Termőföld ajándékozása testvérek között: jogi és adózási kérdések részletesen
A termőföld tulajdonjogának átruházása a családtagok között, különösképpen testvérek között, számos jogi és adózási kérdést vet fel, amelyek megértése elengedhetetlen a sikeres ügylet lebonyolítása érdekében. A magyar jogszabályok szigorúan szabályozzák a termőföld tulajdonszerzésének feltételeit, különös tekintettel az ajándékozás jogcímére, amely csak meghatározott körben engedélyezett.
A termőföld ajándékozásának jogi keretei
A mező- és erdőgazdasági föld tulajdonjogának megszerzésekor a földforgalmi törvény (Földtv.) 2023. május 1-jén hatályos szabályai szerint az ajándékozás kizárólag közeli hozzátartozók, bevett egyházak, önkormányzatok vagy az állam javára engedélyezett. A közeli hozzátartozók között az Illetékekről szóló törvény definiálja a házastársat, egyenesági rokont, örökbefogadott gyermeket, nevelt gyermeket, és testvért is.
A földforgalmi törvény előír bizonyos kötelezettségeket a földtulajdonosok számára, amelyeket az ajándékozási szerződésben is vállalni kell, mint például hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Ez magában foglalja, hogy a földet a tulajdonszerzéstől számított 5 évig más célra nem hasznosítja. Fontos tudni, hogy e feltételek közeli hozzátartozókkal kötött ajándékozási szerződések esetén nem vonatkoznak, kivéve bizonyos konkrét eseteket a földtörvény szabályozásában.
Ajándékozási szerződés és engedélyezési eljárás
Az ajándékozási szerződés megkötése során ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratot vagy közjegyző által készített okiratot kell létrehozni. Ez a szerződés biztosítja az ingatlan tulajdonjogának jogszerű átruházását, melyet a földhivatal ingatlan-nyilvántartásában is át kell vezetni.
Érdekesség, hogy a közeli hozzátartozók közötti ajándékozás esetén nem szükséges a szerződést hirdetményi úton közzétenni, így az ügylet gyorsabbá és egyszerűbbé válik. Az ajándékozás két szakaszban zajlik: elsőként meg kell kötni a jogilag érvényes szerződést, amelyben az ajándékozó ingyenesen átengedi a földet a megajándékozottnak, aki elfogadja azt.
Testvérek közötti termőföld ajándékozás speciális szabályai
Érdekes változás történt 2020. július 8-án, amikor a jogalkotó kiterjesztette az ajándékozási illetékmentességet a testvérekre is. Ez azt jelenti, hogy testvérek között az ajándékozás most már illetékmentes, feltéve, hogy az illetékekről szóló törvény Ebben a körben meghatározza, hogy testvérnek minősül az a személy, akinek legalább egyik szülője (vagy örökbefogadója) azonos az ajándékozóval.
Fontos megjegyezni, hogy amennyiben az átruházó fél a földforgalmi törvény 2014. május 1-je előtti szabályai alapján szerezte a földet, és nem tett meg egyéb kötelező nyilatkozatokat, úgy az ajándékozott testvér mentesül a szerződésben normál esetben vállalandó kötelezettségek alól.
Ez a szabály lehetővé teszi, hogy a testvérek között ingyenesen átadott termőföld esetén sem kell alkalmazni a földhasznosítási korlátozásokat, ami jelentős könnyítést jelent a családi ügyletekben.
A földszerzési korlátok testvérek közötti ajándékozásnál
A földforgalmi törvény meghatározza a megszerezhető földterület maximális nagyságát is: földművesnek nem minősülő természetes személy esetén a birtokában álló terület és a megszerezni kívánt terület együttes mérete nem haladhatja meg az 1 hektárt, kivéve, ha a földet megszerző közeli hozzátartozója az átruházó félnek. Testvérek közötti ajándékozásnál tehát nem alkalmazódik az 1 hektáros korlátozás, ha a tulajdonszerzés közeli hozzátartozói jogcímen történik.
Az ajándékozás adózási aspektusai
Az ingatlan, így a termőföld ajándékozása esetén az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény szabályozza az illetékfizetési kötelezettséget. Egyenesági rokonok, házastársak és testvérek közötti ajándékozás esetén az ügyletek illetékmentességet élveznek. Ez az adókedvezmény jelentősen megkönnyíti a családon belüli tulajdonátruházásokat.
