Fényes fasori lakópark Tata piac: részletes áttekintés egy környezetvédelmi szempontokat is figyelembe vevő beruházásról
A Fényes fasor ideális fekvése révén kielégíti a kisvárosi tulajdonságokat igénylő vevőket: a város központjában található a területről, minden városi szolgáltatás gyorsan elérhető akár gyalogosan is, s fák, növények ölelik körbe az épületeket. A két holland tulajdonos magyarul köszöntötte a megjelenteket, s az első lakókat, akik birtokba vették a meleg, mediterrán jellegű színekkel festett házak otthonait. A gazdasági válság nem akasztotta meg a beruházást, de feltétlenül lelassította, ismerte el Marco Hop és Ramon Loeffen, a Maram Invest Kft két ügyvezető igazgatója. A helyszín kiválasztásakor több szempont vezérelte a beruházókat: a Fényes fasor ideális fekvése révén a kisvárosi jelleg és a közvetlen hozzáférés a városi szolgáltatások felé a cél. A különleges természeti környezet megőrzése érdekében a védett agófűnek nem esett bántódása, a szigorúan védett növények alkotta részt elkerítették az építők. A tervek megvalósítása során engedélyeztetési nehézségek adódtak, de a beruházók törekedtek a környezetvédelmi szempontok figyelembe vételére. A beruházókat a hosszú távú, teljes egészében vállalkozói befektetésű megvalósítás jellemzi: a több év alatt fokozatosan megvalósuló építkezés végére kétszáz lakás készül el, az összesen 14 társasházban 192 lakás, plusz egy három- és egy ötlakásos sorház épül.
Építészeti és földmérési részletek
A talajnedvesség miatt speciális alapozással készültek a házak, cölöpökre és kiemelt földhalomra emelték az ingatlanokat, kétszintes és részben háromszintes épületek formájában. A Fényes fasor lakóparkjának tervezésekor a környezetbe illeszkedő mediterrán stílus is hangsúlyos volt, mely a meleg színekben is tetten érhető.
Kockázatok és gazdasági környezet
A beruházás gerince a 2010-es évek közepén kezdődő fejlesztés, amelyet a gazdasági válság ugyan lassított, de nem állított meg. A környezetvédelmi szempontokat kiemelten kezelték: a védett növények és a természetes élőhelyek védelme elsődleges volt az építkezés során.
Építési ütemterv és lakásszám
A több év alatt fokozatosan megvalósuló építkezés végére kétszáz lakás készül el. A tizennégy társasházban összesen 192 lakás kerül kialakításra, valamint egy három- és egy ötlakásos sorház is épül.
- Földszinti és emeleti lakások különböző méretarányaival
- Speciális alapozás a talajnedvesség miatt
- Kiemelt földhányások a stabil szerkezet érdekében
Lakástípusok és méretadatok
A nyers adatsorból több lakás mérete és elrendezése ismert, amelyek a következőképpen mutatják meg a kínálat eltérő összetételét:
- FSZ. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Fürdő + WC + Szoba + Kamra - összesen 67,96 m2
- FSZ. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Közlekedő + Fürdő + Zuhanyzó + Szoba + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 87,27 m2
- FSZ. 01. Előtér + Konyha-Étkező + Nappali + Szoba + Szoba + Közlekedő + WC + Fürdő - összesen 62,31 m2
- FSZ. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Fürdő + Előtér - összesen 42,95 m2
- FSZ. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Fürdő + WC + Szoba + Szoba + Gardrób - összesen 76,21 m2
- FSZ. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Fürdő + Előtér - összesen 32,11 m2
- FSZ. 01. Előtér + Konyha-Étkező + Nappali + Szoba + Szoba + Közlekedő + WC + Fürdő - összesen 75,82 m2
- 1. EM. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Fürdő + WC + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 67,98 m2
- 1. EM. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Közlekedő + Fürdő + Zuhanyzó + Szoba + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 87,73 m2
- 1. EM. 01. Előtér + Konyha-Étkező + Nappali + Szoba + Szoba + Közlekedő + WC + Fürdő - összesen 62,31 m2
- 1. EM. 01. Fürdő + Konyha-Étkező + Dolgozó + Szoba + Nappali - összesen 53,49 m2
- 1. EM. 01. Előtér + WC + Fürdő + Konyha-Étkező + Nappali + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 75,82 m2
- 1. EM. 01. Előtér + WC + Fürdő + Szoba + Szoba + Konyha-Étkező + Nappali + Kamra - összesen 67,70 m2
- 2. EM. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Fürdő + WC + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 68,14 m2
- 2. EM. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Közlekedő + Fürdő + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 44,31 m2
- 2. EM. 01. Konyha + Nappali + Előtér + Fürdő + Szoba + Szoba + Étkező - összesen 46,81 m2
- 2. EM. 01. Konyha-Étkező + Nappali + Előtér + Fürdő + WC + Szoba + Szoba + Kamra - összesen 67,97 m2
- 3. EM. 01. Előtér + WC + Fürdő + Szoba + Szoba + Konyha-Étkező + Nappali + Tároló - összesen 103,50 m2
Környezeti és közösségi előnyök
A beruházás során a védett növények és a környezetvédelmi szempontok kiemelt figyelmet kaptak: a terület megőrzése érdekében a védett agófűnek nem esett bántódása, a környezetvédelmi hatások vizsgálata folyamatos volt. A lakópark a városközponthoz közel helyezkedik el, így a közösségi és szolgáltatási infrastruktúra könnyen elérhető gyalogosan is.
Kérdések a beruházókkal
A megnyitó eseményen a tulajdonosok hangsúlyozták, hogy a projekt teljes egészében vállalkozói befektetés, s a megrendelések és a kivitelezés ütemterve a városi infrastruktúra igényeinek megfelelően alakul. A gazdasági kilátások és a piaci igények folyamatos figyelése nemzetközi szintű tapasztalatokat igényel a piaci megvalósítás során.
Jogosultság és engedélyezés
Az engedélyeztetés során több időbe telt bele a környezetvédelmi szempontok alapos megvizsgálása, amely a környezetvédelmi szempontok beépítésének elengedhetetlen része volt.
M5 TV – Láperdei kitekintés – a Tatai Fényes Tanösvény – 2022/19. adás – 2022.05.07.
Összegzés a projekt főbb pontjairól
A Fényes fasori lakópark Tata piacának egy dinamikusan fejlődő, környezettudatos lakóépítési projektje, amely a kisvárosi jelleg, a központ közelsége és a mediterrán stílus ötvözésével kínál lakótereket. A többféle lakásméret és elrendezés lehetővé teszi a különböző igényű vásárlók kiszolgálását, miközben a talajnedvességhez igazított alapozás és a környezetvédelmi intézkedések biztosítják a hosszú távú fenntarthatóságot.