Jászberény részletes rendezési terve 86754: JÉSZ szabályozási rendszere és alkalmazása

Jászberény Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terveinek jóváhagyása 2015.10.30-án benyújtott dokumentummal részletezett, összetett jogi és tervezési keretet ad a város közigazgatási területén történő területfelhasználásra, építési tevékenységre és a környezeti értékvédelemre vonatkozóan. A rendelet célja, hogy az OTÉK és a helyi előírások alapján biztosítsa a rendezett beépítésmódokat, védje a környezet értékeit, és egységes kereteket adjon a település jövőbeni fejlesztéséhez.

Hatály és mellékletek összefoglalása

A rendelet hatálya Jászberény közigazgatási területére terjed ki, és a terület használatának, telkek kialakításának vagy rendeltetés megváltoztatásának feltételeit az OTÉK és a szabályozási tervlapon foglaltak szerint írja elő. A szöveges és rajzi mellékletek együttesen alkotják a szabályozási tervet, amely meghatározza a tilalmakat, korlátozásokat, értékvédelmi és védett területeket, közművédelmi övezeteket, illetve a beépítés feltételeit.

Az értelmező rendelkezések között kiemelt helye van a szabályozási tervnek, amely a tervlapokból és a jelmagyarázatból áll, továbbá a beépítésre szánt telek és a közterületi kapcsolatok meghatározásának módszertanát adja meg. A közhasználat céljára átadandó területsávok, zöldfelületi és közműfejlesztési előírások, valamint a védendő építmények és környezetek körvonalazása is itt található.

Szabályozási elemek típusa és legkisebb terület

Az elsőrendű elemek közé tartoznak a főbb közterületi határok, övezethatárak, védőterületek és a helyi értékvédelmi területek; a másodrendű elemek pedig az egyéb közterületek, védett területek, és a beépítésre vonatkozó speciális előírások. A rendelet meghatározza a nem beépíthető területeket, az építési hely határvonalát, a beépíthetőség mértékét és az építménymagasság értékeit, továbbá a parkolóhelyek kötelező számát és a növényzet minőségi követelményeit.

A szabályozási terv legkisebb területe módosítás esetén is egy egységesen kezelt területet érint, amelyet a településszerkezeti terv és a beépítésre szánt területek összefüggő módosításával kell kezelni. A külterületi és belterületi övezetekre vonatkozó minimális telkek és a közművesítés követelményei külön is részletezettek.

Telekalakítás és építmények elhelyezése

A telekhatárok módosíthatók és a telkek összevonása engedélyezett, amennyiben az így létrejövő telkek megfelelnek a minimális vagy meghatározott feltételeknek. A közterületi szabályozás kiszabása után a telkek beépíthető mérete nem csökkenhet, kivéve a közterületi területet érintő eseteket.

Építmények kialakításánál a kerítések magassága hagyományos anyagokkal történhet, míg a műanyag és könnyűszerkezetű elemek az övezetek többségében nem alkalmazhatók. Utcai homlokzaton reklám jellegű festés nem megengedett, és antennák, klímaberendezések közterületi láthatóságát korlátozzák. Tetőtér beépítésnél a térdfal magassága korlátozott, kivéve emlékműmentes vagy védett épületeket.

A terepszint alatti beépítés közösségi létesítményeknél legfeljebb 2 szintes, egyéb épületeknél legfeljebb 1 szintes lehet. Terepszint alatti létesítmények csak ott engedélyezettek, ahol a kert vagy faegyed értékes és érintetlen marad. Ha a telken a szabályozási terv szerint védendő kert vagy faegyed van, akkor ezekre csak olyan területen helyezhető el terepszint alatti létesítmény, amely nem érinti az érintett elemeket, kivéve a városközpont vegyes övezetet érintő parkolókat.

Ha az övezet adottságai nem teszik lehetővé a bővítést, a meglévő jól elhelyezett lakóépület 20%-kal, de legfeljebb 40 m2-rel bővíthető a szükséges védőtávolságok megtartásával. Az utcavonalhoz helyezett merőleges vonal mentén a telkek hossza meghatározottan legfeljebb 30 m lehet, meghatározott kivételekkel.

Hirdetőberendezések, zöldfelületi előírások

Hirdetőberendezések illeszkedjenek az építmény külső színéhez és tagolásához; belterületen elő- és oldalkertekben hirdetőberendezést nem szabad elhelyezni, kivéve gazdasági és különleges építési övezeteket. Külterületen óriásplakát közutak mellett 500 méterenként helyezhető el a vonatkozó közúti törvényi előírásokat figyelembe véve. Belterületen óriásplakát vagy totemoszlop csak bizonyos övezetekben és kivételekkel engedélyezett, míg a cégér és címtábla legfeljebb 1 m2-es területet és 1 m-re kilépést enged meg.

A zöldfelületekhez kapcsolódó előírások hangsúlyozzák, hogy a zöldterületeknek megközelíthetőnek és használhatóaknak kell lenniük, és a parkosítandó területeket zöldfelületté kell alakítani és fenntartani. A növényzet három szintű állományt igényel, és a közlekedési zöldfelületeknél közlekedési táblákon túl csak kertészeti elemek megengedettek a terv alapján.

Értékvédelem és tájvédelem

Értékvédelem alá eső területek és tájvédelmi megkötések beépítése a terv része. A rajzi mellékletek tartalmazzák a védett területek határait, a régészeti védelem elemeit, valamint a táj- és természetvédelmi előírásokat. Ezek célja a város karakterének megőrzése a beavatkozások során.

Beépítés és közművek

A közművek védőterületei miatt bizonyos területeken korlátozások lépnek életbe, és a terv meghatározza a közművezetékek és műtárgyak számára külön engedélyezett közműtelkek létrehozását. A szabályozás figyelembe veszi a vasúti és közúti hálózatokat, valamint a vízgazdálkodási területek határait is, biztosítva a közlekedési és környezeti szempontok egyensúlyát.

Építészeti részletek és kivitelezés

Az épületek megjelenésének egységességét a földszinti és homlokzati megoldások határozzák meg. A homlokzatok felújítása során az azonos színű nyílászárók és felületek egységét, valamint a kiemelkedő elemek minimalizálását preferálják. A tetőtér-beépítések és a terepszint alatti megoldások a zöldfelületi és közösségi funkciók szem előtt tartásával kerülnek engedélyezésre, figyelembe véve a védett környezetet is.

Az övezetek közti átmenetek és beépítési módok külön célokra kerültek meghatározásra, és a közlekedési tereket érintő módosításokat a szabályozási terv részletesen rögzíti. A földhasználati egységek és a beépítés feltételei a szabályozási terven keresztül érvényesülnek, biztosítva a város megújuló és fenntartható fejlődését.

tags: #jaszbereny #reszletes #rendezesi #terve #86754

Népszerű bejegyzések:

• Románia autópálya-építési törekvései magyar összefüggésben
• Részletes útmutató a CSOK Minimalis alapterület követelményeiről
• Eladó nyaraló Sóstó, Vasút utca 9., Siófok – értékálló ingatlan a Balatonnál
• XX. kerület mediterrán ikerház eladó 21 millió Ft
• Gazdaságátadás és illeték: a 2021/ CXLIII. törvény részletes magyarázata