Százhalombatta Helyi Építési Szabályzatának (HÉSZ) aktualizálása és a városfejlesztési irányelvek

Százhalombatta Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VI. a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. rendelete jelentős mértékben befolyásolja a város területén történő építkezéseket és fejlesztéseket.

A helyi építési szabályzat célja a városfejlesztési irányelvek érvényesítése, a meglévő értékek megőrzése és az új fejlesztések harmonikus integrálása a településképbe. A szabályzat módosításai gyakran reagálnak a felmerülő igényekre és a jogszabályi változásokra, biztosítva a város folyamatos fejlődését és lakóinak életminőségének javítását.

A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) főbb elemei és céljai

A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) részletezi az építési övezetekben érvényes beépítési paramétereket és a legkisebb kialakítható telekméreteket. Ezek az előírások biztosítják a rendezett városképet és a funkcionális egységeket. A 38/B. §, 38/C. §, 44. §, 44/A. §, 44/B. § és 46. § mind az építési övezetekben érvényes beépítési paraméterek meghatározására vonatkoznak, kiemelve a legkisebb építési telek méretének fontosságát.

A rendelet 9. §-a is a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. (XII. rendeletre hivatkozik, aláhúzva annak központi szerepét a városépítészetben.

A HÉSZ egyik fontos szempontja a zöld területek védelme és fejlesztése. A 67/A. § kimondja, hogy az erdészeti övezetekben kizárólag olyan építmények és létesítmények helyezhetők el, amelyek nem akadályozzák az erdő közjóléti és erdőgazdasági rendeltetését. Ide tartoznak a nyomvonal jellegű közművek, távközlési létesítmények és feltáró utak is, amennyiben azok összhangban vannak a terület fő rendeltetésével.

A zöldfelületek telepítése és kezelése

A HÉSZ kitér a nem gazdasági célú fásításra és fatelepítésre is. Az 1.4. (2) pontja előírja, hogy a településképvédelmi rendelet 3. mellékletében szereplő őshonos fafajokat kell alkalmazni, figyelembe véve a táji és természeti adottságokat. Ez biztosítja a város természeti értékeinek megőrzését és a tájba illeszkedő zöldfelületek kialakítását.

A kert kialakításakor vagy átrendezésekor figyelembe kell venni a növények későbbi térigényét. A kis méretű házikertekben a telekhatárt kell figyelembe venni az ültetési távolságok betartásakor. A gyümölcsfák, gyümölcscserjék, díszfák és díszcserjék telekhatártól mért legkisebb távolságát jogszabályok írják elő.

Az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) szerint az építményeket az építési övezet elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásai szerint kell elhelyezni. Az előkert legkisebb mélységét a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) határozza meg, ennek hiányában a kialakult állapotnak megfelelően kell eljárni. Az előkert célja a látogatók fogadása, és nem szolgálhat növénytermesztést, fóliasátor, árnyékszék, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, kemence vagy húsfüstölő elhelyezésére.

Az oldalkert és a hátsókert növényzete gyakran okoz nézeteltérést a szomszédok között. Az ingatlan tulajdonosa köteles megtartani a telekhatártól számított legkisebb telepítési távolságot:

Szőlő és 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb sövény esetén 0,5 m.
3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetén 1 méter.
3 méternél magasabbra növő gyümölcs és egyéb fa, sövény esetén 2 méter.

A szomszédjogok betartása, valamint a szomszédokkal való előzetes egyeztetés ("Szomszédjog") elengedhetetlen a konfliktusok elkerülése érdekében. Jó, ha ezt írásba foglaljuk, mert az esetleges későbbi tulajdonos nem ismeri el a szóbeli megállapodást.

Telekhatár és növénytelepítési távolságok

Fakivágás és pótlás

A HÉSZ 71. § 4., 5. és 6. pontjai szabályozzák a fakivágást és a növényzet pótlását. Faegyed akkor vágható ki, ha azt egészségi állapota vagy balesetveszély szükségessé teszi. A telkek növényzetének telepítése, ápolása, szakszerű cseréje a tulajdonos feladata, közterületen pedig az önkormányzaté. Amennyiben terület-átalakítás miatt fakivágás szükséges, a kivágott fákat (területen belül) pótolni kell!

Aktuális rendeletek és módosítások

Százhalombattán jelenleg a képviselő-testület többször módosított 225/2009. (VI.25.) számú önkormányzati határozata van érvényben a város Településszerkezeti tervéről, illetve a 16/2009. (VII:8.) számú rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről. Az elmúlt időszakban felmerült önkormányzati változtatási javaslatok szükségessé tették a város egyes területeire vonatkozó Szabályozási terv, valamint a Településszerkezeti terv és a Helyi Építési Szabályzat részleges módosítását.

