Haszonélvezeti jog és Falusi CSOK feltételei: részletes útmutató vidéki otthonteremtéshez
A falusi CSOK célja, hogy külterületen, tanyákon vagy preferált kistelepüléseken történő otthonteremtést támogatva segítse a családok lakhatását és korszerűsítését. A falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, melyet többek között használt lakás vásárlására, bővítésre és korszerűsítésre is felhasználhatunk. A támogatások összege és a felhasználás részletei 2024-től újraszabályozáson mentek át, és 2025. szeptembertől is érvényesek maradtak a frissített feltételek.
A falusi CSOK alapszabályai és célja
A falusi CSOK önálló program, amelyet a rendeletekben meghatározott módon lehet igénybe venni. Meglévő vagy vállalt gyermekek után járó vissza nem térítendő támogatást kínál, amely a használt lakás vásárlására, bővítésre és korszerűsítésre is felhasználható. A támogatás összege gyermekek számától függ:
- 1 gyermek: 600 ezer forint
- 2 gyermek: 2,6 millió forint
- 3 vagy több gyermek: 10 millió forint
Fontos, hogy a falusi CSOK felhívja a figyelmet: a forrás felhasználása során a lakóingatlan legyen lakhatásra alkalmas, és a megvalósítandó korszerűsítés vagy bővítés a megadott ár/meghatározott terjedelem szerint történjen. A támogatás felhasználható használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is, és részben vagy egészben összegezhető a terv.
Jogosultság és igazolható feltételek
A falusi CSOK-hoz szigorú feltételek kapcsolódnak. Igénylőként tb-jogviszony igazolása legalább 2 év, és a TB jogviszony folyamatosnak kell lennie. A házaspároknál a gyermekvállalás és a jogi státusz részletei befolyásolják a jogosultságot. Külföldiek esetében is van lehetőség, ha letelepedési engedéllyel rendelkeznek és magyar jog szerint TB-jogviszonyt igazolni tudnak. A támogatás megítéléséhez el kell érni azt a feltételt, hogy az adott település a rendeletben meghatározott preferált kistelepülések listáján legyen, vagy külterületi lakóingatlan legyen a tanya vagy birtokközpont megnevezéssel.
Ingatlan célok és a bővítés/korszerűsítés feltételei
A Falusi CSOK csak olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek lakóház besorolásúak (lakás vagy családi ház). Nyaraló- vagy hétvégi ház, valamint gazdasági épület nem igényelhető Falusi CSOK-kal. A támogatás csak egylakásos lakóházakra vonatkozhat, amely önálló tető- és épületszerkezettel rendelkezik, illetve közvetlen bejárata van a terepszinten. A bővítés akkor számít, ha az ingatlan hasznos alapterülete legalább egy lakószobával nő (minimum 8 négyzetméter növekedés). Korszerűsítésnek azokat a munkálatokat tekintik, amelyek a közműhálózat(ok) kiépítését, belső felújítást, energiatakarékos külső nyílászárók cseréjét, fűtés rendszerek korszerűsítését, szigetelést, tető felújítását, kémény építését vagy korszerűsítését érintik a korszerűsítés és/vagy a felújítás költségeinek bizonyos százalékáig. A korszerűsítés részleteit a rendelet pontosan meghatározza, és a költségek arányosan oszlanak meg a felújítási és bővítési részek között.
Mi számít lakhatásnak és mikor kell beköltöztetni a családot?
A támogatás felhasználását követően a családnak 10 évig együtt kell élni a Falusi CSOK-kal érintett ingatlanban. A bank ellenőrzése során ezt a célszámot és feltételeket is vizsgálják, és az ellenőrzések személyes szemlét is magukban foglalhatják. A lakásnak a 12 m2-es minimum helyiséggel és konyhával vagy megfelelő alternatív helyiséggel kell rendelkeznie. A megvásárolt ingatlanban a tulajdonjog kizárólag a támogatott személyeké lehet, és a finanszírozott ingatlanon a három év határidőn belül elköltözés és címet illető lakhatás biztosítása szükséges.
Átruházás, családtagok és közeli hozzátartozók
A CSOK rendelet számos részletben rögzíti, hogy a közeli hozzátartozóktól történő bevonás mely esetekben kizáró vagy megengedett. A támogatás esetében kiemelt fontosságú a kizárólagos használati jog és a tulajdonviszonyok tisztázása. Osztatlan közös tulajdon esetén is finanszírozható a CSOK Plusz, amennyiben a támogatott személy kizárólagos használati joggal rendelkezik a lakásra vonatkozóan. Ebben az esetben a használati megosztási szerződés és a teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt határozat szolgálhat igazolásul.
