Ingatlan adásvételi szerződés fizetési határidő lejárt következmények és jogi lehetőségek
A lakást vennél? Vagy eladnál? Egy biztos, az ingatlan adásvételi szerződéssel találkozni fogsz. Az eladó az ingatlan tulajdonjogának és az ingatlan birtokának átruházására készül. Ezért a vevőnek vételárat kell fizetnie. Ezt pedig mindkét fél írásba foglalja. Amikor bejegyzik a vevő tulajdonjogát. Először is a szerződő felek adatait és a persze a felek ügyleti minőségének megjelölését. Tehát eladóról, vevőről, ajándékozóról vagy megajándékozottról stb.
A bejegyzési engedélyt: ez az eladó által aláírt, jellemzően külön okirat, amelyben a lakás tulajdonjogát feltétel nélkül és visszavonhatatlanul a vevőre ruházza át. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot és az esetleges terheket. Számítanod kell az ügyvédi munkadíjra. Ezen kívül már „csak” kisebb költségek merülhetnek fel. Pl. Ezeknek a költségeknek a felelőse általában a vevő. A magyarországi ingatlanokról megtudhatsz minden lényeges adatot a földhivatal ingatlan-nyilvántartásban. Ezek az adatok nyilvánosan hozzáférhetők bárki számára és kérhetsz kivonatot a tulajdoni lap lekérése által. 2023. január 1-től megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap másolat.
Három részből áll, amit a tulajdoni lap I.-III-ig terjedő római sorszámokkal jelöl. Az ingatlan megvásárlásának alapvető feltétele, hogy a lakás/ház az eladó tulajdonában legyen. Ha a vevő egyoldalú nyilatkozatban kifejezi az ingatlan megvásárlására vonatkozó szándékát, akkor ez jogi értelemben vételi ajánlatot jelent. Mindkettő pénzmozgással jár az eladó és a vevő között és mindkettőt valamilyen dokumentum alapján fizeti ki a vevő az eladónak. Ha az eladó mégsem akarja eladni az ingatlant, akkor az előleg visszajár, a foglalónak pedig a kétszerese vándorol vissza a vásárlóhoz.
Az előszerződés a felek arra vonatkozó megállapodása, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek. A széljegy a tulajdoni lap elején található felsorolás, hogy az ingatlannal kapcsolatosan a földhivatal előtt milyen eljárások vannak folyamatban. A széljegyeket a földhivatal beérkezési sorrendben bírálja el. Ha kérelmet nyújtasz be a földhivatalhoz, akkor annak elbírálását alapesetben a földhivatali alap azonnal megkezdi.
Az ingatlan adásvételi szerződéshez gyakran hozzátartozik a tulajdonostársakat megillető elővásárlási jog. A Ptk. (Polgári törvénykönyv) szerint megilleti az elővásárlási jog a tulajdonostársakat, ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van. Pl. Mit foglal magában az elővásárlási jog? Az eladónak a vevőtől kapott, elfogadni szándékozott vételi ajánlatot az elővásárlásra jogosultakkal közölnie kell. Készpénzben vagy átutalással. Utóbbi, ajánlott esetben a felek között további átvételi elismervény kiállítására már nincs szükség.
A teljes vételár kiegyenlítését úgy érdemes ütemezni, hogy az a kulcsok átadásával azonos időben történjen. Ezért elfogadhatatlan az a feltétel, hogy pl. De ha a vevő azt kéri tőled, hogy hadd költözhessen be fizetés előtt, akkor inkább várd meg, hogy az utolsó vételárat kifizesse! Az ingatlan adásvételi szerződés gyakori velejárója a banki hitel felvétele. Mivel sokan hitelt vesznek fel a vásárláshoz, ezért nem meglepő, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanok döntő többsége banki jelzáloggal terhelt.
Az ingatlan adásvételi szerződés azt a kötelezettséget rója a vevőre, hogy a vételárat határidőben fizesse meg. Az eladó pedig a teljes vételár kifizetése után köteles az ingatlan kulcsait a vevő rendelkezésére bocsátani. Ez a legutolsó pont, amikor már nem nagyon látni esélyt a megállapodásra. Nyilatkozatot kizárólag az a szerződő fél tehet, akivel szemben a másik fél szerződésszegést követett el.
Az ingatlan adásvételi szerződésnél jó pár szempontot, részletet érdemes figyelembe venni. Mire figyelj az ingatlan adásvételi szerződés esetén? Kötelező ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződéshez? Igen. Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvédi ellenjegyzéssel érvényes. Mikor kerül a vevő nevére az ingatlan? A szerződés aláírása után az ügyvéd beadja a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz. Mit érdemes ellenőrizni a szerződés aláírása előtt? A legfontosabb a tulajdoni lap, az ingatlan pontos adatai, a vételár fizetési ütemezése és a birtokbaadás időpontja.
Lehet módosítani az ingatlan adásvételi szerződést? Igen, ha minden fél beleegyezik. Az adásvételi szerződés a vevő és az eladó között létrejött írásbeli szerződés, amely az adott ingatlan tulajdonjogának átruházására irányul. Az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződések sajátossága, hogy a tulajdonjog bejegyzési eljárás csak megfelelő okirat alapján indítható meg. A felek az ingatlan eladója és vevője. Az eladó köteles az ingatlan tulajdonjogának átruházására, míg a vevő az ingatlan vételárát köteles megfizetni. Az írásbeli szerződés biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga a földhivatali bejegyzést követően átszálljon.
