Luxus lakás a Gellérthegyen: exkluzív családi házak a XI. kerületben

Luxus lakás a Gellát-hegyen, a XI. kerületben. Az ingatlant két fő funkcionális egységgel alakítottuk ki: Prestízs élettér: Ideális vendégfogadásra, tágas, világos nappalival, étkezővel és teljesen felszerelt, praktikus konyhával. Privát rész: Hatalmas szülői hálószobával, saját fürdőszobával, két beépített gardróbbal és erkéllyel. Két gyerekszoba vagy vendégszoba külön fürdőszobával, amelyek dolgozószobává alakíthatók.

Főbb jellemzők

Tágas előtér vendég WC-vel és sok tárolóval.
Négy erkély három irányba, köztük egy 14 nm-es erkély lenyűgöző panorámával és szauna előkészítéssel.
Hőszivattyús mennyezetfűtés és hűtés, alacsony rezsiköltségek mellett egész éves kényelem.
Prémium kivitelezés: mágneszáras ajtók és alacsony küszöbű teraszajtók.
Az ingatlan a látványtervek alapján berendezve is megvásárolható.
Nagy pincei tároló és két autóbeálló (4 MFt a tároló, 2 x 3 MFt a parkolók) külön megvásárolható.
A ház kisebb felújításai még folyamatban vannak, de hamarosan a lakás luxusához méltó külsőt kap.
A megadott területnagyság hozzávetőleges értékű, javasoljuk azt leellenőrizni és a helyességükről meggyőződni.

Komolyan, mintha ez a kecó ihlette volna Swiftet Gulliver brobdingnagi utazásának megírására. 1,8 milliárdos, 1230 m2-es ház, 397,28 m2-es garázzsal és 200 m2-es erkéllyel? Ezek a számok tízzel elosztva is elég nagyok lennének. Először az jutott eszembe, hogy az ilyen villákat szokták gyorsan társasházzá nyilvánítani vagyonadó-bevezetés előtt (ez még ráadásul pofára is tök úgy néz ki). Aztán eszembe jutott, hogy fölösleges, mert ez több részre bontva is baromi drága marad. Arról nem is beszélve, hogy azért tizenöt egyszobás, 120 millió forintos lakást a legkorruptabb adóellenőr sem nyelne le.

Szerintetek mennyi lehet a valós értéke ennek gellérthegyi háznak? Részletek alant, a tippért pedig köszönet DorBalnak!

A környék történeti és építészeti háttere

Az utcától a hegy felé emelkedő telekről 180°-os panoráma tárul elénk. A városi lüktetés közelében lévő telken, egyedülálló zöldövezeti környezetben épült ház megismételhetetlen egyedi értéket képvisel. Villa stílusú társasházi lakás, 2. Ez a kivételesen világos, teljeskörűen és luxus minőségben felújított lakás a Gellérthegy egyik legjobb részén, villaépületben, természetközeli környezetben helyezkedik el. A lakás a 2. A három hálószoba külön sarkokban helyezkedik el, biztosítva az intimitást és nyugalmat. Bőséges hely van egy nagy autónak, plusz további tárolóhely (pl.

A lakás egy gyönyörű, villa jellegű társasházban található, amely a Gellérthegy klasszikus, exkluzív hangulatát tükrözi. Az épület mindössze két szintes, a lakás a legfelső, 2. Ha az ember egy kellemes sétát szeretne tenni a fővárosban, valahol a természetben, ahol még szép kilátásban is lehet gyönyörködni, akkor a Gellért-hegy jó eséllyel ott van az első körös ötletek között.

Cikkünk 2022 novemberében készült. Mielőtt azonban belemerültem volna a gellért-hegyi múltidézésbe, ráhangolódásként a Gellért szállótól indulva tettem egy sétát a hegy Duna felőli oldalában futó és ott kissé megbújó zöld jelzésű turistaúton, ahonnan szinte végig gyönyörű panoráma nyílik a városra. Szent Gellért püspök szobránál aztán rátértem sétám eredeti céljára, és hamarosan meg is érkeztem az első állomásomhoz, az Orom utca 4. szám alatt álló Schoch-Hegedüs-villához, amely az 1910-es években épült és jellegzetes tornyával messziről is jól látszik.

