VIII. kerület: építményadóváltozások garázsokra és tárolókra Józsefvárosban

A változások a helyi építményadó-rendelet módosításával léptek életbe, melyek a garázsokra és tárolókra vonatkozó adómentességeket és kedvezményeket érintik. A kerület célja a parkolási nehézségek enyhítése és a stabil költségvetés megőrzése, miközben az intézmények finanszírozása is biztosított marad. Míg 2022-ben volt helyi adó emelés, addig 2024-től adócsökkenésekről beszélhetünk, sőt magánszemélyek esetében jelentős adómentességek kerültek bevezetésre.

Garázsok és tárolók adóügyi kedvezményei

Az önkormányzat a szűk parkolási lehetőségek okozta nehézségekre reagálva módosította az építményadó-rendeletet: a lakosok saját gépjárműveiket adómentesen helyezhetik el saját tárolóhelyeiken. A sávos adómérték helyett egységes építményadó-készlet szerint adóznak, így a négyzetméterenkénti adó évente 566 forint. Ezzel az intézkedéssel az élettér bővítését kívánják elősegíteni.

Tárolók és garázsok esetében 2024. január 1-től adómentességi határ 30 négyzetméterig terjed, korábban 5 négyzetméter (tárolók) és 15 négyzetméter (géptárolók) volt.
A mentességhez az tartozik, hogy a tárolót/gépijárműtárolót a tulajdonos nem adja bérbe.
Ha a magánszemély több garázs tulajdonjogával rendelkezik, a legkisebb hasznos alapterületű gépjárműtároló után szerez jogosultságot a mentesség igénybevételére; a többi adóköteles marad.
A korábbi adókötelezettség alapján 16-30 négyzetméter terület után is adómentesség lép életbe 2024-től, amennyiben a tárolót nem adják bérbe.

Konkrét példák a mentességek alkalmazására

Ha egy tulajdonosnak 22 m2 tárolója és 35 m2 tárolója van, és nem adja bérbe azokat, 2024-től a 22 m2 után 30 m2-ig terjedő teljes mentesítés érhető el a tárolóra, a 30 m2 feletti rész után pedig adókötelezettség marad, hacsak nincs más mentességi jogosultság. A mentességhez új adatbejelentés szükséges az önkormányzati adóhatósághoz. Ha a tulajdonos korábban 15 m2 feletti területen volt adóterhelt, 2024-től a 16-30 m2 közötti rész adómentes lehet, feltéve, hogy a tárolót nem adja bérbe.

Másik példa: ha a tulajdonos 24 m2 tároló után korábban 5 m2 mentességet kapott, és 19 m2 után fizette az adót, 2024-től az 5 m2 is adómentessé válik, ha a tárolót nem adja bérbe. A mentesség igénybevételéhez adatbejelentés szükséges az adóhatósághoz.

Tárolókra vonatkozó részletes szabályok

Tárolók esetében a mentesség 6-30 négyzetméter közötti területre is vonatkozik a 30 m2-es maximumig.
Azok a magánszemélyek, akik tárolóik és garázsaik mérete a korábbi és a 2024-től érvényes mentességi alapterületet nem haladja meg, és nem adják bérbe, eddig sem kértek bejelentést, és most sem szükséges.
Az adóalany akkor válik adóalannyá, ha az építményre vonatkozó bármilyen adóztatást érintő változás történt az elmúlt év(ek)ben - például adómentesség vagy mentesség megszüntetése.

Bejelentés és határidők

Az adóváltozások bejelentése nem automatikus; a tulajdonosok részéről szükséges adatbejelentés az adóhatósághoz. Az adóhatóság a változásokról és a konkrét példákat a honlapon teszi közzé. Az adóhatóság minden magánszemély vagy gazdálkodó szervezet részére részletes útmutatót ad az adókötelezettségek megállapításáról és a mentességek igénybevételéről.

Tárolók és garázsok adómentességének hatása a költségvetésre

A módosítások feltehetően éves szinten mintegy 202 millió forint többlet adóbevételt hozhatnak a kerületnek. Ugyanakkor a mentességek célja a lakóközösségek életterének javítása és a parkolási lehetőségek bővítése.

Miért fontos a lakosok számára?

A lakosok ingatlanhasználata rugalmasabbá válik, ha garázs- és tárolóterületekre vonatkozó adókedvezmények igénybe vehetők.
A mentességek ösztönzik a lakástulajdonosokat a saját tárolóeszközök használatára, anélkül hogy adóterhelés mellett kibérelniük kellene külső helyeket.
A rendelet tartalmazza, hogy az adó- vagy mentességi jogosultság nyomon követhető legyen, és az adóhatóság kifejezetten figyel az adóztatást érintő változásokra.

Hogyan léphetnek értesítésre az érintettek?

A változásokról és a konkrét példákról tájékoztatást ad az önkormányzati honlap. A Baross utca 66-68. szám alatti ügyfélszolgálatnál előzetes időpontegyeztetés után könnyen intézhetők az adóügyeik. Az időpontfoglalás online elérhető.

infografika az adómentesség növekedéséről és a mentességi határ 30 m2-re módosításáról

🔴 Tájékoztató az aktuális vízügyi és energiaellátási helyzetről | ATV Élő

Az érintett adózók számára fontos, hogy az adóváltozások mértékét és a mentességi lehetőségeket részletesen tanulmányozzák, és minden szükséges bejelentést időben benyújtsanak az adóhatósághoz. A változásokkal kapcsolatos példákat és részletes tájékoztatást az önkormányzat honlapján találják. Az ügyintézés az E-Önkormányzat portálon keresztül is indítható, szükség esetén személyesen vagy postai úton is benyújtható.

tags: #viii #kerulet #ado #garazs