Energetikai tanúsítvány pecsét helye és fontossága Magyarországon

Az energetikai tanúsítvány 2026-ban kötelező dokumentum az ingatlanok értékesítése és bérbeadása során Magyarországon. Ez a tanúsítvány részletes információt nyújt az épület energiahatékonyságáról, illetve javaslatokat tartalmaz az energiamegtakarítás lehetőségeire. A cikkben bemutatjuk az energetikai tanúsítvány készítésének menetét, árát, érvényességi idejét, valamint az új szabályokat és a pecsét, azaz a tanúsítvány hitelesítésének helyét.

Mi az energetikai tanúsítvány, és mi a jelentősége?

Az energetikai tanúsítvány egy olyan hivatalos dokumentum, amely az ingatlan energiafelhasználási jellemzőit tartalmazza, megmutatva az épület fűtési és hűtési rendszerének hatékonyságát, valamint az energia-veszteség mértékét. Ez az információ segíti a vevőket és bérlőket abban, hogy tájékozott döntést hozzanak az ingatlan energiafogyasztásáról és várható üzemeltetési költségeiről. A tanúsítvány továbbá javaslatokat tartalmaz az ingatlan energiahatékonyságának javítására, például gépészeti vagy épületszerkezeti fejlesztésekre.

Energetikai tanúsítvány példája - az első oldal

Az energetikai tanúsítvány ára és a költség befolyásoló tényezői

Az energetikai tanúsítvány elkészítésének díja több tényezőtől függ, például az ingatlan méretétől, típusától (például panellakás, társasházi lakás vagy családi ház), elhelyezkedésétől és a szintek számától. Budapesten a tanúsítványok ára körülbelül 22 000 Ft-tól kezdődik kisebb lakások esetében, míg nagyobb vagy különlegesebb ingatlanok esetében ennél magasabb lehet.

Például Gergerics Kata energetikai tanúsító 2026-os árai:

Ingatlan típusa	Méret	Ár (bruttó)
Belvárosi lakás	80 m² ig	22 000 Ft
Társasházi lakás	80 m² ig	24 500 Ft
Társasházi lakás	81-140 m²	26 500 Ft
Tetőtéri lakás	80 m² ig	32 000 Ft
Egyszintes családi ház, házrész	80 m² ig	30 500 Ft
Egyszintes családi ház, házrész	81-150 m²	34 500 Ft

Vidékiek számára a kiszállási díj külön is felmerülhet, ugyanis kevesebb szolgáltató van, és a kiszállási költségek növelhetik az árakat. Budapesten ugyanakkor erősebb az árverseny, ami kedvezőbb árakat eredményezhet.

Az energetikai tanúsítvány érvényessége és újdonságok

Az 2023. november 1-jétől hatályos szabályozások szerint az újonnan kiállított energetikai tanúsítványok csak 5 évig érvényesek, szemben a korábbi 10 évvel, ha az épületen nem történik energetikai besorolást befolyásoló átalakítás vagy korszerűsítés. A tanúsítvány érvényességének vége után új tanúsítvány készítése szükséges.

Kiemelten fontos, hogy a tanúsítványt az ingatlan eladása vagy bérbeadása során a szerződés aláírásakor át kell adni a vevő vagy bérlő részére. Az energetikai besorolást pedig kötelező feltüntetni az ingatlanhirdetésekben.

Energetikai tanúsítvány érvényességi idő grafikonja

Az energetikai tanúsítvány készítésének menete

A megrendelést lehet telefonon vagy online leadni, ahol egyeztetik a szükséges adatokat.
A tanúsító szakember a kijelölt időpontban helyszíni szemlét tart, amely az ingatlan méretétől függően általában 20-60 percig tart.
A helyszíni vizsgálat alapján elvégzi a szükséges számításokat.
Az elkészült tanúsítványt néhány munkanapon belül kiállítja és feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), ami biztosítja a dokumentum hivatalos és hiteles jellegét.

Érdemes a tanúsítvány elkészítését már az ingatlan hirdetésének megkezdése előtt elintézni, mert az energetikai besorolás feltüntetése a hirdetésekben kötelező. Ez segíti az eladás gördülékenységét, és a vevők is könnyebben tájékozódhatnak az ingatlan energiahatékonyságáról.

