Tanakajd község helyi építési szabályzata és szabályozási terve
Tanakajd község Képviselő Testülete a módosított épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
1. § (1) A 253/1997. (XII.20.) kormányrendelettel megállapított OTÉK összhangban készített Tanakajd község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a község Szabályozási Tervét jóváhagyja és ezek együttes alkalmazását elrendeli. (2) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területére, annak beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket rögzíti. (3) A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és elbontani, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni: a) a HÉSZ-ben foglaltak, valamint b) az SZ1 szabályozási tervlapok szerint szabad.
Általános felépítés és kötelező elemek
2. § (1) Jelen rendelet, valamint a szabályozási terv kötelező szabályozási elemeket tartalmaz. (2) I. rendű szabályozási elemek: a) beépítésre szánt építési övezetek és beépítésre nem szánt övezetek lehatárolása és a hozzájuk rendelt előírások; b) a szabályozási vonalak (forgalmi és gyűjtő utak, helyi utak és közforgalom előtt megnyitott magánutak szabályozási területének határai); c) a területfelhasználási módok határa, egyben kötelező telekhatár; d) az építési hely határa; e) belterületi határvonal. (3) II. rendű szabályozási elemek: védőterület, védősáv határa. (4) Kötelező elemek: az I. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása csak a szabályozási terv és a HÉSZ felülvizsgálatával és módosításával lehetséges; a II. rendű kötelező elemek módosítása az érdekelt államigazgatási szerv(ek) felmentésének birtokában a felmentés mértékéig a HÉSZ és a szabályozási terv módosítása nélkül lehetséges.
Általános építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
3. § (1) Tanakajd község közigazgatási belterületre és külterületre oszlik az SZ1 tervlapon ábrázoltak szerint. (2) A szabályozási terv új építési övezeteket hoz létre, amely a belterület növekedésével jár (SZ1 tervlap szerint). (3) A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint: Beépítésre szánt területek: Lf falusias lakóterület; Lke kertvárosias lakóterület; Vt településközponti vegyes terület; Vk központi vegyes terület; Gi ipari gazdasági terület; Gm mezőgazdasági, élelmiszeripari építési övezet; Gk kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet; Kte különleges terület - köztemető területe; Kr különleges terület - ATEV telephely rehabilitáció. Beépítésre nem szánt területek: Ku közlekedési és közműterület - útterület; Kp közlekedési és közműterület - parkoló terület; Zk zöldterület - közpark területe; Zp zöldterület - közpark parkolóterülettel, lakóingatlanhoz közúti csatlakozás biztosításával; Zs zöldterület - sportpálya területe; E erdő - gazdasági erdőterület; Ev erdő - védelmi célú erdőterület; Eg erdő - védett galériaerdő; M mezőgazdasági terület; Mv mezőgazdasági terület - korlátozott használatú védőterület; Mgy mezőgazdasági terület - gyepterület; Vf vízgazdálkodási terület -folyóvizek medre és partja; Vv vízgazdálkodási terület - vízmű terület; Zöldfelületi értékvédelem.
Zöldfelületek és környezetvédelem
4. § (1) Az építésre kijelölt területeken a település jellegének megfelelő hagyományos zöldfelület kialakítására kell törekedni. A meglévő őshonos növényzet egyedeit általánosan védeni kell. (2) A közterületek területegységeinek előírt zöldfelületi elemei (gyep-pótló, gyep, cserje, fasor, zöldtető stb.) érintő beavatkozások közül a létesítés és megszüntetés csak kertépítészeti terv alapján, a felújítás legalább kertészeti szakvélemény alapján végezhető. (3) A beépítésre szánt területeken fa kivágása - d=50 cm átmérő felett - csak előzetes engedély alapján történhet, nem közterületen. (4) A vízfolyások természetes ártéri növényállománya országos, illetve helyi értékvédelemben részesül. (5) A községi utak mentén hagyományos növényzet védelme állami és helyi rendeletek alapján történik; új növénykiültetés esetén védett fajtákat kell választani. (6) Közúttal határos ingatlanok közterületről látható be nem épített területein hagyományos növénypopuláció telepítendő és gondozandó. Tájidegen növényzet tilos. (7) Beépítésre szánt területekben a be nem épített telekrészeket eredeti művelési ág szerint kell gondozni. (8) A település igazgatási területét levegőtisztaság-védelmi szempontból rendeletek szerint kell meghatározni. (9) A zaj és rezgés elleni védelem területeire a közlekedési zaj rendeletek előírásait kell alkalmazni. (10) Abban az esetben, ha az övezeti táblázat relatív zajvédelmi értéket határoz meg, a tényleges zajkibocsátást úgy kell mérni, hogy az megfeleljen a megengedett értékeknek. (11) Hulladék-kezelés: az építésre vonatkozó területeken minden hulladék rendezett körülmények között gyűjthető, tárolható és kezelhető. Szelektív hulladékgyűjtő a kijelölt területen elhelyezhető. (12) Külterületen a hulladék és szennyvíz ártalommentes átmeneti tárolása és kijelölt telepekre történő szállítása kötelező.