Csak Falusi CSOK vagy CSOK Plusz?
A Falusi CSOK és a CSOK Plusz külön-külön vagy akár együtt is igényelhető, attól függően, hogy az igénylők miként tervezi a gyermekvállalást. A CSOK Plusz hitel lehetőséget ad magasabb összegek felvételére, kamattámogatással és hosszabb futamidővel. 2024-től a hagyományos CSOK megszűnt, és a CSOK Plusz a fő támogató konstrukcióvá vált a legtöbb településen, azonban falusi CSOK továbbra is elérhető és összehangolható más állami támogatásokkal. A CSOK Plusz hitelnél a jogosultság és a feltételek részletei a 302/2023 (VII. 11.) kormányrendelet szerint kerültek rendezésre.
Medgyessy-típusú mellékhatások és az adóvisszatérítés
A Falusi CSOK mellett elérhető adóvisszatérítés és illetékmentesség is, amely a 2021-től bevezetett kedvezmények közé tartozik. 2021-től nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni a falusi CSOK által támogatott ingatlan vásárlása után. Az adóvisszatérítési támogatás a költségvetési alapból vissza nem térítendő vagy kamattámogatott elemekkel egészül ki. A támogatás összegeinek felhasználása a 27%-os áfát tartalmazó számlákra korlátozódik, és csak 2018. január 1-je után kiállított számlákra vonatkozik.
Hitelezés és banki elvárások
A Falusi CSOK igénylésekor kiválasztandó bankok között érdemes összehasonlítania az ajánlatokat: lehetnek különbségek az előtörlesztés díjában, a hitelképesség-vizsgálatban és egyéb költségekben. A bankok ellenőrzik a jogszabályban foglalt feltételek teljesítését, és a jogosultság igazolása után folyósítják a támogatást. Amennyiben CSOK-hitelt is igényeltek, a hitelbírálatot a bank elvégzi, és a vételárat egy összegben átutalhatják a szerződés alapján.
Sanálás és költségek
A támogatás felhasználásakor a kivitelezési és dokumentációs költségek keretszabályai szerint oszlik el: a befejezéshez szükséges munkálatokat a megkötött szerződés szerint végzik el, és a kifizetések banki szemlével és ellenőrzéssel történnek. A 3 év áll rendelkezésre a felújítási és bővítési munkálatok befejezésére, és ha ezt nem teljesítitek, vissza kell fizetni a támogatást kamatokkal együtt. A 10 éves kötelező lakhatási időszak alatt a megvásárolt ingatlanban kell lakni a családdal.
Hol érvényes a Falusi CSOK?
A Falusi CSOK a Magyarország területén található preferált kistelepüléseken vagy külterületi lakóingatlanokon vehető igénybe. A 2630 preferált kistelepülés köre 2023-tól és 2024-ben is érvényes volt, és a tanya, birtokközpont megnevezésű ingatlanokra is lehet igényelni, ha azok lakóingatlan minősítéssel bírnak. A rendelet módosításai alapján a települések listája időről időre frissülhet, érdemes naprakész tájékoztatót kérni a hivatalos forrásokból.
Mihez kötött a csok-mentesség és az alapterület?
A falusi CSOK minimális alapterülete gyermekek száma szerint: 1 gyermekhez 40 m2, 2 gyerekhez 50 m2, 3 gyerekhez 60 m2, 4 vagy több gyerek esetén 70 m2. A minimális alapterület növekedés után is fennáll, és a maximális alapterület nincs korlátozva. Az ingatlan megvásárlására vagy bővítésére és korszerűsítésére vonatkozó kötelezettségek között szerepel a 10 évig tartó közös lakhatás és a lakhatási feltételek teljesítése.
Kiegészítő elemek és a jövőbeli irányelvek
A Falusi CSOK mellett elérhetők olyan lehetőségek, mint a Babaváró hitel, illetve az Otthon Start program. A 2025. szeptembertől a CSOK Plusz hitelek továbbra is a lakáscélú finanszírozás fontos eszközeivé váltak, és lehetőség van a CSOK, CSOK Plusz és Babaváró kombinált igénylésére is. A rendelet pontos feltételeit és a szükséges dokumentumokat érdemes a bankkal és a hivatalos jogszabályokkal egyeztetni, mivel a részletek bankonként és jogszabályi változások függvényében módosulhatnak.
tags: #haszonelvezeti #jog #falusi #csok