A személyi jövedelemadó (SZJA) szempontjából az ajándékozottat akkor terheli adófizetési kötelezettség, ha az ajándékba kapott ingatlant az ajándékozástól számított 5 éven belül eladja. Ezzel szemben az adásvétellel szerzett ingatlanokra más szabályok vonatkoznak, így a családon belüli ajándékozás adójogi kockázatot hordoz magában, különösen, ha az ingatlan gyorsan eladásra kerül.
Illetékmentesség testvérek között 2020 előtt és után
| Időszak | Illetékmentesség testvérek között |
|---|---|
| 2020. július 7-ig | Nem volt illetékmentes |
| 2020. július 8-tól | Illetékmentes az ajándékozás |
A termőföld ajándékozási szerződés gyakorlati menete
Az ajándékozási ügylet első lépése az ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített szerződés megkötése, amelyben az ajándékozó vállalja, hogy ingyenesen átadja földjét a megajándékozottnak. A megajándékozott pedig elfogadja a tulajdonjogot és vállalja a földhasználati kötelezettségeket, ha a jogszabályok ezt előírják.
Fontos, hogy az új szabályok értelmében már az ajándékozási szerződésben vállalni kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, hanem azt maga használja, és eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Ez a vállalás korábban nem volt kötelező.
Az ügyvédi vagy közjegyzői szerződéskötést követően az ingatlan-nyilvántartásba vétellel válik véglegessé a tulajdonjog átruházása. Az eljárás során nem kell a szerződést hirdetményi úton közzétenni, ha a tulajdonszerzés közeli hozzátartozók között történik, így a folyamat egyszerűbb és gyorsabb lehet.
Szóbeli szerződés? Sok sikert a bizonyításhoz! - Hiteles Jogi Tanácsok Podcast
Különleges esetek és gyakorlati tanácsok
Fontos megemlíteni, hogy ha a megajándékozott kiskorú, akkor jogszabályi különbségek lépnek életbe a cselekvőképesség függvényében. A 14 év alatti gyermek esetében a képviselő jár el, és az ő aláírása szükséges az ajándékozási szerződés érvényességéhez. Gyámhatósági jóváhagyásra főszabály szerint nincs szükség, kivéve, ha a föld teherrel terhelt.
A termőföld haszonélvezeti joggal történő ajándékozása gyakori családi vagyonátrendezési módszer, mely lehetőséget ad az ajándékozónak, hogy életében élvezze az ingatlan hasznait, miközben a tulajdonjog már a megajándékozottra száll.
További fontos szabály, hogy az ajándékozás által érintett földterület nagyságának nem haladhatja meg a 300 hektárt még közeli hozzátartozók esetén sem.
Összefoglaló táblázat: termőföld ajándékozás közeli hozzátartozók között
| Szempont | Testvérek közötti ajándékozás | Egyenesági rokonok (szülő-gyermek stb.) |
|---|---|---|
| Illetéktörvény szerinti illetékmentesség | Igen, 2020-tól | Igen |
| Földforgalmi törvény kötelezettségei (pl. földhasználat vállalása) | Általában nem kötelező (kivételekkel) | Kötelező vállalni a szerződésben |
| Földszerzési korlát (max. 300 hektár) | Érvényes | Érvényes |
| Szerződés érvényesítése | Ügyvéd vagy közjegyző által készített okirat | Ugyanez |
Jogi tanácsadás és ügyintézés
Az ingatlanok, így a termőföldek ajándékozásával kapcsolatos jogi ügyek bonyolultak, ezért ajánlott mindig szakértő ügyvéd segítségét igénybe venni. Ügyvédi irodánk vállalja a termőföld ajándékozási szerződések elkészítését és a kapcsolódó jogi tanácsadást, valamint az ügyintézés teljes körű lebonyolítását.
A szerződéskötés időpontjában hatályos jogszabályok figyelmeztetnek arra, hogy tévesztés esetén a földhivatal az ügyletet elutasíthatja vagy hiánypótlást írhat elő, ami meghosszabbítja a folyamatot és további költségeket jelent.
Összefoglalásként
A termőföld ajándékozása testvérek között lehetőséget kínál a családon belüli vagyongazdálkodás hatékonyabbá tételére, illetékmentes átruházással. Ugyanakkor a jogszabályi előírások összetettek, ezért fontos, hogy a felek legyenek tisztában az aktuális szabályozásokkal és kötelezettségekkel, valamint az esetlegesen felmerülő adózási és jogi kockázatokkal.
tags: #termofold #ajandekozas #testverek #kozott