Frangepán utca 12. — újépítésű lakóprojekt és helyi kontextus
Budapest legtöbb, markáns átalakuláson átment területe közül a Frangepán utca és környéke azok közé a városrészek közé tartozik, amelyek - ha nem is maradéktalanul, de - szelíden és kitartóan a mai napig is őrzik eredeti hangulatukat. A telek önkormányzati tulajdonú volt, alapterülete 1110 m2. 2007-ben kezdtük - az AUV Vagyonkezelő Zrt. megbízásából - a tervezést.
Tervezési célok és elvek
A cél piaci értékesítésű, de ugyanakkor az angyalföldi lakásépítési hagyományokhoz is illeszkedő olcsó lakások létesítése volt, az Önkormányzat évek óta folytatott, sikeres lakásépítési stratégiája alapján. Az elvek azt a célt szolgálják, hogy az alacsony bekerülési költség ellenére építészeti karaktert és használható, közösség-formáló közösségi tereket biztosítsunk a korszerű lakhatás megkövetelte igények kielégítése mellett. Társasházunk építészeti mondanivalója az, hogy kísérletet tegyünk a közösségi jelleget és a mai igényeket - piaci szinten is - kielégítő megoldások megtalálására és megépítésére.
Alapelvek röviden
- a tömbbelső és az utcai közterület összekapcsolása
- nyitott lépcsőházak (mint egyedüli közösségi terek) alkalmazása
- csak egyetlen - pinceszinti - gépkocsi szint tervezése további tárolók, (esetleg gk.)
Tömbbeépítés, telepítés
Az épületet a saroktelek adta lehetőség kihasználásával két tömbre bontottuk. A két tömb között kialakult városias térbővületből nyílik a társasház bejárata. Az utcai teresedés, a Frangepán utcai fő gyalogos megközelítés felől - építészeti elveink szerint - kedvezően tágítja a Jász utca szűk keresztmetszetét, és átmenetet teremt az udvar és az utcai közterület között anélkül, hogy a zárt sorú városi beépítés szétesne.
A két tömeget áttört függőfolyosók és egységes tetőlemez kapcsolják össze egy épületté. Így nemcsak a tömbbelső és a közterület vizuális kapcsolata, hanem az udvar átlevegőzése is megvalósul, és az épület közlekedői -mint a már említett közösségi terek is- átmeneti terekké alakulnak. A pinceszintre vezető gépkocsilehajtó a Frangepán utca felől nyílik, míg a földszinti parkolók és az udvar gépkocsis megközelítését biztosító áthajtó az épület Jász utcai szakaszán került kialakításra.
Építészeti megoldások és funkciók
Az épület F+ 4 em + tetőszint kialakítású, a tetőszinti lakások nagyméretű tetőterasszal rendelkeznek. Az épület 35 lakásos lakóépület, melynek földszintjén kb. 180 m2 nem lakás célra hasznosított terület van. Ezen terület pontos funkciója jelenleg még nem ismert (feltehetően kereskedelmi hasznosítású). Minden lakáshoz gépkocsitároló és tároló kamra tartozik.
Az épület alaprajzi kialakításánál törekedtünk a tiszta, áttekinthető alaprajzi rendszerek kialakítására, és a közlekedő rendszer alapterületének optimalizálására. Az épület méretéhez igazodó földszinti előtér valamint a lépcsőház és közlekedők az udvar felől nyitottak. A lakásszinti középfolyosók természetes megvilágítását és szellőzését ezzel a megoldással biztosítjuk.
A lakások alaprajzának tervezésénél elkerültük az amerikai típusú belső konyhás lakás-elrendezést. Az erkélyeket a déli udvarra tájolva terveztük, az utca felé kizárólag a sarki teresedésre megnyitott teraszok nyílnak. A teraszokat is átmeneti tereknek alakítottuk ki, a homlokzatra akasztott acél-fa szerkezetű elemekből, melyeket a kivitelezés során - az udvar felőli oldalon - kommersz erkélyekké alakítottak.
Homlokzat és anyaghasználat
Az utcai és az udvari homlokzatképzés egyaránt hőszigetelt vakolatrendszerrel történik. A színezés karakteres, erős színekkel készül, a tömbök összes (azaz 4) homlokzatán. Az udvari, egymás felé forduló homlokzatokon a többi oldaltól eltérő színű és struktúrájú vakolatot terveztünk.
