Szolnokon a panellakások alaprajza és piaci helyzete: árak alakulása, elhelyezkedés és történeti háttér
Meredeken emelkedtek a panellakások árai az elmúlt években Szolnokon, de már küszöbön áll a fordulat.
A mai árak: panelméret és elérhetőség
Aki ma hasonló méretű panelt keres Szolnokon, az szinte kivétel nélkül 20 millió forint feletti ajánlatokkal találkozik. Vagyis az érintett lakásokért ma négyszer annyit kérnek, mint tíz éve. Ez egyben azt is jelenti, hogy négyzetméterenként hozzávetőlegesen átlag 400 ezer forintért árulják ezt a lakástípust - az ingatlanpiaci hirdetéseket böngészve pedig ez a panellakásokra mérettől függetlenül igaz.
Országos trendek a panellakások árváltozásáról
Hogy a panelek ára megugrott az elmúlt években, az nem szolnoki sajátosság. A Központi Statisztikai Hivatal nyilvános adatbázisa szerint a panellakások négyzetméterenkénti átlagára országosan 2014-ben 152 ezer forint volt. A 200 ezer forint/négyzetméteres árat 2016-ra lépte át, a 300 ezret 2019-ben. 2021-ben már 412 ezer forintba került átlagosan egy négyzetméternyi panel, 2022-ben 518 ezerbe, míg tavaly 548 ezer forintot kellett fizetni átlagosan egy négyzetméterért egy panellakásban.
Ez a lakásárakban azt jelenti, hogy míg 2014-ben átlagban 8,2 millió forintért lehetett panellakást vásárolni, 2023-ban 28 millióért. A tendencia pedig idén is töretlen: 2024 első negyedévében 8,3 százalékkal drágultak a vidéki panellakások.
Szolnok helyzete a megyei és országos átlagok tükrében
Szolnok némileg az országos átlag alatt van. A folyamat azonban Jász-Nagykun-Szolnok megye és Szolnok esetében is világos: 2015-ben négyzetméterenként még mindössze 102 ezerért keltek el a panelek, 2020-ban viszont már 249 ezret is elkértek, 2022-re pedig 352 ezerre nőtt ez az összeg.
Hol a legkeresettebbek a panelok Szolnokon?
Keresettebb helyek a Móra Ferenc út, az Ispán körút és az Ady Endre út térsége. Ezt követik a vasútállomás környéki paneltömbök, de vannak olyanok is, akik a Széchenyi lakótelepet részesítik előnyben. Utóbbin belül tapasztalataik alapján Botár Imre, a Hild Viktor és a Lovas István utcák lakásai a legkelendőbbek. A szolnoki Casanetwork Ingatlanszövetség értékesítési vezetője szerint mindez meg is jelenik az eladási árakban: nagyon szórtak a panelotthonok négyzetméterárai. Szolnokon jelenleg 350 ezer és 460 ezer forintos áron kelnek el ezek a típusú lakások.
A panel és a tégla összevetése
A szakember rámutatott arra is, az értékesítési statisztikák szerint a vármegyeszékhelyen megszűnt a nagy eladási árkülönbség a panellakás és a tégla építésű lakások között. - Az ingatlanpiacon gyorsan változik a kereslet és a kínálat aránya. Az elmúlt három hónapban kínálati piac alakult ki Szolnokon, rengeteg az eladó lakás. Tapasztalataink szerint a vevők válogatnak, sok ingatlant megtekintenek - fejtette Németh Ildikó, hozzátéve, ennek a jelenségnek mindig árcsökkentő hatása van.
Történeti áttekintés: panellakások kis története Szolnokon
Mint Németh Ildikó kifejtette, a hatvanas évek közepétől egyértelmű volt, hogy Szolnok akkori lakásgondjait lakótelepekkel lehet megoldani. A hatvanas években épültek az első tömbházak, jellemzően téglablokkos építési módban. Később ezt egészítette ki a panelházak építése. A hetvenes évek elején épült a Móra Ferenc úti negyed, amely a városban újnak számító paneles technológiával épült. Szolnok 900 éves évfordulójára pedig elkészültek a vasútállomás környéki épületek is. Azután sorba nőttek ki a lakótelepek, utóljára a Széchenyi lakótelep. A kor akkori ízlésében pedig népszerűek voltak a „fröccsöntött házak”, sok boldog család költözött az új építésű ingatlanokba.
A kétezres évek elején azonban volt egy mélyrepülése a panellakásoknak: sokan elzárkóztak vásárlásuktól a távfűtés magas költségei és az elavult energetikai tulajdonságok miatt. Ezt oldották meg a későbbi panelprogramok, amelyek során szigetelést és új műanyag nyílászárót kaptak az épületek, és az addig túl drágának ítélt távfűtés költségei mérséklődtek.
A Tiszai végvár - Szolnok 1552
- Szolnoki panelpiac jellemzői
- Áralakulás országos és helyi szinten
- Legkeresettebb településrészek
- Panelprogramok hatása
Összegző adatok és adatok tábla formájában
| Év | Átlagos panelár/négyzetméter (Forint) | Átlagos panellakás ára (Forint) |
|---|---|---|
| 2014 | 152 000 | 8 000 000 |
| 2016 | 200 000 | ? |
| 2019 | 300 000 | ? |
| 2021 | 412 000 | ? |
| 2022 | 518 000 | ? |
| 2023 | 548 000 | 28 000 000 |
tags: #panellakas #alaprajz #szolnok