A dokumentáció teljes terjedelmében megtekinthető a főépítészi irodában vagy az építéshatóság irodájában (Százhalombatta, Szent István tér 3., fszt. 9., illetve fszt. 13.). A közzététel időtartama alatt az egyeztetési dokumentációval kapcsolatban írásbeli vélemény alkotására van lehetőség.

A 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet módosult 2008. szeptember 1-i hatállyal az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról.

Közbiztonság és közigazgatási ügyek

A Képviselő-testület egyhangúlag fogadta el az Érdi Rendőrkapitányság Százhalombattai Rendőrőrsének beszámolóját a város közbiztonságának helyzetéről, amely szerint a közbiztonság tovább javult a korábbi évekhez képest.

A lakcímváltozás bejelentésével kapcsolatban a 1997. évi CXLI. törvény 27. § szerint a változástól számított harminc napon belül az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatalnál (Százhalombattai lakosok esetében: Érdi Körzeti Földhivatal 2030 Érd, Budai út 24.) kell bejelenteni. Ez személyesen tehető meg, illetékmentesen.

Százhalombatta városfejlesztési irányelvei

Vezér Mihály polgármester hangsúlyozta, hogy a Helyi Építési Szabályzat módosítása Dunafüred kertvárosi jellegének megőrzését szolgálja. A városrészben elterjedt gyakorlat, hogy építési vállalkozók megvásárolják a kisházas telkeket, majd társasházakat építenek. Ez a fajta gyors növekedés megterheli a közlekedési és kommunális infrastruktúrát, amit gátolni kell.

A polgármester kiemelte, hogy a HÉSZ módosításához korábban nem találtak főépítészt, de most egy kiváló szakemberrel megkezdődött a munka, ami megoldást nyerhet a dunafüredi beépítési problémára.

Várostervezés mint fejlesztési stratégia: A. műhely, 1. szekció

Egyéb fontos döntések és tájékoztatások

A Képviselő-testület elfogadta a gyermekjóléti és gyermekvédelmi feladatok ellátásáról szóló átfogó értékelést.
A Százhalombattai Egészségügyi Közalapítvány eszközeinek köréről és állapotáról készült beszámolót is elfogadták, valamint döntés született a II. számú fogorvosi praxis átadásáról.
Döntés született a 2025/2026. nevelési évben indítható óvodai csoportok számáról és létszámáról.
Elfogadták a Sporthalom Nonprofit Kft. 2024. évi gazdálkodási tervének végrehajtásáról szóló beszámolót és jóváhagyták az idei gazdálkodási tervét. A Korshak Kft. módosított üzleti tervét is elfogadták.
Tárgyaltak a Hotel Training és a "Polgárok Háza" ingatlanok hasznosításával kapcsolatos kérdésekről.
Az Önkormányzat térítésmentesen adja használatba a Kipp-Kopp Óvoda régi barakképületét a Százhalombattai Lövészklub részére.
A Városi Családsegítő és Gondozási Központ Idősek Otthona és Időskorúak Gondozóháza által üzemeltetett átmeneti gondozóház tartós bentlakásos otthonná alakul.
Módosították a közterületek használatáról szóló 35/2008. (XI. 12.) számú önkormányzati rendeletet, beleértve a közterület-használati díjakat is.
Megalkották a 2024. évi zárszámadásról szóló rendeletet, mely szerint a bevétel 15.134.043.149 Ft, a kiadás pedig 17.766.963.449 Ft volt.
Meghatározták a Települési Értéktár Bizottság személyi összetételét és április 1-jét (a várossá nyilvánítás napját) a Százhalombattai Értéktár Napjává tűzték ki.
Szigetvári József, a Barátság Kulturális Központ igazgatója elnökké választása révén a Magyar Fesztiválszövetség és a Nemzetközi Folklórfesztiválok Szövetségének is vezetője lett.
Százhalombatta büszkélkedhet MMA köztestületi taggal is, miután Szigetvári József átvette a Magyar Művészeti Akadémia Köztestületi Tag oklevelét.
Zárt ülés keretében döntöttek díjak (pl. "Pedagógia Díj") odaítéléséről és a Hamvas Béla Városi Könyvtár magasabb vezetői álláshelyére beérkezett pályázat elbírálásáról. Paulusz Katalint bízták meg 5 évre a könyvtár vezetői feladatainak ellátásával.

tags: #helyi #epitesi #szabalyzat #szazhalombatta