Az épület földszinti, utcai homlokzatain a vandalizmustól és a falfirkáktól védő anyagot terveztünk, így ezekre a felületekre a vakolat-architektúra átszellőztethető építőlemez burkolaton készült, mely szilárd és időtálló (pl: StoVentec habüveg lemez, alu tartószerkezeten). A nyílászárók előtt textil anyagú árnyékolás, elsötétítés készült. Az erkélymellvédek horganyzott acél pálcarácsos és keményfa szerkezettel készültek.
Az eredetileg tervezett homlokzatokat érintette legérzékenyebben a korábban már említett „leszegényítés". Elmaradt az utcai homlokzatok kő-lap burkolata is, amit még nem érzünk igazán vesztességnek. De az elsötétítés és az árnyékolás az egész épületen fa spalettákkal történt volna; ezek elhagyása pedig érzékenyen befolyásolja az épület arculatát, megjelenését, és tényleges vesztességnek tartjuk.
Kivitelezési információk és energetika
Az engedélyezési tervek 2007. augusztusában, a kiviteli tervek 2008. januárjában készültek el. Sajnálatos, hogy a megvalósítás során az ingatlanpiacot is befolyásoló válság épületünket is érzékenyen érintette, ezért az eredetileg is olcsó építészeti megoldások tényleges "leszegényítését" sem lehetett elkerülni.
A megépített lakások fenntartása várhatóan kedvező alacsony lesz, köszönhetően annak, hogy az épület megfelel majd a szigorú energetikai elvárásoknak (tervezett energetikai besorolása: A (A+)). A gazdaságos üzemeltetést garantálja a hibrid megoldás, mely a gáz és a hőszivattyú előnyeit is hasznosítja. A közösségi terekben energiatakarékos, led lámpatestek kerülnek elhelyezésre.
Példák, kapcsolódó projektelemek
A tömbre vonatkozó beépítési terv és az elvi engedélyezési terv során irányelveket dolgoztunk ki, melyeket nemcsak itt, hanem az Építészfórumon már közölt XIII. Ambrus utcai lakóépületnél és a még építés alatt álló Zsinór u. 36. sz. alatti lakóépületen is alkalmaztunk. Reméljük, hogy ezek az általunk tervezett lakóépületek éppen célszerűségükkel, szikárságukkal szolgálják az egyedi, ugyanakkor esztétikus arculat megteremtését.
További, a környéken zajló fejlesztések
A Jász u. felőli szomszédos, zártudvaros lakóépülethez az illeszkedés szabályai szerint csatlakoztunk, a Frangepán utcai üres telek a mellette lévő bontandó épülettel együtt összevonásra kerül és a KSZT szerint többszintes lakóépülettel épül majd be. A Frangepán utca felé előkertet terveztünk. Az összképet kiváló minőségű térkővel burkolt bejáratok teszik teljessé. A társasház közös zöldterülettel rendelkezik.
Műszaki megoldások és szerkezet
A társasház korszerű építési technológiával készül: az épület falazata előregyártott téglából, monolit vasbeton pillérekkel és előregyártott vasbeton lépcsőkkel épül. Az elektromos hálózat padlóban és falban vezetett védőcsövezéssel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A lépcsőházi bejutást modern kaputelefonrendszer biztosítja.
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Telek alapterület | 1110 m2 |
| Lakások száma | 35 db |
| Nem lakás célú terület | kb. 180 m2 |
| Szintek | F+4 em + tetőszint |
| Energetikai cél | A (A+) |
Tapasztalataink szerint az előzőekben az élet még a hagyományos keretek között, egyfajta közösségi jelleggel zajlik, míg az utóbbiakra az egymástól elidegenedett kapszulákba zárkózó élet jellemző. A tervezett megoldás rövid ismertetése, mutatói: Az Építtető - a XIII. kerületi Önkormányzat - meghatározott költségkeretből, alacsony áron eladható társasházi lakásokat kívánt kialakítani. A lakások számát a beépíthető bruttó terület ésszerű kihasználása és a már korábban említett lakás alapterületi- és parkoló- kialakítási elvek együttesen határozták meg.
tags: #frangepan #utca #12 #ujepitesu