetikai tanúsítvány besorolás nagyon sok tényező függvénye. Akár energiahatékonysági pályázatokon is részt vehetünk vele. Az Építész- vagy Mérnöki Kamaránál bejegyzett, és energetikai tanúsításra jogosító vizsgát tett mérnök hitelesítheti a tanúsítványt. Energetikai tanúsítványt csak olyan személy hitelesíthet, aki megfelelő jogosultággal rendelkezik. A tanúsítványon fel kell tüntetni a Hiteles Energetikai Tanúsítvány számot, vagy a HET számot. 2023-ban nagy változások léptek életbe az energetikai tanúsítványok háza táján. Az energiatanúsítványban bevezették az úgynevezett „közel nulla” energiaigényű épületek építését. 2022. július 1-től csak olyan épületeket lehet építeni, amelyek ezt a szintet elérik. Az energetikai tanúsítvány készítés 7 lépésből áll: épületgépészeti dokumentáció (a fűtésről, gépészeti rendszerről, melegvíz-ellátásról, klímáról stb.). Részletezi, mik a javasolt megoldások az ingatlan rezsiköltségének csökkentésére.

A 12 kategória és a rendszabályok

A minősítés a 12 osztályba sorolja az épületeket: AA+++ a minimális energiaigényű, AA++-tól AA+ jelölésekig a legjobb osztályok, BB, CC és a CC-től kezdődően a közepes és gyengébb kategóriák, a JJ a legrosszabb. A jelenlegi rendszer az AA++-tól JJ-ig terjedő skálán értékeli az ingatlanokat. 2024-től pedig a szokásos egybetűs jelölések is bevezetésre kerültek A+++ a legjobb, JJ a legrosszabb között. A régi AA-JJ skálát 2023-ig használták, de a jogszabály-változások miatt elavultak a régi tanúsítványok.

Megoszlás és hatások: Magyarországon körülbelül 4,6 millió lakóingatlan van, és a legtöbb az 1980 előtt épült. A becslések szerint az energetikai tanúsítványok átlagos besorolása FF-HH körül mozog, ami a korszerűtlen megoldások miatt kedvezőtlen. Az energiafelhasználás és a CO2-kibocsátás jelentős része az épületekből származik. A korszerűsítés és a jobb besorolások egyaránt növelik a piaci értéket, csökkentik a rezsiköltséget, és javítják a komfortot.

Gyakorlati útmutató az energetikai korszerűsítéshez

Az energetikai felújítások sorrendje: padlás födém hőszigetelése, nyílászáró csere, külső falak hőszigetelése, fűtés korszerűsítése, pince/födém hőszigetelése. A Rockwool kőzetgyapot jó megoldás lehet, mivel kiváló hő- és hangszigetelő, páraáteresztő, nem éghető, tartós és minimális penészesedést gátol. A hőszigetelés idővel nem romlik, tehát hosszú távú beruházás.

Napenergia és alternatív megoldások: 2022-ben a rezsiszabályokhoz igazodva a napelemes rendszerek és a megújuló energiaforrások előtérbe kerültek. Split klímák és H-tarifás rendszerek ajánlottak a rövid távú megoldásokra; ezek csökkentik a költségeket, és lehetővé teszik a kényelmet adaptált fűtésre. A szakértők szerint érdemes a korszerűsítést úgy tervezni, hogy az energiafelhasználás csökkenjen a lakásban, és a fenntartási költségek hosszú távon is alacsonyak maradjanak.

Hol érdemes ellenőrizni az adatokat?

A tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában tartják, ahonnan az energetikai tanúsítvány lekérdezése lehetséges. Az E-tanúsítás oldalán a „tanúsítványok lekérdezése” menüpontban érhetők el a tanúsítványok a helyrajzi szám vagy cím alapján. A jogszabály szerint az adásvételi vagy bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a HET számot vagy a tanúsítvány azonosítóját, és a vevőnek vagy bérlőnek nyilatkoznia kell az átvételről. A hirdetésekben pedig kötelező lehet az energetikai besorolás feltüntetése, de ez a gyakorlatban nem minden esetben érvényesül.

Miért éri meg a jobb besorolás?

A jobb besorolás növeli a piaci értéket, csökkenti a rezsiköltséget és növeli a komfortfokot. A korszerűsítések egyidejűleg több célt is szolgálnak: hőszigetelés javítása, nyílászárók cseréje, fűtés és melegvíz rendszer korszerűsítése, valamint megújuló energiaforrások alkalmazása. A nagyobb beruházások a hosszú távon jelentős megtakarítást és energia-hatékonyságot eredményeznek. A felújítás során fontos, hogy szakemberrel egyeztetve válasszák ki az optimális anyagokat és vastagságokat a legjobb hatás érdekében.

GYIK röviden

• Melyik a legjobb energiaosztály? A+++ a legjobb, közel nulla energiaigényű épületek.
• Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány? Új építésű ingatlan használatba vételéhez, adásvételhez és bérbeadáshoz.
• Mit jelent a F energiaosztály? Gyenge energiahatékonyság, magas energiafelhasználású ingatlan.
• Befolyásolja-e az energiaosztály az ingatlan árat? Igen, jobb besorolás általában magasabb ár és gyorsabb piaci értékesítés.
• Hogyan segít a SOLARKIT az energiaosztály javításában? Napelemes rendszerek, hőszivattyúk és energiatárolási megoldások telepítésével fokozhatók az energiahatékonyság frontjai.

Ha tehát egy ingatlan esetében a 12 kategóriából jobb osztályt ér el, az hosszú távon nem csak alacsonyabb rezsiköltséget jelent, hanem növeli a piaci versenyképességet, és hozzájárul a fenntartható, energiahatékony otthonok növekvő trendjéhez. A korszerűsítés tehát nem csupán adminisztratív pipa, hanem valódi érték- és költségvédő lépés.

Megjegyzés: 2024 óta az új építésű ingatlanokra vonatkozó referencia szint az A kategória, tehát minimum A-t kell teljesíteni a használatba vételhez. A régi, 2016-2023 közötti AA-JJ skálát felváltotta a modernebb rendszer, amely a fenntarthatóságot és a valós üzemeltetési költségek előrejelzését célozza.

tags: #energetikai #tanusitvany #besorolas

Népszerű bejegyzések:

• Életmentő tudás a munkahelyen
• A templom építésének története Alsógödön
• Osztatlan közös tulajdon felosztása jogi következményekkel
• Adóbevallás társasházaknak
• Prémium családi villa eladó a Balaton közelében: Gyenesdiás