Az ingatlan tulajdoni lapján szereplő adatok ellenőrzése elengedhetetlen. Ingatlan adásvételi szerződésnél gyakran felmerül a kérdés, hogy használható-e ingatlan adásvételi szerződés minta. A szerződést írásban kell megkötni, és ügyvéd által ellenjegyezett okiratba vagy közokiratba kell foglalni. A vételár meghatározásakor fontos figyelembe venni az ingatlan piaci értékét, valamint az esetleges terheket, például az ingatlant terhelő jelzálogjogot.
1. A folyamat vételi ajánlat megtételével kezdődik. A vevő vételi ajánlatot tesz az eladónak, amelynek elfogadása létrehozza az ingatlan adásvételi jogviszony alapját. 2. Az adásvételi szerződés megkötésekor a felek az ügyvéd előtt írják alá a dokumentumot. 3. A fizetési feltételeket az ingatlan adásvételi szerződésben rögzítik. A teljes vételár kiegyenlítését követően kerül sor az ingatlan birtokának átadására. 4. Az ügyvéd benyújtja az adásvételi szerződést a földhivatalhoz, ahol az ingatlan tulajdonváltozását hivatalosan is bejegyzik. Ez a lépés a vételár teljes kiegyenlítése után történik meg (hacsak az eladó kivételesen ezt megelőzően hozzá nem járul a vevő tulajdonjogának átjegyzéshez).
2025. január 15. Az ügyvéd közreműködése nemcsak a jogszabályi előírások miatt elengedhetetlen, hanem biztonságot is nyújt mind az eladó, mind a vevő számára. Ingatlan adásvételi szerződés esetén az ügyvéd vagy közjegyző közreműködése kötelező. Az ügyvéd az ingatlan tulajdoni lapjának átvizsgálásával ellenőrzi az ingatlan jogi státuszát, hogy valóban az eladó-e a tulajdonos és van-e az ingatlanon teher, jelzálogjog vagy haszonélvezeti jog.
Az ingatlan adásvételi szerződés gyakori velejárója lehet jogvita, ha a felek nem kellő körültekintéssel járnak el. Az adásvételi szerződés buktatói tipikusan olyan hibákból erednek, amelyek megfelelő jogi előkészítéssel elkerülhetők lennének. 1. Az egyik legsúlyosabb hiba, ha a vevő nem vizsgálja meg részletesen az ingatlan tulajdoni lapján szereplő adatokat. 2. Ingatlan adásvételi szerződés esetén a foglaló jogi jelentősége kiemelt. Ha az adásvételi szerződés megkötésekor nem egyértelmű, hogy a fizetett összeg foglaló vagy előleg, abból később jelentős jogvita alakulhat ki.
Ha az ingatlan adásvételi szerződésben a fizetési határidő lejár, és nem teljesül a fizetés, az eladó a jogait gyakorolhatja. A fizetési késedelem következményeiről a Ptk. rendelkezik: késedelmi kamat, kötbér vagy elállási jog lehetőségei is felmerülnek. A késedelem megoldására gyakori eszköz a határidő meghosszabbítása módosító szerződésben. Ha a vevő banki hitelből finanszírozza a vételárat, a módosítás általában csak a bank hozzájárulásával lehetséges.
Mi történik, ha a vevő nem kap hitelt? A szerződés rögzítheti, hogy a hiányzó összeget az eladó elfogadja-e vagy sem, és lehet-e a foglalót megtartani. Ha a vevő késik, a jogi felelősség és a lehetséges kötbér vagy késedelmi kamat a Ptk. alapján kerül megállapításra. Az ügyvéd feladata, hogy a felek akarata alapján megfelelő kockázatokat és költségeket feltárja és a szerződésbe beépítse.
Az elveszett adásvételi szerződés pótlása is lehetséges. Ha ügyvéd járt el, az iratok 10 évig megőrzésre kerülnek, közjegyzői másolat kérhető, vagy az irattárban kereshető a dokumentum. A közjegyző által készített szerződés pótlása hiteles kiadmányok kiadásával történik, ha közjegyző járt el az eredeti megkötésnél.
Az adásvételi szerződés megszüntetése jogszerű lehet bizonyos esetekben, például elállásra vonatkozó szabályok alapján, vagy ha a szerződésszegés másik fél által történt. A fogyasztók és vállalkozások közötti szerződések esetében van különbség: bizonyos helyzetekben 14 napon belüli elállási jog járhat. Azonban általánosságban az ingatlan adásvételi szerződésben nem illet meg törvény alapján elállási jog az eladó vagy a vevő felé, kivéve a jogszabály által meghatározott kivételeket.
A szerződés teljesítését megelőzően a leggyakoribb szerződésszegés a késedelem, például a vevő nem fizeti meg a vételárat vagy az eladó késik a birtok átadásával. Ebben az esetben a másik fél kényszerítheti a teljesítést vagy elállhat a szerződéstől, és érvényesítheti a kötbért vagy a kártérítést. Rejtett hibák esetén kellékszavatossági jogok illetik meg a vevőt. Az ügyvéd feladata megítélni és javasolni a felek számára a legmegfelelőbb jogi lépéseket.
Ha szükséged van segítségre, keress minket bizalommal, és megkeressük a számodra legmegfelelőbb jogi megoldást az ingatlan adásvételi folyamatban.
tags: #ingatlan #adasveteli #szerzodes #fizetesi #hatarido #lejart