Margit körút társasház kezelési terv minta

A TÁRSASHÁZ 1027 MARGIT KRT. 20. székhelye Budapest településen található, és a Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése területén működik. A társasház kezelésének alapvető feladata a közös tulajdon állapotának megőrzése, a hosszú élettartam és a költséghatékonyság szem előtt tartásával.

A társasház alapadatai és elhelyezkedése

A társasház Országút városrészben található, Margit körút, Fényes Elek utca és Keleti Károly utca által közrezárt, háromszög alakú telken helyezkedik el. A telek alapterülete 846 m2, ebből az L alakú társasház 296 m2-t tesz ki, a fennmaradó 550 m2-es zárt zöld udvarral együtt. A telek elrendezése és a környező épületek adottságai meghatározzák a karbantartási feladatok prioritásait és a beavatkozások sorrendjét.

Épület és megközelíthetőség

Az épület 1932-ben épült hagyományos (tégla) módszerrel, zártsoros beépítésben, Paulheim Ferenc tervei alapján. A 9 szintes épületet a földszint és 7 emelet köti össze, a 7. emeleten 3 lakás található, míg a földszinten 4 lakás és 3 üzlet helyezkedik el. Az első emelettől a 7. emeletig az acélszerkezetből készült üveg-tornyáról egykor híres Társasház ma műszaki és esztétikai állapota elmarad a jelen kor elvárásaitól. A közlekedés szempontjából a Mechwart Liget villamosmegálló, a 11-es busz és a Széna téri metró közelében található, így a megközelíthetőség kiváló.

Megközelítés és parkolás

A Margit körúton parkolni általában nem lehet, csak a környező mellékutcákban, közterületen. A parkolási zónák díjkötelesek hétköznap 8:30-18:00 között, és a parkolási lehetőségek korlátozottak. A közelben lévő fizetős parkolók: Jurányi, Millenáris Park és Mammut Parkolóház biztosítanak plusz lehetőségeket.

Szerepe a társasházkezelésben

A társasházak kezelése során a műszaki állapot felmérése kulcsfontosságú: a közös tulajdon állapota alapján lehet megalapozott döntéseket hozni a költségvetésről és a feladatok sorrendjéről. A társasházi kezelő feladata a közös tulajdon állapotának rendszeres felmérése és a szükséges karbantartási munkák rangsorolása megtervezése, hogy hosszú élettartam és alacsony költség szinte garantált legyen. A részletes felmérés előtt ki kell határolni a szerkezeti elemeket és a részegységeket, különös tekintettel a közös és a külön tulajdon határpontjaira.

Egész ésszerű tervezés a kezelési tervben

A sikeres társasházkezelés a közös tulajdon megóvásán múlik. Ha a társasházi ismeret megvan, a kezelési terv elkészítését konkrét számokkal kell behelyettesíteni, és a döntéseket ezek alapján meghozni. A tervnek tartalmaznia kell a hosszú élettartam és az alacsony költségszint érdekében szükséges intézkedéseket, prioritásokat és ütemezést.

A részletes felmérés előtti lehatárolások

A részletes felmérés előtt fontos lefedni a szerkezeti elemeket, részegységeket és a csatlakozási pontokat, különösen a közös és a külön tulajdon határpontjait. Bizonyos karbantartási feladatok a közüzemi szolgáltató vagy a hatóság feladatai, így a tulajdonosok értesítési lehetőségeit is ismerni szükséges.

A műszaki ellenőrzés és a veszélyes üzemek

A társasház műszaki ellenőrzése kiterjed a veszélyes üzemekre, mint például a felvonó érintésvédelme. A felvonókra vonatkozó jogszabályok időszerinti módosításai és a hatályos rendeletek figyelembevételével kell kialakítani az érintésvédelmi módokat. 1981-től a korábbi rendeletek helyett a 146/2014. (V. 5.) Korm. rendelet hatályos, amely a felvonókkal, mozgólépcsőkkel és mozgójárdákkal kapcsolatos előírásokat tartalmazza.

Az érintésvédelem új rendszerének bevezetése 2018.01.01-től hatályos, amikor a KLÉSZ-t felváltotta az új NGM rendelet, amely a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot tartalmazza. Ezen belül a felvonók és kapcsolódó biztonsági feladatok megfelelő megoldásait kell alkalmazni. A későbbiekben a témát tovább részletezzük a felvonó és érintésvédelem vonatkozásában.

Tűzvédelem és fűtési rendszerek

A műszaki ellenőrzés keretében kiemelten kezelendők a tűzvédelmi előírások és a fűtési rendszerekre vonatkozó követelmények, beleértve a kéményeket is.

Beépített megoldások és költségtervezés

A kezelési terv tartalmazhat adatokkal és példákkal alátámasztott költségvetési részt, amely a hosszú távú fenntarthatóságot és a közös tulajdon állapotának megőrzését szolgálja. A terv részletezze a szükséges feladatokat, azok priorizálását és az elvégzésük ütemezését, figyelembe véve a jelenlegi állapotot és a jogi környezetet.

Az anyag a Margit körút környéki társasház specifikus adatait és jogi követelményeit összegzi, kiemelve a közös tulajdon állapotának fontosságát és a részletes felmérés előtti határok, illetve a közüzemi feladatok megkülönböztetését.

Bevonható táblázat javaslat a kezelési tervben a következő kulcskategóriákkal: állapotfelmérés, karbantartási feladatok, költségvetés, ütemezés, felelősségi körök.

tags: #margit #korut #tarsashaz #kezelesi #terv #minta

Népszerű bejegyzések:

• Hogyan rendezze a jelzálogterhet az ingatlan-átadás előtt
• Korisit Lakópark Szombathely bemutatása
• ERIN Center: Közös képviselet és társasházkezelés új kihívások közepette
• Újragondolt otthon Csíki-hegyek utca közelében Gazdagréten – 39 m² liftibes társasházi lakás
• Válás és ajándékba kapott ingatlan: jogi kockázatok és adózás