A tanúsítvány hitelesítése - a pecsét, más néven HET szám

Minden energetikai tanúsítványnak van egy egyedi azonosítója, a HET vagy Hiteles Energetikai Tanúsítvány szám, amely a tanúsítvány első oldalán, a fejléc jobb oldalán található meg. A HET számot a tanúsító nem adja meg, ez automatikusan generálódik az Országos Építésügyi Nyilvántartó rendszerben az adatok feltöltése után.

A HET szám nagyon fontos, mert ezzel az azonosítóval a tanúsítvány hitelessége egyszerűen ellenőrizhető az e-epites.hu oldalon keresztül, ahol bárki leellenőrizheti, hogy egy adott ingatlanra valóban készült-e hiteles energetikai tanúsítvány.

Az energetikai tanúsítvány jogszabályi háttere és az új szabályok

2023. november 1-jétől hatályos a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, amely az eddigi 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet váltotta fel, jelentősen módosítva az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítására vonatkozó előírásokat.

Bár az energetikai tanúsítvány készítése továbbra is kötelező eladáskor és bérbeadáskor, az ingatlan adásvételi vagy bérleti szerződésbe már nem muszáj belefoglalni a tanúsítvány számát és tartalmát. Viszont az energetikai besorolást továbbra is fel kell tüntetni az ingatlanhirdetésekben, ami a transzparencia fokozását szolgálja.

Az energetikai tanúsítvány kötelező esetei és kivételei

A tanúsítvány beszerzése kötelező:

Ingatlan eladásához
Ingatlan bérbeadásához
Új épületek használatbavételi eljárásához
Állami energetikai korszerűsítési pályázatokhoz

Nem kell energetikai tanúsítvány például az alábbi esetekben:

Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületek (kis családi házak)
Az évente 4 hónapnál rövidebb időre használt lakó- vagy pihenőépületek (pl. nyaralók)
Bizonyos alacsony energiaigényű mezőgazdasági, ipari vagy műhelyépületek
Fűtetlen épületek, amelyekben nincs állandó hőleadó berendezés

Ki végezhet energetikai tanúsítást?

Energetikai tanúsítványt csak olyan független szakértő készíthet, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében és rendelkezik érvényes jogosultsággal az energetikai tanúsításra. A tanúsító mérnöknek megfelelő végzettséggel, szakmai tapasztalattal és jogosultsági vizsgával kell rendelkeznie, és ezeket az adatokat az elkészített tanúsítványon fel kell tüntetnie.

Tanúsítás pecsétje Pécsen és környékén

Pécs és vonzáskörzetében elérhető hiteles energetikai tanúsítványok készítése a Gamovex-Plus Kft. szolgáltatásában. A tanúsítvány tartalmazza a helyszíni felmérés eredményeit, az épületszerkezetek és gépészeti berendezések adatait, valamint az energiabesorolást. A helyszíni felmérés díja és a kiszállási költségek az árban benne vannak, így átlátható árazást biztosítanak ügyfeleiknek.

Pécsi energetikai tanúsító helyszíni felmérése

Az energetikai tanúsítvány jelentősége a klímavédelemben

Az energetikai tanúsítvány bevezetésének fő célja az EU-s klímavédelmi irányelveknek való megfelelés. Ez az eszköz hozzájárul az energiafogyasztás csökkentéséhez az ingatlanokban, így a környezetvédelemhez és a fenntarthatósághoz. A tanúsítvány javaslatokat ad az energiahatékonyság növelésére, ezzel segítve az energiamegtakarítást és a karbonlábnyom csökkentését.

Gyors információk: GYIK

Mennyibe kerül? Általában 22 000 Ft-tól, az ingatlan típusától és méretétől függően.
Meddig érvényes? Az új tanúsítványok 5 évig, ha nincs jelentős változtatás az épületen.
Kötelező-e? Igen, ingatlan eladásánál és bérbeadásánál.
Kinek kell fizetni? Az eladónak kell a tanúsítványt megrendelni és kifizetni.
Hol lehet leellenőrizni? Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (e-epites.hu) oldalán.
Mikor nem kell? Kis alapterületű, szezonális és bizonyos ipari, mezőgazdasági épületek esetében.
Mi a HET szám? A Hiteles Energetikai Tanúsítvány egyedi azonosítója a tanúsítvány hitelességéhez.

tags: #energetikai #tanusitvany #pecset #helye