Historikus áramlatok a hegyen

Szőlők helyett fényűző villák - egykor a Gellért-hegyet szőlők borították, de ma már csak egy szobor és az utcanevek utalnak erre. A budai borok a 18. században már olyan népszerűek voltak, hogy hamisították is őket. A Gellért-hegy ültetvényeit a 19. század végi filoxérajárvány pusztította ki. Az Amerikából indult gyökértetű 1875-ben érkezett Magyarországra, és húsz év alatt elpusztította a szőlőültetvények több mint felét. Az ingatlanmágnás Schoch Frigyes több telket vásárolt, ő maga az Orom utcai, várkastélyra emlékeztető házban élt. Az épület egy genovai villa pontos mása, de hogy az építtető vagy az épész volt-e rajongója a villa mintájául szolgáló genovai épületnek, azt nem tudni. Később, 1926-ban dr. Hegedűs Lóránt vásárolta meg a házat, ezért nevezzük Schoch-Hegedüs-villának.

Üldözők, üldözöttek és a megmentők - Vida-villa a Bérc utcában, ahol ma a Magyar Külügyi és Külgazdasági Intézet működik. A villában Otto Winkelmann, a budapesti Waffen-SS főparancsnoka alakította ki főhadiszállását. A zsidó származású Vida feleségével Auschwitzba hurcolták, ahonnan már nem tért vissza. Bayer-villa a Minerva utca közelében, a filoxéravész utáni egyik első villa a hegyen, dr. Bayer-Krucsay Dezső gyógyszerészről elnevezve. Itt volt Raoul Wallenberg budapesti zsidók mentésének központi helyszíne a svéd nagykövetség idején.

A Műteremház a Mányoki út és a Kelenhegyi út kereszteződésénél az 1903-ban átadott késő szecessziós- eklektikus épületben olyan művészek éltek és alkottak, mint Madarász Viktor, Czóbel Béla vagy Rippl-Rónai József. A lakók nevét emléktábla őrzi, a környék pedig sok híres festő képén is fennmaradt. Közelében a Mányoki út 3. szám alatt egy kis neobarokk villa áll, melynek története szintén érdekes. A Wenckheim-család gömbjében található a gyönyörű szabadkígyósi kastély és a budapest belvárosában álló Wenckheim-palota is, amely ma a Szabó Ervin Könyvtár otthona.

A kert jellege volt különleges: a gellérthegyi villa modernitása a kor modernizmusát idézte, a kertben az autókért, később a repülőkért rajongó Józsi gróf saját magánbenzinkútjánál tankolhatta meg autóját. Hidroplán-kikötő a Dunán - a 20-as években a Gellért Szálló környéke egy speciális szenzációnak adott otthont. A 1923-tól 1926-ig itt működött Aeroexpress Rt. Légiforgalmi Társaság hidroplán-kikötője, amely a kor egyik legragyogóbb példája volt. Kezdetben sétarepüléseket is kínáltak a környéken, később pedig Balatonra vagy Bécsbe repülhettek az utasok. A terv az volt, hogy Új-Fundlandról Budapestre, Mátyásföldi repülőtérről érkezzenek, ám üzemanyag-problémák miatt Bicske határában kellett leszállniuk. A teljesítményük három korábbi világrekordot is megdöntött: 5770 km-t 25 óra 20 perc alatt tettek meg.

Infografika: Gellérthegy történeti dupla elhelyezkedése - villaépületek és kilátások

Egy hely - A Gellérthegyi Gruber József víztároló

Az írás a Gellérthegy több időszakát és lehetőségét bemutató kutatások alapján készült, kiemelve az ingatlanok luxus és exkluzív környezetét, amely ideális választássá teszi a jó közlekedés és zöld övezet kedvelőinek körében.

Gyakorlati megfontolások lakásvásárlóknak

A cikk rávilágít arra, hogy a környék történeti értéke és az építészet minősége mellett fontos megfontolni az esetleges felújítási időket és a járulékos költségeket. A 2-es szintű luxus és a prémium részletek, mint a szauna-előkészítés és a küszöb nélküli teraszajtók, jelentősen növelik az ingatlan értékét. A parkolási lehetőségek és a pincei tároló is hozzájárulnak a mindennapi kényelmi szinthez, miközben a természeti környezet és a panoráma vonzóvá teszi az ingatlant a vevők számára.

Részletek alant, a tippért pedig köszönet DorBalnak! Az utca-domboldali telek panorámája és a környéken található történeti villaépületek gazdag összefüggései mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a lakóhely egyedülálló élményt nyújtson.