A tulajdoni lap elmélyült bemutatása
A tulajdoni lap az ingatlanok "alapdokumentuma", ennek pontos ismerete nélkül semmilyen ingatlant nem szabad megvennünk. Kérdés, hogy milyen információkat találhatunk a tulajdoni lapon? Az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és jogilag jelentős tényeket, továbbá azok jogosultjait és a jogosultak adatait a tulajdoni lapra kell bejegyezni, feljegyezni, illetve azon átvezetni. A tulajdoni lap ezeket az adatokat számítógépen kezelve tartalmazza (papíralapon csak a tulajdoni lap hiteles vagy nem hiteles másolatát kaphatjuk meg).
Az ingatlanok nyilvántartásának sajátosságai miatt (főként a társasházaknál, szövetkezeti házaknál) a tulajdoni lap - egymással összetartozó - tulajdoni törzslapként és tulajdoni különlapként vezetendők. A tulajdoni lap három részből áll, amelyeket római számokkal jelölnek: I. rész, II. rész és III. rész. A III. rész tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó összes olyan jogot és tényt, amelyet az I. és II. részben nem rögzítenek. Fontossága miatt ismételten kiemeljük, hogy a tulajdoni lap száma megegyezik az ingatlan helyrajzi számával.
A tulajdoni lapról másolatot meghatározott formában lehet kiadni. Ha a hiteles tulajdonilap-másolat elektronikus dokumentumként történik, akkor erre a hitelesítési záradékban utalni kell (a kinyomtatott e-hiteles tulajdoni lap már nem hiteles). Amint már említettük, a hiteles tulajdoni lap másolatot a földhivatalok adják ki az ország egész területén. A másolatot 2006-tól csak írásbeli kérelem benyújtását követően kapjuk kézhez. A kérelem nyomtatványának mintáját a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 3. számú melléklete tartalmazza, de bármelyik földhivatalban beszerezhető. A foldhivatal.hu oldalról ide kattintva letölthető. A közjegyzők 2006-tól az okmányirodákban is hozzájuthatnak a hiteles és a nem hiteles tulajdoni lap másolatához.
Az e-hiteles és a nem hiteles tulajdoni lap másolatot a TAKARNER rendszer használatára jogosultak, vagy az Ügyfélkapu hozzáféréssel rendelkezők szerezhetik be. A magyarorszag.hu oldalon keresztül, Ügyfélkapu hozzáférés mellett akár otthonról is letölthető a tulajdoni lap, akkor is, ha nem vagyunk a TakarNet előfizetői.
A tulajdoni lapért nem illetéket, hanem igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, és elektronikus adatszolgáltatás esetén hálózathasználati díjat is. Ezt kizárólag az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatal pénztárába történő készpénzbefizetéssel, vagy a kormányhivatalnak a megadott számlájára történő átutalással lehet teljesíteni. A nem hiteles másolat díja 1000 forint. Ha a földhivatali eljárásban nem fizetjük meg a díjat, hiánypótlási felhívás ellenére sem, a hiteles vagy hitelesítetlen másolat, illetve kivonat iránti kérelmet nem tudják teljesíteni.
Fontos kérdés, hogy melyek egy hiteles tulajdoni lap másolat biztonsági elemei. A hiteles tulajdoni lap másolat minden oldalát A/4 méretű, speciális alapanyagú, pozícionált vízjellel ellátott papírra nyomtatják. A vízjel egyik eleme a földügy logó, amelynek elhelyezése középen és alul található. A függőleges irányú vízjel a "TULAJDONI LAP" feliratot tartalmazza, sormintaként funkcionál. A sormintában a "TULAJDONI LAP" felirat teljes egészében legalább egyszer megjelenik. A pecsétcímke egy öntapadós, háromdimenziós hologram címke, mérete 22x22 mm. Több oldalból álló tulajdoni lap esetén az oldalak összetűzése után az ún. átpántoló címkével fogják össze a lapokat úgy, hogy a címke az összetűző kapcsot is letakarja. Az átpántoló címke speciális grafikával és nyomattal rendelkezik. A nyomtatást követően a lapokat összetűzik, majd az átpántoló címkével leragasztják a tűzést.
Hol és hogyan lehet beszerezni a tulajdoni lap másolatát?
A földhivataloknál személyesen, illetve elektronikusan is igényelhető a hiteles és nem hiteles tulajdoni lap másolata. A kérelem benyújtása után a hivatal kiadja a szükséges dokumentumot. Az e-hiteles és nem hiteles példányokat a megfelelő rendszer-hozzáféréssel rendelkezők szerezhetik be, például Ügyfélkapun keresztül vagy TAKARNER rendszeren keresztül.
Az információk részletes ismerete segíti a vásárlási döntést, mivel a tulajdoni lap tartalmazza a jogokat, tényeket és a jogosultak adatait, amely alapvető a jogi biztonságos tranzakcióhoz.
Összefoglaló táblázat a fő különbségekről:
| Rész | Tartalom |
|---|---|
| I. rész | Az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és tények rögzítése |
| II. rész | A fentiek kiegészítő része és a jogok részletezése |
| III. rész | A III. rész minden olyan jogot és tényt tartalmaz, amelyet az I. és II. részben nem rögzítenek |
Népszerű bejegyzések:
- Halott tulajdonostársak esetében a közös tulajdon megszüntetése – részletek
- Hogyan befolyásolja az Otthon Start a bérleti piac dinamikáját?
- A Diósgyőri stadion beruházási költségei
- Birtokba vételkor érvényes jogok és kötelezettségek az adásvételi szerződésben
- Bérbe adott termőföld adózása: mit kell tudni?