Közművek elhelyezésének általános és részletes előírásai
5. § (1) Új útépítésnél és útrekonstrukciónál a közművek egyidejű kiépítéséről gondoskodni kell. (2) A közművezetékek tervezésekor a burkolatlan területek kedvezőbb kihasználása a cél; szükség esetén az útburkolat alá kerülő közművek esetén is a hosszú távú elhelyezési lehetőségek figyelembe vételével kell megvalósítani. (3) Minden építési tevékenység során védeni kell a meglévő közműveket és helyreállítani az érintett területet. (4) A közművezetékek elrendezése során figyelembe kell venni a faluképi megjelenítést és a környezetvédelmi, esztétikai és zaj- illetve rezgésszabályokat.
6. § (1) Lakások, kereskedelmi, vendéglátási és szállásjellegű új épületek, illetve meglévő épületek átalakítása csak egészséges ivóvízellátás biztosítása esetén engedélyezhető. (2) A felszíni víz védőtávolságán belül építmény elhelyezése nem engedélyezett. (3) A szennyvízcsatornához csatlakoztatás kötelező, kivéve ha az adott területen a gyűjtés és ártalmatlanítás megoldott. (4) Szennyvíz- és tisztítórendszer esetén a védőtávolságokat és technológiák megfelelőségét a hatóságok előírásainak megfelelően kell betartani. (5) Ipari tevékenység esetén a szennyvizet előtisztítás után a közcsatornába szabad bevezetni. (6) Parkolók csapadékvizét megfelelő előfogókkal kell levezetni, ha meghaladja a meghatározott kapacitást. (7) Élővízfolyásba ipari eredetű szennyvíz csak a hatóságok által előírt kezelés után vezethető be. (8) A közcsatornába vezetett szennyvizek minőségének meg kell feleljen a jogszabályoknak. (9) Vízfolyás mentén történő tevékenységek csak vízügyi hatóság hozzájárulásával végezhetők. (10) Vízfolyások karbantartási sávjai meghatározott szélességben kötelezőek. (11) Villamos védelem és áramütés elleni övezeteket és szükséges korlátozásokat be kell tartani. (12) Nagyfeszültségű vezetékeknél a védőtávolságok meghatározottak. (13) Föld alatti vezetékek védőtávolságai megadott értékek szerint kerülnek kijelölésre. (14) Szabadtéri alállomások biztonsági övezetei meghatározott mértékben kerülnek kijelölésre. (15) Turizmusfejlesztési megfontolásból a lakó-, vegyes- és üdülőterületeken a villamos közép- és kisfeszültségű hálózatokat és közvilágítást a vonatkozó rendeletek szerint kell kiépíteni.
Tájékoztatás a jogszabályi keretekről és a tervezett fejlesztésről
ÁLTALÁNOS megállapítások: A rendelet hangsúlyozza, hogy a településrendezési terv módosítása és az útvonalak igazítása lehetővé teszi a pályázati projektek megvalósítását, amely új építési telkek kialakítását és közművek kiépítését igényli. A módosítások célja a lakosság életszínvonalának emelése és a település gazdasági fejlesztése.
A rendelet végrehajtásának költségvetési hatása: a tervezett módosítás költségvetési terhei részben pályázati forrásból finanszírozhatók, ezért a önkormányzat közvetlen költségei nem jelentősek. A jogharmonizációs célból készült módosítások biztosítják, hogy a lakás- és üdülőövezetek után a kötelező gépkocsi elhelyezés rendje megfeleljen az OTÉK módosításainak.
Az eljárások és hatáskörök
Az önkormányzat feladatai közé tartozik a közfeladatot ellátó szervek feladatkörének meghatározása, az ingatlan- és telekalakítás engedélyezése, közút- és közműengedélyezés, közterület-bontás és a közlekedési hatósági eljárások lebonyolítása. A hatósági eljárások során az információs törvénynek megfelelő betekintés és közérdekű adatok megismerése lehetséges. A település fejlődését szolgáló beruházásokhoz szükséges az út és közművek illesztése, a környezetvédelmi és esztétikai szempontok figyelembe vétele, valamint a zöldfelületek védelme és fejlesztése.
tags: #tanakajd #helyi #epitesi #szabalyzat